فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طرح مسکن استیجاری در بهترین حالت تنها می‌تواند یک درصد از مستأجران کشور را پوشش دهد، گفت: اصل این طرح اقدام مناسبی است، اما اجرای آن با تأخیر انجام شده و زیرساخت‌های لازم برای بهره‌برداری و اجاره‌داری حرفه‌ای در دولت وجود ندارد. به گفته وی، سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها نیز در شرایط تورمی قابل دفاع است، اما اجرای آن به تکمیل سامانه املاک و اسکان وابسته خواهد بود.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایسکانیوز، درباره طرح مسکن استیجاری اظهار کرد: این طرح تقریباً دو سال پیش و در ابتدای فعالیت دولت مطرح شد و در آن زمان اعلام شد که ۷۰ هزار واحد مسکن استیجاری ایجاد و در اختیار زوج‌های جوان یا افراد فاقد مسکن قرار خواهد گرفت.
وی افزود: در حال حاضر صحبت از اجرای حدود ۱۰ هزار واحد مسکونی است؛ یعنی نسبت به هدف‌گذاری اولیه، تنها بخش کوچکی از طرح قرار است عملیاتی شود.
ایلاتی ادامه داد: حتی اگر فرض کنیم همان ۷۰ هزار واحد هدف‌گذاری‌شده به‌طور کامل ساخته می‌شد، این تعداد معادل یک درصد از مجموع حدود هفت میلیون واحد مسکونی موجود در بازار اجاره است. بنابراین، طرح مسکن استیجاری در بهترین حالت می‌تواند شرایط اجاره را برای یک درصد مستأجران بهبود دهد و ۹۹ درصد مستأجران از مزایای آن بهره‌مند نخواهند شد.
ساخت مسکن باید در اولویت باشد
این کارشناس بازار مسکن درباره ضرورت اجرای طرح مسکن استیجاری گفت: اصل این اقدام مثبت است، اما اجرای آن با تأخیر همراه شده است. این طرح باید حدود ۳۰ سال پیش آغاز می‌شد. اگر از آن زمان هر سال ۷۰ هزار واحد مسکن استیجاری ساخته می‌شد، امروز نزدیک به دو میلیون و ۱۰۰ هزار واحد از این نوع مسکن در کشور وجود داشت و می‌توانست بخشی از مشکل بازار اجاره را حل کند.
وی تصریح کرد: در شرایط فعلی، اولویت وزارت راه و شهرسازی و طرح نهضت ملی مسکن باید ساخت‌وساز باشد. واحدهای مسکن استیجاری باید خریداری و سپس به‌صورت اجاره‌داری در اختیار زوج‌ها یا افراد واجد شرایط قرار بگیرند؛ در حالی که با هزینه خرید یک واحد مسکونی آماده، می‌توان چند واحد مسکونی جدید احداث کرد.
ایلاتی افزود: زمانی که منابع مالی محدود است، اولویت باید به ساخت مسکن اختصاص پیدا کند، نه توسعه مسکن استیجاری دولتی. در چنین شرایطی، به جای خرید واحدهای آماده، می‌توان با همان منابع تعداد بیشتری واحد مسکونی ساخت.
نبود زیرساخت اجاره‌داری حرفه‌ای
وی با اشاره به تجربه کشورهای مختلف در زمینه مسکن استیجاری اظهار کرد: در بسیاری از کشورها، شهرداری‌ها نقش اصلی را در این حوزه ایفا می‌کنند و بخش عمده اجاره‌داری نیز بر عهده آنهاست؛ زیرا دولت‌ها معمولاً ساختار مستقیمی برای اداره و بهره‌برداری از واحدهای استیجاری ندارند.
کارشناس بازار مسکن افزود: اگر واحدهای مسکن استیجاری خریداری شوند، مشخص نیست چه نهادی مسئول اجاره‌دادن، بهره‌برداری، نگهداری و تعمیرات آنها خواهد بود. همچنین جابه‌جایی مستأجران، پیگیری مسائل حقوقی و وصول اجاره‌های معوق، نیازمند ساختار مشخص و نیروی حرفه‌ای است؛ در حالی که چنین زیرساختی در دولت ایجاد نشده است.
ایلاتی تاکید کرد: در قوانین کشور پیش‌بینی شده بود که شرکت‌های اجاره‌داری حرفه‌ای شکل بگیرند و این مسئولیت‌ها را بر عهده بگیرند، اما تا زمانی که چنین شرکت‌هایی ایجاد نشده‌اند، طرح مسکن استیجاری از نظر اجرایی ناقص خواهد بود. با وجود این ایرادها، اصل طرح مسکن استیجاری اقدام درستی است، اما در حوزه اجرا با نواقص جدی مواجه است.
سقف ۲۵ درصدی اجاره‌بها قابل دفاع است
ایلاتی درباره قانون تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بها گفت: بسیاری از کشورها تجربه تعیین سقف اجاره‌بها را داشته‌اند و از این سازوکار برای کنترل هیجانات بازار استفاده می‌کنند. زمانی که نرخ تورم از سطح مشخصی بالاتر می‌رود، دولت‌ها برای جلوگیری از افزایش شدید اجاره‌بها، سقف مجاز تعیین می‌کنند.
وی افزود: اصل تعیین سقف اجاره‌بها درست است و می‌تواند به کنترل هیجانات بازار اجاره کمک کند. این سیاست از نظر اقتصادی نیز قابل دفاع است؛ زیرا در شرایط تورم ۵۰ تا ۶۰ درصدی، ارزش ملک مالکان نیز به همین میزان افزایش پیدا می‌کند. بنابراین، درآمد اجاره تنها منفعت مالک نیست و مالکان از افزایش ارزش سرمایه‌ای ملک نیز برخوردار می‌شوند؛ در حالی که بابت این افزایش ارزش، مالیاتی پرداخت نمی‌کنند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: از این منظر، تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها منطقی است، اما مسئله اصلی، نحوه اجرای این قانون است.
اجرای سقف اجاره به سامانه املاک و اسکان وابسته است
ایلاتی گفت: اجرای قانون سقف افزایش اجاره‌بها به سامانه املاک و اسکان وابسته است. این سامانه باید بتواند زیرساخت لازم برای شناسایی واحدهای مسکونی، مالکان و قراردادهای اجاره را فراهم کند.
وی ادامه داد: در حال حاضر در این حوزه ضعف‌هایی وجود دارد و باید سامانه‌های مربوط تکمیل و سازماندهی شوند. با این حال، روندی که در وزارت راه و شهرسازی مشاهده می‌شود، دورنمای چندان امیدوارکننده‌ای درباره تکمیل و ساماندهی سامانه املاک و اسکان ارائه نمی‌دهد.
کاهش تعهدات دولت در بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن درباره چشم‌انداز بازار مسکن اظهار کرد: دولت عملاً تعهدات خود را در حوزه مسکن کاهش داده است. اگر دولت بتواند پروژه‌های نهضت ملی مسکن را، از جمله حدود ۶۵۰ هزار واحدی که ثبت‌نام آنها انجام شده و عملیات اجرایی‌شان آغاز شده است، به پایان برساند، اقدام بزرگی انجام داده است.
ایلاتی افزود: در بخش دولتی، برنامه جدی و مشوق بزرگی برای توسعه بازار مسکن مشاهده نمی‌شود. در بخش خصوصی نیز به دلیل شرایط اقتصادی موجود، تمایل به ساخت‌وساز کاهش یافته است.
وی با اشاره به یکی از آثار شرایط رکودی بازار مسکن گفت: رکود فعلی باعث شده است بسیاری از سرمایه‌گذاران سنتی و غیرحرفه‌ای از بازار مسکن خارج شوند. این موضوع می‌تواند فرصتی برای ورود سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به بازار باشد.
ضرورت ورود سرمایه‌گذاران حرفه‌ای
ایلاتی ادامه داد: سرمایه‌گذاران حرفه‌ای می‌توانند با نگاه منطقی، پذیرش سودهای معقول و رویکردی صنعتی به ساخت‌وساز وارد شوند. این تغییر رویکرد می‌تواند چرخه ساخت‌وساز را با سرعت و عرضه بیشتری به حرکت درآورد و به عبور بازار مسکن از شرایط رکودی کمک کند.
این کارشناس بازار مسکن در پایان خاطرنشان کرد: در صورتی که سرمایه‌گذاران حرفه‌ای جایگزین سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای شوند و ساخت‌وساز از حالت سنتی فاصله بگیرد، امکان افزایش بهره‌وری، کاهش هزینه‌ها و افزایش عرضه مسکن فراهم خواهد شد.
رفع موانع ساخت‌وساز روستایی با بازنگری طرح‌های هادی
زمان تحویل واحدهای مسکن استیجاری مشخص شد
پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال / خانه بخریم یا صبر کنیم؟
هزینه ساخت مسکن در تهران چقدر است؟
آماده بودن طرح جامع ۱۰ ساله مسکن
وام ودیعه مسکن ۴۰۰ میلیون شد
قیمت آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران دوشنبه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵
افتتاح مسکن استیجاری از نیمه مهر ماه
قیمت آپارتمان در منطقه ۶ و ۷ تهران یکشنبه ۱۵ شهریور ۱۴۰۵
وام ۲ میلیاردی مسکن را چند بخریم؟
پرتودهی محصولات کشاورزی شیروان به مسیر صادرات رسید
قالیباف: دشمن می‌خواست با آتش ترس را بیدار کند
قیمت طلا، سکه و دلار سه‌شنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۵
۴ شعبه برای ۵۴۰۰ پرونده؛ فشار مضاعف بر دادگاه‌های صلح جیرفت کرمان و ضرورت توسعه قضایی
۵ هزار نیروی تازه‌نفس در راه آتش‌نشانی کشور؛ چرا ایمنی شهری به اولویت مدیریت شهرها تبدیل شد
از صف‌های جایگاه تا سفرهای روزانه؛ طرح جدید سوخت در کرمان چه تغییراتی ایجاد کرد؟
۱ مربی، ۵ ورزشکار و ۴ مدال؛ داستان احیای کاراته کرمان از سالن‌های تمرین تا آسیا
۱۳ ایستگاه آتش‌نشانی و هزاران نقطه شهری؛ کرمان برنامه ایمنی را از مقابله به پیشگیری تغییر داد
صفر شدن زندانیان با رد مال مبهم در کرمان؛ یک گام مهم در اصلاح فرآیندهای قضایی
مسکن استیجاری؛ نوشداروی پس از مرگ سهراب/ چرا سقف اجاره‌بهای ۲۵ درصدی به درستی اجرا نمی‌شود؟
میراث ۷۰۰ ساله ماهان کرمان زیر ذره‌بین؛ ضرب‌العجل ۳۰ روزه برای نجات موزه شاه نعمت‌الله ولی
۲۴ سال پس از رشد کاراته در کرمان؛ نسل تازه با ۴ مدال آسیایی مسیر افتخار را ادامه داد
جهانگیر: ریشه‌های فساد در شرکت‌های دولتی شناسایی شود
قانون مقابله با نفوذ بستر پیشرفت کشور را فراهم می‌کند
شبکه ملی مزارع الگویی کلزا در استان اردبیل کلید خورد
رایزنی رئیس اتحادیه میهنی کردستان عراق با عراقچی
پست برق گویم شیراز پس از حمله موشکی دوباره وارد مدار شد
افتتاح ۱۳۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در نیمه دوم سال
کارنامه سوادآموزی در شهرستان بندرعباس قابل قبول است
آموزش شیرینی پزی / طرز تهیه شیرینی دانمارکی گرد با کرم وانیلی
اصول ترکیب رنگ در دکوراسیون آشپزخانه
قیمت طلا، سکه و دلار دوشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۵
هوای تهران از چهارشنبه گرم می‌شود
هواشناسی ایران / هشدار برای ۱۴ استان؛ رگبار و رعدوبرق ادامه دارد
تعویض لوله‌کشی و اتصالات در بازسازی خانه‌های قدیمی
بهترین فلفل ساب برای آشپزخانه چیست؟ راهنمای انتخاب و خرید
آموزش شیرینی پزی / ۱۲ علت اصلی پف نکردن کیک و راه‌های جلوگیری از آن
قیمت محصولات ایران‌خودرو و سایپا دوشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۵
جرم‌انگاری برای ساخت و سازهای غیرقانونی ضروری است/ شهرداری تهران نقشی در تخلفات منطقه ۲۲ ندارد
سرمایه‌گذاری آمریکا روی فیلم‌های ایرانی/ دروغ و نیرنگ محسن قرایی برای دریافت پروانه ساخت
یاد یاران/ ۲۶۳ شهید از دانشگاه آزاد اسلامی آسمانی شدند
ترکیب احتمالی استقلال مقابل السد
صدور دستور جدید رئیس‌جمهور؛ دورکاری کارمندان دولت کلید خورد
رزمایش فاطمی ششم در همدان؛ از بازسازی روستاها تا آزمون نقش‌آفرینی اجتماعی گروه‌های جهادی
قیمت طلا، سکه و دلار سه‌شنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۵
«لباس پادشاه» بر تن مقاله‌محوری دانشگاه‌ها
طرح‌های جدید تأمین اجتماعی می‌تواند قدرت خرید بازنشستگان را بازگرداند؟
آمادگی نوشهر برای آغاز سال تحصیلی با آموزش حضوری/ هیچ کلاسی بدون معلم نخواهد ماند
غیبت کشورهای خلیج فارس تصمیم ایران را تغییر نمی‌دهد! / قطعی بودن عزم تهران برای معادلات تنگه هرمز
ابراهیم فیاض: دانشگاه تهران پرونده استادی‌ام را بخاطر نداشتن مقاله ISI رد کرد/ دانشگاه‌ها با ادامه وضعیت فعلی می‌میرند
آموزش آشپزی / طرز تهیه کباب کاکوری؛ غذای سنتی و مشهور هندی
شمال استان کرمان آماده تغییر؛ ۱۸۵ هزار چراغ قدیمی با تجهیزات نسل جدید جایگزین می‌شود
جزئیات پرداخت معوقات رتبه‌بندی بازنشستگان سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۴
پزشکیان: سیاست‌های مدیریت مصرف بنزین با همراهی مردم اجرا می‌شود
قاسم الاعرجی: زمان خروج ائتلاف آمریکایی از عراق تغییر نمی‌کند
درخواست کولیوند از صلیب سرخ برای تعیین وضعیت خلبانان ایرانی در قطر
حماس: رژیم صهیونیستی از طرح اخراج مردم غزه دست نکشیده است
حادثه آتش‌سوزی در محدوده کوچه برلن مصدومی نداشت
ثبت ۴۱۰ هزار فقره تخلفات شبانه وسایل نقلیه سنگین در تهران
هشدار سازمان ملل درباره «پاکسازی قومی» فلسطینیان توسط اسرائیل
کاهش مصرف بنزین در ۲ استان با ابزارهای غیرقیمتی
موج انفجارهای مهیب در حمله ایران به پایگاه‌های آمریکا در اردن
سرمربی تیم فوتبال امید: تابع تصمیم مدیران هستم
اجازه ندهید شما را به پیاده‌نظام جبهه جنگ تبدیل کنند
قیمت زمان بازگشایی طلا و سکه امروز ۱۴ شهریور ۱۴۰۵
برنامه روز و ساعت بازی‌های هفته ششم لیگ برتر فوتبال
هواشناسی ایران| آسمانی صاف در بیشتر مناطق / توفان گرد و خاک در نوار شرقی کشور
قیمت دینار عراق امروز شنبه ۱۴ شهریور ۱۴۰۵
واکنش بانک ترکیه‌ای پس از تحریم آمریکا به جرم همکاری با ایران
قیمت طلا، سکه و دلار سه‌شنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۵
مسکن استیجاری؛ نوشداروی پس از مرگ سهراب/ چرا سقف اجاره‌بهای ۲۵ درصدی به درستی اجرا نمی‌شود؟
افتتاح ۱۳۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در نیمه دوم سال
قیمت محصولات ایران‌خودرو و سایپا سه‌شنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۵
رالی بیت‌کوین به سد فدرال رزرو رسید/ نرخ روز ارزهای دیجیتال
وضعیت جاده‌ها / ترافیک سنگین در جاده چالوس و آزادراه تهران-شمال
اسقاط موتورسیکلت پس از ۶۰ سال عملیاتی شد
کالابرگ چهار گروه فردا شارژ می‌شود
هواشناسی ایران / هشدار بارندگی و گردوخاک در برخی مناطق کشور
آغاز خرید حمایتی گوشت مرغ از ۲۳ شهریور ماه
سفر وزیر نیرو به فارس؛ بهره‌برداری از مجموعه‌ای از پروژه‌های آب و برق در استان
هشدار هواشناسی / رگبارهای موسمی در جنوب شرق و شرق کشور
سهامداران میان ترس از جا ماندن و بیم تکرار ۹۹
شرط جدید برای واردات خودرو جانبازان اعلام شد
قیمت گوشی سامسونگ و آیفون دوشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۵
چرا نوسان دارایی‌های دلاری دیجیتال دوباره برای معامله‌گران مهم شده است؟
زمان تحویل واحدهای مسکن استیجاری مشخص شد
بورس عقب نشست/ ریزش ۳۸ هزار واحدی شاخص کل
قیمت طلا، سکه و دلار دوشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۵
قیمت نفت از ۱۰۷ دلار گذشت
قیمت محصولات ایران‌خودرو و سایپا دوشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۵
صدور دستور جدید رئیس‌جمهور؛ دورکاری کارمندان دولت کلید خورد
هواشناسی ایران / هشدار برای ۱۴ استان؛ رگبار و رعدوبرق ادامه دارد
بازگشایی مرزهای شلمچه و چذابه برای مسافران
حذف سهمیه بنزین خودروهای نوشماره تکذیب شد
برگزاری آئین بزرگداشت امام مجاهد شهید در حوزه هنری
تشییع پیکر زنده‌یاد «اکبر عبدی»
مراسم تشییع پیکر «قائد شهید امت» در مشهد
مراسم تشییع پیکر مطهر رهبر شهید انقلاب - تهران
اقامه نماز بر پیکر امام شهید امت
آیین وداع مردم با پیکر مطهر رهبر شهید انقلاب در مصلی امام خمینی (ره)
نشست خبری سخنگوی ستاد بزرگداشت عروج خونین رهبر شهید
نشست خبری هفتمین نمایشگاه مجازی کتاب
اجتماع خانواده دانشگاه آزاد اسلامی جهت بیعت با رهبر معظم انقلاب
تشییع پیکر شهیدان لاریجانی، سلیمانی و شهدای ناو دنا در تهران
راهپیمایی روز جهانی قدس در تهران
تشییع پیکر مطهر شهدای جنگ رمضان در تهران
اختتامیه چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر
راهپیمایی سراسری مردم تهران در یوم‌الله ۲۲ بهمن
نورافشانی برج میلاد به مناسبت چهل و هفتمین سالگرد پیروزی انقلاب اسلامی
ایستگاه پایانی چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر
تجدید میثاق خانواده دانشگاه آزاد اسلامی با آرمان های امام خمینی(ره)
روز دهم چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر سری دوم
روز دهم چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر سری اول
ایستگاه نهم چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر
فیلم سوم روز هشتم چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر
فیلم دوم روز هشتم چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر
فیلم اول روز هشتم چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر
روز هفتم چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر
ایستگاه ششم چهل و چهارمین جشنواره فیلم فجر
نظرات کاربران