به گزارش شهر بورس ، منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن ، گفت افزایش اجاره‌بها در بسیاری از موارد در محدوده مصوبات دولت و نرخ‌های ۲۵، ۲۷ تا ۳۰ درصدی انجام می‌شود. به گفته او، کاهش فایل‌های اجاره به معنای نبود مستأجر نیست و بازار همچنان جریان دارد.
تمدید قرارداد به‌جای تغییر مستأجر
غیبی اظهار کرد مالکان در شرایط فعلی بیشتر به تمدید قراردادهای اجاره تمایل پیدا کرده‌اند و با این روش، هزینه‌های جانبی تغییر مستأجر را کاهش می‌دهند.
او افزود این روند در کنار رعایت شرایط مستأجران انجام می‌شود و تمدید قرارداد برای بسیاری از موجران نسبت به یافتن مستأجر جدید، هزینه و دردسر کمتری دارد.
افزایش قیمت مسکن چه اثری بر اجاره‌بها دارد؟
این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا کند و در سطح بالاتری تثبیت شود، اجاره‌بها نیز از این روند تأثیر می‌گیرد.
به گفته غیبی، کنترل و نظارت بر نظام فروش مسکن و تعریف برنامه‌هایی برای بهبود این بخش می‌تواند به کنترل شرایط کلی بازار مسکن کمک کند.
هیجانات بازار مسکن بیشتر جنبه روانی دارد
غیبی بخشی از نوسانات بازار مسکن را ناشی از هیجانات و انتظارات روانی دانست.
او توضیح داد زمانی که مردم افزایش قیمت را در یک بخش مشاهده می‌کنند، انتظار دارند قیمت سایر بخش‌ها نیز افزایش پیدا کند تا بتوانند هزینه‌های روزمره و انتظارات تورمی خود را پوشش دهند.
به گفته این کارشناس، این هیجانات به‌صورت زنجیره‌ای شکل می‌گیرند و افزایش قیمت در بخش‌های مختلف می‌تواند یکدیگر را تقویت کند.
مشتری در بازار رهن و اجاره همچنان وجود دارد
غیبی درباره وضعیت تقاضا در بازار رهن و اجاره و خرید و فروش گفت همچنان مشتری و متقاضی در هر دو بخش وجود دارد.
او تأکید کرد کاهش تعداد فایل‌های موجود در بازار را نباید به معنای نبود فایل یا مشتری تلقی کرد. به گفته وی، فراوانی فایل‌های اجاره نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته است.
چرا فایل‌های اجاره کمتر شده‌اند؟
افزایش آگاهی مردم و تغییر شیوه تمدید قراردادها از عوامل کاهش فایل‌های جدید در بازار اجاره عنوان شده است.
امروز تمدید قرارداد اجاره نسبت به گذشته ساده‌تر شده و حتی امکان انجام این فرآیند از طریق سامانه وجود دارد.
از سوی دیگر، موجران نیز متوجه شده‌اند که هزینه‌های جانبی تغییر مستأجر در شرایط عادی می‌تواند بیشتر از تمدید قرارداد با مستأجر فعلی باشد.
ارتباط معاملات خرید مسکن با بازار اجاره
غیبی با اشاره به ارتباط مستقیم بازار خرید و فروش با بازار اجاره گفت بخشی از فایل‌های رهن و اجاره از معاملات خرید مسکن ایجاد می‌شود.
برای مثال، فردی ممکن است یک واحد مسکونی را با هدف سرمایه‌گذاری خریداری کند و پس از آن، ملک خود را برای رهن یا اجاره عرضه کند.
بنابراین، کاهش معاملات خرید و فروش می‌تواند بر تعداد فایل‌های جدیدی که وارد بازار اجاره می‌شوند نیز اثر بگذارد.
کاهش فایل اجاره به معنای نبود بازار نیست
به گفته این کارشناس، در شرایط فعلی لازم نیست برای ایجاد هر فایل اجاره، موجر و مستأجر وارد یک فرآیند کاملاً جدید شوند؛ زیرا تمدید قرارداد میان طرفین افزایش یافته است.
شرایط بازار نیز در مناطق مختلف یکسان نیست. ممکن است در یک منطقه فایل‌های کمتری وجود داشته باشد و در منطقه‌ای دیگر، فراوانی فایل بیشتر باشد.
در مجموع، غیبی معتقد است بازار رهن و اجاره همچنان در جریان است و نمی‌توان شرایط فعلی را به معنای نبود فایل یا مشتری دانست.
جمع‌بندی وضعیت بازار اجاره
نظرات کاربران