«بررسی تحولات بازار مسکن تهران در شهریورماه نسبت به مرداد، نشان‌دهنده یک تغییر رفتار معنادار در الگوی قیمت‌گذاری است؛ برخلاف رویه‌های سال‌های گذشته که واحدهای کوچک‌متراژ و قدیمی‌ساز بازار را رهبری می‌کردند، اکنون آپارتمان‌های نوساز و واحدهای لوکس و بزرگ‌متراژ (بالای ۱۸۰ متر) سکان‌دار رشد قیمت شده‌اند.»
نوسازها در صدر فهرست گرانی
از منظر سن بنا، نمودارهای آماری از خروج بازار از حالت رکود برای واحدهای نوساز خبر می‌دهند. در شهریورماه، آپارتمان‌های نوساز (تا ۲ سال ساخت) با ثبت رشد ۷.۴ درصدی، بیشترین افزایش قیمت را نسبت به سایر بازه‌های سنی تجربه کرده‌اند. در مقابل، واحدهای بالای ۲۰ سال ساخت با رشد ۵.۲ درصدی، کمترین نرخ افزایش را به خود اختصاص داده‌اند. این در حالی است که در سال‌های گذشته، اغلب بازار به نفع واحدهای قدیمی‌ساز حرکت می‌کرد، اما به نظر می‌رسد در شهریورماه تقاضا برای واحدهای نوساز، فشار بیشتری به قیمت‌ها وارد کرده است.
تغییر رفتار بازار تنها به سن بنا محدود نمانده و در تفکیک متراژی نیز مشهود است. داده‌ها حاکی از آن است که آپارتمان‌های بالای ۱۸۰ مترمربع با رشد خیره‌کننده ۸.۶ درصدی، رکورددار گرانی در شهریورماه بوده‌اند. در نقطه مقابل، واحدهای نقلی و کوچک‌متراژ (زیر ۶۰ متر) با رشد ۴.۶ درصدی، در پایین‌ترین رده افزایش قیمت قرار گرفتند. این چرخش در حالی رخ داده که در گذشته، همواره واحدهای کوچک‌متراژ به دلیل تقاضای مصرفی بالا، موتور محرک افزایش قیمت در بازار مسکن تهران محسوب می‌شدند.
نظرات کاربران