به گزارش شهر بورس ، هیئت عالی بانک مرکزی در اقدامی تازه، با افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم ( وام مسکن ) موافقت کرد. این تصمیم در حالی اتخاذ شده که نرخ سود ۲۲.۵ درصدی این تسهیلات، چالش‌های جدیدی را برای متقاضیان مسکن ایجاد کرده است.
افزایش سقف وام مسکن در مناطق مختلف
بر اساس این ابلاغیه، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن برای زوجین در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته است. همچنین در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، سقف این وام برای متقاضیان انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱.۶ میلیارد تومان تعیین شده است. در سایر مناطق نیز متقاضیان می‌توانند از ۶۰۰ میلیون تومان (انفرادی) تا ۱.۲ میلیارد تومان (زوجین) تسهیلات دریافت کنند.
علاوه بر این، سقف وام جعاله (تعمیر مسکن) نیز از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
بار سنگین اقساط بر دوش متقاضیان
نرخ سود تمامی این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در نظر گرفته شده است. نگاهی به جدول بازپرداخت این وام‌ها، ارقام قابل‌تأملی را نشان می‌دهد:
مجموع هزینه‌های مالی؛ سود ۴.۵ میلیاردی
به‌طور کلی، شخصی که از مجموع وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن و ۴۰۰ میلیون تومانی جعاله استفاده کند، باید ماهانه مبلغی نزدیک به ۵۱.۵ میلیون تومان قسط پرداخت کند. نکته قابل توجه این است که سود مجموع این تسهیلات (۲.۴ میلیارد تومان)، رقمی در حدود ۴ میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان خواهد بود که بار مالی سنگینی را به خانوارها تحمیل می‌کند.
این اعداد نشان می‌دهد که با وجود افزایش سقف وام‌ها، هزینه‌های تأمین مالی برای خریداران مسکن به شدت افزایش یافته و سیاست‌گذاری‌های جدید نیاز به بازنگری یا ابزارهای حمایتی بیشتر برای دهک‌های متوسط دارد.
نظرات کاربران