بعد از فوت موجر یا مستأجر تکلیف قرارداد اجاره چیست؟

فوت یکی از طرفین قرارداد اجاره از جمله پرسش‌های مهم حقوقی در روابط موجر و مستأجر است؛ در کنار آن، وجود عیب در ملک نیز می‌تواند مسائل حقوقی متعددی را برای طرفین ایجاد کند.پس تکلیف قرارداد اجاره چه می شود؟

قراردادهای اجاره از جمله توافقاتی هستند که ممکن است در طول مدت زمان اجرا با مسائل مختلفی مواجه شوند. یکی از سوالات رایج در خصوص این قراردادها، وضعیت حقوقی آن‌ها در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد است. همچنین، ممکن است در طول مدت اجاره مشکلاتی نظیر عیوب ملک، عدم تحویل به موقع، یا استفاده غیرمجاز از ملک پیش آید که برای هرکدام اقدامات حقوقی خاصی وجود دارد. در این گفتگو با سمیه ترکمان وکیل دادگستری و مشاور حقوقی به بررسی این مسائل و نکات حقوقی پیرامون قراردادهای اجاره پرداختیم.

آیا با فوت موجر و مستأجر، قرارداد اجاره باطل می‌شود؟

خیر. در حالت کلی با فوت موجر و مستأجر قرارداد منحل نمی‌شود و به وراث منتقل می‌شود، مگر اینکه در قرارداد، مباشرت مستأجر جهت استفاده از مورد اجاره شرط شده باشد یا مدت اجاره تا زمان عمر موجر یا مستأجر تعیین گردیده و یا موجر فقط تا زمان حیات خود، مالک منافع ملک استیجاری بوده است.

آیا وجود عیب در مورد اجاره، موجب فسخ یا انحلال قرارداد است؟

عیبی که موجب فسخ اجاره می‌شود باید عیبی باشد که در اصطلاح حقوقی موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع شود. عیبی که بعد از قرارداد و قبل از تصرف حادث شود، موجب فسخ است و اگر عیب در اثنا مدت اجاره حادث شود، نسبت به بقیه مدت موجب اعمال فسخ خواهد بود. البته چنانچه مورد اجاره به دلیل عیب، اساساً از قابلیت انتفاع برخوردار نباشد و نتوان رفع عیب کرد، اجاره باطل می‌شود.

اگر موجر از تحویل ملک به مستأجر در زمان معین شده خودداری کند، مستأجر چه اقداماتی می‌تواند انجام دهد؟

در صورت امتناع، در ابتدا موجر اجبار می‌شود و در صورت عدم امکان اجبار (به عنوان مثال ملک در تصرف غیر است یا موجر متواری گردیده)، مستأجر از حق فسخ قرارداد برخوردار است.

چنانچه مستأجر برخلاف جهت یا کاربری قید شده، از ملک استفاده کند، چه پیامدی خواهد داشت؟

اگر مستأجر در غیر از موردی که در اجاره ذکر شده یا از اوضاع و احوال استنباط می‌شود؛ بهره برداری نماید و منع آن ممکن نباشد؛ موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

آیا الزام مستأجر به بازدید از مورد اجاره تا زمانی که قرارداد منحل نگردیده خواهد بود؟

اگر در قرارداد حق بازدید ذکر نشده، الزامی به بازدید نیست. لذا جهت بهره‌مندی از حق بازدید، پیشنهاد می‌گردد در قرارداد قید شود که ضمن عقد خارج لازم مستأجر متعهد شد (مثلاً) ۳ روز در هفته و به صورت نامحدود به مالک جهت فروش یا اجاره ملک، اجازه بازدید دهد. ضمناً مستأجر حق هرگونه اعتراض در گذشته، حال و آینده را نسبت به این اجازه از خود سلب و ساقط می‌کند.

چه نکاتی در خصوص تخلیه مورد اجاره از سوی مستأجر باید رعایت شود؟

حسب قانون، مستأجر باید در زمان تخلیه، موضوع قرارداد را به همان وضعی که تحویل گرفته است به موجر تحویل دهد. چنانچه خسارتی در آن حادث شده باشد؛ مستأجر مکلف به جبران خسارت وارده خواهد بود.

همچنین در صورت عدم تخلیه ملک از سوی مستأجر ظرف مهلت مقرر، موجر با تودیع مبلغ قرض‌الحسنه در صندوق دادگستری می‌تواند حسب مورد ضمن درخواست صدور دستور یا حکم تخلیه، نسبت به مطالبه اجور معوقه، اجرت‌المثل یا وجه التزام و سایر مطالبات به صورت جداگانه اقدام نموده و به میزان طلب خود از مبلغ قرض‌الحسنه توقیف کند.

دلار در کانال ۲۳۴ هزار تومان و سکه در محدوده ۲۳۹ میلیون معامله شدند

فیلمی در شبکه‌های اجتماعی مورد توجه قرار گرفته است که لحظه برخورد پزشکیان و همراهان با دانی دانون، سفیر و نماینده دائم…

سیر نزولی تیم ملی با زوج تاج – قلعه‌نویی بیش از هر زمان دیگری مشهود است.

مسعود پزشکیان در گفتگویی درباره سلامتی رهبر انقلاب و دیدارش با ایشان، توضیح داد.

دفتر رسانه‌ای نخست‌وزیر در بیانیه‌ای، اعلام کرد که دولت عراق در پی اقدامات وزارت خزانه‌داری آمریکا در خصوص پروازهای…

کف قیمت ارزان‌ترین سواری بازار به یک میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان رسید

اگر محاصره ادامه پیدا کند و تنش‌ها بیشتر شود رشد اقتصادی در نیمه دوم سال دوباره منفی می‌شود و تورم افزایش پیدا می‌کند

همزمان با حضور و رایزنی‌های عباس عراقچی در نیویورک، برخی از نمایندگان مجلس طرح استیضاح او را به دلیل دیدار با مقام…

روزنامه وال‌استریت ژورنال به نقل از مقامات آمریکاییِ مطلع از این موضوع، گزارش داد که ترامپ پیشنهاد ایران را رد کرده…

در حالی دختر هفتگانه ایران فرصت کسب مدال طلای بازی‌های آسیایی ناگویا و تاریخ سازی را به دلیل دیسکالیفه شدن بابت کفش از…

سریال «کوری» با یک مرگ، راز و پنهان‌کاری شروع شد و در ادامه به داستانی درباره انتقام و فروپاشی روابط رسید؛ روایتی که…

حسین شریعتمداری به حضور آقایان علی اکبرصالحی و قائم پناه در مراسم جشن روز ملی عربستان اعتراض کرد.

دونالد ترامپ با انتشار پستی در شبکه تروث سوشیال بار دیگر تنگه هرمز را «تنگه ترامپ» نامید.

مسعود پزشکیان به تهران باز می گردد.

​عذرخواهی‌های قلعه‌نویی روی نیمکت تیم ملی ایران رو به فزونی گذاشته است.

وزیر امور خارجه در کنفرانس خبری درمورد طرح هفت‌روزه بازگشایی تنگه هرمز درصورت پذیرش شروط ایران توضیحاتی ارائه کرد.

این فیلم‌ها به دلیل داستان‌پردازی دقیق، بازی‌های قدرتمند و پیچش‌های ذهنی، در میان مهم‌ترین تریلرهای روان‌شناختی معاصر…

رژه ۴۰ هزار نفری موتورسواران جانفدا روز جمعه سوم مهرماه در تهران برگزار شد. در جریان این مراسم، چند موتورسوار زن سوژه…

سازمان هواپیمایی کشوری اعلام کرد نمایش و فروش بلیت پروازهای مسیر عراق تا اطلاع ثانوی متوقف شده است. این محدودیت به‌طور…

تصویر روز ناسا در ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶ به خوشه کروی اُمگا قنطورس اختصاص دارد؛ مجموعه‌ای عظیم شامل حدود ۱۰ میلیون ستاره که…

پنج عکس قدیمی از دوره قاجار، تصویری متفاوت از گوشه‌هایی از ایران در گذشته ارائه می‌کنند؛ تصاویری که با دقت در جزئیات…

یک ویدئوی پربازدید، فرآیند بسته‌بندی مجدد آیفون‌های دست‌دوم را به تصویر کشیده است؛ تصاویری که نشان می‌دهد چگونه ظاهر و…

وکیل پرونده «کنسرت کاروانسرا» از صدور رأی قطعی شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان قم خبر داد که طی آن محکومیت پرستو احمدی و…

‫هجوم به جام‌های فتح شده سیتی در دوران پپ و مانچینی؛ شیاطین سرخ در آستانه دو قهرمانی بادآورده هستند. لیورپول هم یک جام …

عده‌ای در تهران با تجمع مقابل منزل رئیس‌جمهور اسبق ایران، مطالبه محاکمه او را مطرح کردند.