جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از تورم نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۵، تصویری متناقض از بازار عرضه مسکن ارائه می‌دهد؛ آماری که از یک‌سو نویددهنده کاهش «سرعت» جهش قیمت‌هاست و از سوی دیگر، حکایت از تثبیت سطح هزینه‌ها در ارتفاعی نگران‌کننده دارد.
به گزارش سایت طلا، نگاهی به داده‌های بهار ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که «تورم فصلی» با کاهشی محسوس، از ۳۶ درصد در زمستان ۱۴۰۴ به ۲۰.۷ درصد در بهار امسال رسیده است. این کاهش سرعت، بیانگر آن است که تب تند گرانی مصالح در مقایسه با فصل قبل، کمی فروکش کرده است.
اما در سوی دیگر میدان، تورم نقطه به نقطه عدد هشداردهنده ۱۰۶.۸ درصد را ثبت کرده که به معنای دوبرابر شدن هزینه‌های ساخت‌وساز در تهران نسبت به بهار سال گذشته است.
همچنین، تورم سالانه نیز با جهشی مشهود به ۸۰ درصد رسیده (در مقایسه با ۶۱.۸ درصد زمستان ۱۴۰۴)، که نشان می‌دهد فشار تورمی انباشته‌شده از ماه‌های گذشته، همچنان در حال بلعیدن توان مالی سازندگان است.
۳ برابر شدن قیمت‌ها در ۲ سال
بررسی روند شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی، عمق فاجعه هزینه‌ای را نمایان می‌کند. در بهار ۱۴۰۳، شاخص قیمت در محدوده ۱۱۷ واحد قرار داشت که تا زمستان همان سال شیبی ملایم را دنبال می‌کرد. اما نقطه عطف این نمودار، پاییز ۱۴۰۴ است؛ جایی که شاخص از مرز ۲۰۵ عبور کرده و تا پایان زمستان به ۲۷۹ رسید. این روند صعودی در بهار ۱۴۰۵ با ثبت عدد ۳۳۶.۴ تداوم یافت تا در مجموع، سطح قیمت نهاده‌های ساختمانی طی تنها دو سال، نزدیک به ۳ برابر شود.
نبض‌سنج بازار مصالح: چوب در صدر، آهن در مرکز بحران
در کالبدشکافی جزئیات این گزارش، سه گروه بیشترین فشار را به سبد هزینه سازندگان وارد می‌کنند:
گروه چوب: با تداوم روند افزایشی، تورم نقطه به نقطه ۲۸۰.۹ درصدی را ثبت کرده و همچنان رکورددار گرانی است.
تأسیسات (برق و مکانیک): عایق‌های حرارتی و تأسیسات مکانیکی با تورمی حدود ۱۹۰ درصد و تأسیسات برقی با ۱۶۶ درصد، فشار سنگینی بر تکمیل پروژه‌ها وارد کرده‌اند.
فولاد (آهن‌آلات، میلگرد و پروفیل): این گروه با ضریب اهمیت ۲۲.۵ درصدی، وزن اصلی هزینه‌های ساخت را به دوش می‌کشد. رشد ۱۳۴.۴ درصدی قیمت آهن‌آلات نسبت به بهار پارسال، یعنی عبور قیمت‌ها از مرز ۲ برابر، که مستقیماً بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثرگذار خواهد بود.
در مقابل، کرایه ماشین‌آلات با تورم ۲۸ درصدی، کمترین اثر را در سبد هزینه‌ای بهار امسال داشته است.
اگرچه در کوتاه مدت، از شدت شتاب جهش قیمت‌ها کاسته شده، اما واقعیت این است که انباشت تورم در ۱۲ ماه اخیر، بنیه مالی سازندگان را به شدت تضعیف کرده است.
با این سطح از هزینه‌های تولید (که با شاخص ۳۳۶.۴ ثبت شده)، انتظار کاهش قیمت مسکن در بازار تهران با منطق اقتصادی فاصله زیادی دارد. خروجی این گزارش برای سیاست‌گذاران یک هشدار واضح است: کاهش سرعت تورم، به معنای ارزان شدن ساخت‌وساز نیست، بلکه تنها به معنای گران‌تر شدن با سرعت کمتر است.
نظرات کاربران