پیش‌بینی مهم از بازار مسکن طی ماه‌های آینده / جهش قیمت یا ادامه رکود؟

به گزارش اقتصادآنلاین، در هفته‌های اخیر با کاهش نرخ ارز و طلا، شاهد جابه‌جایی برخی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن هستیم، اما این روند بیشتر به‌ طور موقت و سرمایه‌ای است. با این حال، مشکلات اقتصادی و فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید مصرف‌کنندگان باعث می‌شود که وضعیت بازار مسکن همچنان رکودی باقی بماند.

بازگشت سرمایه‌ها به مسکن

خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، به تغییرات اخیر در بازار ارز و طلا اشاره کرد و گفت: در هفته گذشته، کاهش حدود پنج درصدی در قیمت ارز و ۸ تا ۹ درصدی در بازار طلا موجب آرامش نسبی در این بازارها شد. این مسأله باعث انتقال بخش‌هایی از سرمایه‌ها به بازار مسکن شد، که مدت‌ها از این بازار عقب‌ مانده بود.

وی افزود که پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال جاری معاملات مسکن روند افزایشی داشته باشد، اما این رونق بیشتر در بازار سرمایه‌ای خواهد بود، چرا که خریداران مصرفی توان خرید ملک را حتی با قیمت‌های ثابت کنونی ندارند. در واقع، این رونق تا حدود سه تا پنج ماه آینده به دلیل جاماندگی بازار مسکن نسبت به بازارهای ارز و طلا ادامه خواهد داشت.

رکود ساخت‌وساز و شکاف درآمدی

باقرپور با انتقاد از عدم انتشار آمارهای رسمی بازار مسکن، بر این نکته تأکید کرد که نبود این آمار باعث می‌شود تا فعالان بازار نتوانند برنامه‌ریزی مناسب انجام دهند، که در نهایت به رکود و کسادی در تولید مسکن منجر می‌شود.

به گفته وی، بازار مسکن همچنان با رکود ساخت‌وساز مواجه است و تولیدکنندگان مسکن در شرایطی سخت قرار دارند که به دلیل پایین بودن قدرت خرید مصرف‌کنندگان، امکان نقد شدن محصولاتی که ساخته می‌شوند، وجود ندارد.

وی افزود: رکود در بازار مسکن به دلیل شکاف فزاینده بین قیمت مسکن و درآمد خانوارهاست. در حالی که تورم مسکن به حدود ۴۵ درصد رسیده، دستمزدها تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است، که این شکاف روز به روز بیشتر می‌شود.

چشم‌انداز بازار مسکن

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران تأکید کرد که با توجه به نبود افزایش چشمگیر درآمد خانوارها و عدم کاهش هزینه‌های تولید مسکن، نمی‌توان انتظار داشت که بازار مسکن از رکود فعلی خارج شود. در واقع، بر اساس شرایط کنونی، رکود همچنان مهمان بازار مسکن خواهد بود.

در این وضعیت، افزایش هزینه‌های تولید و کاهش قدرت خرید خانوارها موجب شده است که بازگشت رونق به بازار مسکن تنها به‌طور موقت و برای سرمایه‌گذاران اتفاق بیفتد و وضعیت در بلندمدت همچنان تحت‌تأثیر رکود باقی بماند.