به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شهرداری تهران در تاریخ ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۱ شهریور ۱۴۰۵) سقف ارتفاع ساخت‌وساز در محله سنگلج، واقع در منطقه ۱۲ تهران، را از ۱۲ متر به ۱۹.۵ متر افزایش داد. این تصمیم مسیر نوسازی بافت فرسوده این محله را که سال‌ها متوقف مانده بود، دوباره باز می‌کند.
دلیل توقف نوسازی ساده بود؛ وجود چند بنای تاریخی از جمله ساختمان قدیمی سنگلج، شهرداری را ملزم به رعایت حریم دید و ارتفاع کرده بود. این محدودیت ساخت واحدهای جدید را برای مالکان بی‌صرفه می‌کرد و بسیاری از پروژه‌ها را روی کاغذ نگه داشته بود.
اثر روی ارزش ملک
افزایش سقف ارتفاع به معنای افزایش متراژ قابل‌ساخت در هر قطعه زمین است. برای مالک یک پلاک قدیمی، این تغییر می‌تواند تعداد طبقات مجاز را تقریباً ۲ برابر کند و ارزش زمین را در معاملات آینده بالا ببرد. کارشناسان بازار مسکن، تغییر ضوابط تراکم را یکی از محرک‌های اصلی رشد قیمت زمین در بافت‌های فرسوده می‌دانند.
برای مالکانی که سال‌ها منتظر صدور پروانه ساخت بودند، این تغییر ضابطه امکان طراحی دوباره و ارائه نقشه جدید را فراهم می‌کند. شهرداری منطقه ۱۲ صدور پروانه‌های ساخت را از این پس بر مبنای سقف تازه انجام می‌دهد.
چرا بافت فرسوده اهمیت دارد
بافت فرسوده به محله‌هایی گفته می‌شود که ساختمان‌های آن قدیمی، کم‌دوام و در برابر حوادثی مثل زلزله آسیب‌پذیرند. نوسازی این بافت‌ها هم ایمنی ساکنان را بالا می‌برد و هم عرضه واحد مسکونی در مناطق مرکزی شهر را افزایش می‌دهد. منطقه ۱۲ تهران به دلیل قدمت بالا و وجود چند اثر تاریخی، یکی از بافت‌های فرسوده‌ای است که نوسازی آن سال‌هاست کند پیش رفته است.
سنگلج یکی از محله‌های قدیمی مرکز تهران است و همسایگی آن با بناهای تاریخی، تعادل میان حفظ میراث و نیاز به بازسازی را دشوار کرده بود. تجربه این محله می‌تواند الگویی برای سایر بافت‌های فرسوده تهران باشد که با محدودیت‌های مشابه دست‌وپنجه نرم می‌کنند.
نظرات کاربران