به گزارش جام جم آنلاین ، قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در آغاز شهریور ۱۴۰۵ با کاهش همراه شد و در محدوده ۸۵ تا ۸۷ هزار تومان قرار گرفت؛ موضوعی که هزینه دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق را نیز کاهش داده است.
بر اساس نرخ‌های روز یکم شهریور ۱۴۰۵ ، امتیاز تسهیلات مسکن سال ۱۴۰۳ با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان ، اوراق سال ۱۴۰۴ با قیمت ۸۶ هزار و ۹۶۶ تومان و اوراق سال ۱۴۰۵ با قیمت حدود ۸۵ هزار و ۵۵۷ تومان معامله می‌شود.
هزینه وام ۲ میلیاردی برای زوج‌های تهرانی
بانک مرکزی اخیراً سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم را برای زوجین از یک میلیارد تومان به ۲ میلیارد تومان افزایش داده است.
از آنجا که هر برگ اوراق «تسه» امکان دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات را فراهم می‌کند، زوج‌های متقاضی وام ۲ میلیارد تومانی باید در مجموع ۴ هزار برگه اوراق خریداری کنند.
با احتساب قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان برای هر برگ، هزینه خرید این تعداد اوراق به حدود ۳۴۹ میلیون و ۲۰۴ هزار تومان می‌رسد.
این رقم نسبت به روز ۳۱ مرداد که قیمت هر برگ اوراق حدود ۹۰ هزار و یک تومان بود، حدود ۱۰ میلیون و ۷۹۶ هزار تومان کاهش نشان می‌دهد.
وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی چقدر هزینه دارد؟
متقاضیان علاوه بر تسهیلات خرید مسکن می‌توانند از وام تعمیر یا جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی نیز استفاده کنند.
برای دریافت این مبلغ، متقاضی باید ۸۰۰ برگه اوراق خریداری کند. با قیمت هر برگ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان، هزینه خرید اوراق موردنیاز برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی حدود ۶۹ میلیون و ۸۴۰ هزار و ۸۰۰ تومان خواهد بود.
بنابراین در صورت استفاده همزمان از وام خرید ۲ میلیارد تومانی و وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی، هزینه خرید اوراق در این محاسبه به حدود ۴۱۹ میلیون تومان می‌رسد.
سقف وام مسکن در سایر شهرها چقدر شد؟
افزایش سقف تسهیلات تنها به تهران محدود نشده است.
در مراکز استان‌ها و شهرهای دارای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای متقاضیان انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
در سایر مناطق نیز سقف تسهیلات خرید مسکن برای افراد مجرد و متقاضیان انفرادی ۶۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
همچنین سقف تسهیلات تعمیر مسکن از محل اوراق برای کل کشور از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
هر برگ اوراق مسکن چقدر وام می‌دهد؟
مبنای محاسبه تسهیلات اوراق ساده است؛ هر برگ اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، امکان دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام را فراهم می‌کند.
بنابراین افزایش قیمت اوراق مستقیماً هزینه واقعی دریافت تسهیلات را بالا می‌برد و کاهش قیمت آن نیز بخشی از هزینه اولیه وام را کاهش می‌دهد.
وام ۲ میلیاردی فقط حدود ۱۰ متر خانه در تهران می‌خرد؟
افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در شرایطی اتفاق افتاده که قیمت مسکن نیز طی سال جاری رشد قابل توجهی داشته است.
بر اساس برآوردهای مطرح‌شده، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. با چنین قیمتی، وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن در تهران از نظر ارزش اسمی، معادل حدود ۱۰ مترمربع مسکن خواهد بود.
البته این محاسبه صرفاً بر مبنای نسبت مبلغ وام به قیمت هر مترمربع انجام می‌شود و هزینه‌های خرید، نرخ سود و شرایط بازپرداخت تسهیلات را در نظر نمی‌گیرد.
هزینه اوراق؛ بخشی از وام پیش از دریافت از بین می‌رود
یکی از مهم‌ترین انتقادها به تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق، هزینه‌ای است که متقاضی باید برای خرید اوراق پرداخت کند.
در واقع، متقاضی برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی باید ابتدا حدود ۳۴۹ میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه کند؛ رقمی که از قدرت واقعی تسهیلات برای خرید مسکن می‌کاهد.
از سوی دیگر، نرخ سود تسهیلات و اقساط بازپرداخت نیز هزینه نهایی دریافت وام را افزایش می‌دهد. به همین دلیل، صرف افزایش سقف اسمی تسهیلات لزوماً به معنای افزایش متناسب قدرت خرید خانوارها نیست.
افزایش وام؛ راه‌حل شکاف قدرت خرید مسکن؟
افزایش سقف وام خرید مسکن می‌تواند در کوتاه‌مدت بخشی از نیاز متقاضیان را پوشش دهد، اما فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارها همچنان یکی از مهم‌ترین چالش‌های بازار مسکن محسوب می‌شود.
وقتی قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به محدوده‌های بسیار بالا رسیده و بخش قابل توجهی از وام نیز صرف خرید اوراق و هزینه‌های جانبی می‌شود، قدرت واقعی تسهیلات برای خرید خانه محدود خواهد بود.
از این منظر، اثرگذاری پایدار تسهیلات مسکن علاوه بر افزایش سقف وام، به توان بازپرداخت خانوارها، کنترل هزینه تأمین مالی، افزایش عرضه مسکن و کاهش شکاف میان درآمد و قیمت مسکن وابسته است.
نظرات کاربران