سرویس لیستینگ چندگانه چیست؟

سرویس لیستینگ چندگانه (Multiple Listing Service - MLS) پایگاهی داده‌ای است که توسط مشاوران املاک ایجاد شده است تا جزئیات مربوط به املاک برای فروش در یک منطقه خاص را به اشتراک بگذارند. MLS به مشاوران املاک کمک می‌کند تا لیستینگ‌های یکدیگر را مشاهده کنند و خریدارانی که به دنبال املاک در بازار هستند را به فروشندگان متصل کنند. یک MLS محلی همچنین می‌تواند اطلاعات جامعی در مورد هر ملک برای فروش، از جمله ویژگی‌ها، متراژ و قیمت لیستینگ، به خریداران بالقوه ارائه دهد.

نکات کلیدی

• سرویس لیستینگ چندگانه (MLS) پایگاهی داده‌ای است که توسط مشاوران املاک همکار ایجاد شده و شامل املاک برای فروش است.
• MLS به کارگزاران اجازه می‌دهد تا لیستینگ‌های املاک برای فروش یکدیگر را مشاهده کنند تا خریداران را به فروشندگان متصل کنند.
• MLS با تجمیع و اشتراک‌گذاری اطلاعات و تقسیم کمیسیون‌ها، به مشاوران و کارگزاران املاک کمک می‌کند تا ارتباط برقرار کنند.

نحوه عملکرد سرویس لیستینگ چندگانه (MLS)

سرویس‌های لیستینگ چندگانه، یا به اختصار MLS، کتاب یا پایگاهی داده‌ای الکترونیکی هستند که شامل تمام خانه‌های برای فروش توسط کارگزاران وابسته است و به‌طور مرتب به‌روزرسانی می‌شوند. معمولاً کارگزاران املاک به‌صورت محلی با هم همکاری می‌کنند تا هر MLS منطقه‌ای را ایجاد کنند. در نتیجه، صدها پایگاه داده منطقه‌ای وجود دارد که شامل تمام لیستینگ‌های ملی موجود در وب‌سایت‌های مختلف مشاوران املاک است.

چگونه به MLS محلی خود دسترسی پیدا کنم؟

MLS تنها توسط مشاوران و کارگزاران املاک دارای مجوز قابل دسترسی است. اگر قصد خرید یا فروش خانه دارید، باید با یک مشاور املاک همکاری کنید تا به MLS منطقه خود دسترسی پیدا کنید. پس از همکاری با یک مشاور، احتمالاً از طریق وب‌سایت مشاور به لیستینگ‌ها دسترسی خواهید داشت.

مشاوران و کارگزاران املاک برای دسترسی به هر MLS حق عضویت یا هزینه‌ای پرداخت می‌کنند. در ازای آن، اطلاعات جامعی در مورد خانه‌ها، شامل عکس‌ها، متراژ و ویژگی‌های هر ملک دریافت می‌کنند. اگرچه هر MLS ممکن است رویه‌های خاص خود را داشته باشد، اما ممکن است از قوانین تعیین‌شده توسط انجمن ملی مشاوران املاک (National Association of Realtors - NAR) پیروی کنند.

جزئیات لیستینگ MLS

یک لیستینگ MLS معمولاً اطلاعاتی در مورد قیمت فروش، ساختار، ویژگی‌ها و موقعیت مکانی ارائه می‌دهد. هنگام خرید خانه، اطلاعاتی که باید در MLS جستجو کنید شامل تعداد روزهایی است که خانه در بازار بوده است، که می‌تواند نشان‌دهنده تقاضای مسکن در منطقه باشد. همچنین، نوع فروش می‌تواند بر قیمت لیستینگ تأثیر بگذارد، مانند اینکه آیا فروش به‌صورت سلب مالکیت (Foreclosure) یا فروش کوتاه (Short Sale) از یک فروشنده در شرایط دشوار است.

جدول زیر جزئیاتی را که یک لیستینگ MLS ممکن است شامل شود نشان می‌دهد:

تاریخچه MLS

سرویس لیستینگ چندگانه در قرن نوزدهم ایجاد شد تا همکاری بهتری بین مشاوران املاک ایجاد کند، زمانی که آن‌ها متوجه شدند هر کارگزاری می‌تواند با رفتن به خارج از لیستینگ‌های کارگزاری خود، خانه‌ها را مؤثرتر بفروشد و به مشتریان خود بهتر خدمت کند.

MLS اساساً توافقی بین مشاوران املاک برای فهرست کردن املاک یکدیگر از طریق یک سرویس همکاری است. اولین سرویس‌های لیستینگ چندگانه از طریق کاتالوگ‌ها منتشر می‌شدند، اما امروزه تقریباً همه آن‌ها آنلاین هستند. مفهوم MLS عمومی است، بدون نهاد حاکم بر MLS، و این عبارت نمی‌تواند علامت تجاری یا برند شود.

چرا سرویس‌های لیستینگ چندگانه مورد نیاز هستند؟

در عصر دیجیتال، خریداران می‌توانند از طریق وب‌سایت‌های بی‌شمار املاک و کارگزاری جستجو کنند. با وجود این دسترسی گسترده، نیاز به MLS همچنان باقی است. اگر خریداری با یک کارگزار که عضو MLS است همکاری کند، کارگزار می‌تواند به‌سرعت و به‌راحتی تمام املاک برای فروش توسط مشاوران شرکت‌کننده را جستجو کند.

در اکثر موارد، لیستینگ MLS همچنین شامل اطلاعات تماس خصوصی و جزئیات مربوط به زمان‌های نمایش است. بدون این سرویس تجمیع‌کننده، کارگزار باید چندین وب‌سایت برای کارگزاران فردی را جستجو کند تا املاک موجود در منطقه را پیدا کند.

مهم: با MLS، کارگزاران فروشنده و خریدار از طریق تجمیع و اشتراک‌گذاری اطلاعات و کمیسیون‌ها سود می‌برند.

مزایای سرویس‌های لیستینگ چندگانه

سرویس‌های لیستینگ چندگانه دسترسی بیشتری برای کارگزار فروشنده فراهم می‌کنند و گزینه‌های بیشتری برای کارگزار نماینده خریدار ارائه می‌دهند. در ازای آن، هر دو کارگزار از فروش کمیسیون دریافت می‌کنند. این سرویس‌ها همچنین با اجازه دادن به کارگزاری‌های کوچک و بزرگ برای رقابت با یکدیگر، زمین بازی را برابر می‌کنند.

برای مثال، تصور کنید اگر یک کارگزاری کوچک تنها بتواند املاکی را که خود فهرست کرده است به خریدارانش ارائه دهد. خریداران این شرکت به تمام لیستینگ‌های سایر کارگزاران در منطقه دسترسی نخواهند داشت. اما با MLS، اطلاعات تجمیع شده و نه پراکنده است. MLS به کارگزاران رقیب اجازه می‌دهد تا با همکاری به هدف مشترک کمک به خریداران برای یافتن املاک مورد نظر و کمک به فروشندگان برای فروش املاک خود برسند.

به دلیل همکاری مشاوران و کارگزاران در ایجاد پایگاه‌های داده MLS، خریداران بالقوه به تعداد زیادی لیستینگ دسترسی پیدا می‌کنند. در عین حال، فروشندگان از طریق کارگزار یا مشاور خود به خریداران متصل می‌شوند. حتی وب‌سایت‌های املاک آنلاین که لیستینگ‌های ملی را شامل می‌شوند - مانند Zillow، Redfin و Trulia - داده‌های خود را از پایگاه‌های داده MLS منطقه‌ای دریافت می‌کنند.

MLS مخفف چیست؟

MLS مخفف Multiple Listing Service است که در صنعت املاک برای فهرست کردن تمام املاک برای فروش در یک منطقه خاص استفاده می‌شود.

سرویس لیستینگ چندگانه (MLS) چگونه کار می‌کند؟

MLS پایگاهی داده‌ای است که توسط متخصصان املاک ایجاد شده و تمام لیستینگ‌های برای فروش در یک منطقه را نشان می‌دهد. مشاوران املاک برای دسترسی به MLS حق عضویت پرداخت می‌کنند، که شامل جزئیات لیستینگ، از جمله عکس‌ها، متراژ و ویژگی‌های املاک است.

آیا برای دسترسی به سرویس لیستینگ چندگانه نیاز به مجوز املاک دارم؟

برای مشاهده لیستینگ‌های سرویس لیستینگ چندگانه محلی خود به‌عنوان خریدار یا فروشنده، یک مشاور املاک باید به شما دسترسی اعطا کند. تنها مشاوران املاک دارای مجوز می‌توانند املاک را در MLS فهرست کنند. اگر مایل به دریافت مجوز املاک نیستید و نمی‌خواهید با یک مشاور فروش کامل کار کنید، چندین منطقه سرویس‌های لیستینگ چندگانه با هزینه ثابت برای فهرست کردن ملک شما ارائه می‌دهند.

هزینه‌های مرتبط با سرویس‌های لیستینگ چندگانه چیست؟

صدها سازمان MLS در سراسر کشور وجود دارد و همه آن‌ها هزینه‌های متفاوتی را مستقیماً از کارگزاران املاکی که عضو شبکه MLS آن‌ها هستند دریافت می‌کنند. MLS مستقیماً از عموم هزینه‌ای دریافت نمی‌کند.

شماره MLS چیست؟

شماره MLS اساساً یک شماره سریال برای هر ملک در بازار است که تمایز و یافتن سریع املاک را آسان‌تر می‌کند.

در مقابل، شماره NMLS، که مشابه MLS است و در معاملات املاک دخیل است، به‌صورت دائمی به هر فردی که به‌عنوان افسر وام مسکن کار می‌کند اختصاص داده می‌شود. شماره‌های NMLS توسط سیستم مجوزدهی چندایالتی سراسری صادر می‌شوند.

نتیجه‌گیری

سرویس لیستینگ چندگانه (MLS) برای آسان‌تر کردن یافتن املاک برای فروش و فروش ملک شما وجود دارد. با وجود وب‌سایت‌های املاک مانند Zillow، Trulia و Redfin، جستجو در MLS ممکن است خسته‌کننده به نظر برسد. با این حال، MLS حاوی اطلاعات دقیق و به‌روز در مورد خانه‌های برای فروش در اکثر مناطق است.