افزایش ۱۰۰درصدی قیمت مسکن در تهران

به گزارش اکونگار به نقل از اقتصادنیوز؛ بررسی داده‌های قیمتی پلتفرم‌های خریدوفروش املاک نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تمام مناطق تهران در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به مردادماه افزایش یافته است؛ در مقایسه سالانه نیز ۲۰ منطقه شاهد بیش از دو برابر شدن متوسط قیمت مسکن بوده‌اند. بیشترین رشد سالانه مربوط به منطقه ۳ با ۱۴۱.۶ درصد و کمترین رشد مربوط به منطقه ۲۱ با ۸۱.۸ درصد بوده است. بررسی داده‌های متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران در پنج مقطع زمانی شهریور ۱۴۰۴، دی ۱۴۰۴، خرداد ۱۴۰۵، مرداد ۱۴۰۵ و شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد بازار مسکن در فاصله شهریور سال گذشته تا شهریور امسال، در همه مناطق رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است.

بر اساس این داده‌ها، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه یک از ۲۴۲ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۴ به ۵۵۳ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۵ رسیده است؛ یعنی رشد سالانه این منطقه ۱۲۸.۵ درصد بوده است.

در همین بازه، متوسط قیمت در منطقه ۲ از ۱۵۹ به ۳۸۱ میلیون تومان، در منطقه ۳ از ۱۸۵ به ۴۴۷ میلیون تومان و در منطقه ۵ از ۱۲۷ به ۲۹۹ میلیون تومان رسیده است.

منطقه ۳ در صدر رشد سالانه

در میان مناطق ۲۲گانه، منطقه ۳ با رشد ۱۴۱.۶ درصدی بیشترین افزایش متوسط قیمت را در فاصله شهریور ۱۴۰۴ تا شهریور ۱۴۰۵ ثبت کرده است. پس از آن، منطقه ۲ با ۱۳۹.۶ درصد و منطقه ۵ با ۱۳۵.۴ درصد قرار دارند.

همچنین رشد متوسط قیمت در مناطق ۶، ۸، ۱، ۷ و ۴ نیز به ترتیب به ۱۳۴، ۱۲۸.۶، ۱۲۸.۵، ۱۲۸.۶ و ۱۲۴ درصد رسیده است.

کمترین رشد سالانه در منطقه 21

در سوی دیگر، کمترین رشد سالانه مربوط به منطقه ۲۱ با ۸۱.۸ درصد است. منطقه ۲۲ با ۹۱.۳ درصد و منطقه ۲۰ با ۱۰۸.۷ درصد در رده‌های پایین‌تر رشد سالانه قرار گرفته‌اند.

در مجموع، از میان ۲۲ منطقه تهران، متوسط قیمت مسکن در ۲۰ منطقه طی یک سال بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است؛ به این معنا که متوسط قیمت در این مناطق بیش از دو برابر شهریور سال گذشته شده است.

در شهریور ۱۴۰۵، منطقه یک با متوسط ۵۵۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، گران‌ترین منطقه تهران در این داده‌ها بوده است. پس از آن منطقه ۳ با ۴۴۷ میلیون تومان و منطقه ۲ با ۳۸۱ میلیون تومان قرار دارند.

متوسط قیمت هر مترمربع در منطقه ۶ نیز به ۳۵۸ میلیون تومان رسیده و در منطقه ۵، ۲۹۹ میلیون تومان ثبت شده است.

در مقابل، پایین‌ترین متوسط قیمت در شهریور ۱۴۰۵ مربوط به منطقه 18 با 113میلیون تومان است. پس از آن منطقه ۱۷ با 117 میلیون تومان، منطقه ۱۶ با 129 میلیون تومان، منطقه ۱۵ با 124 میلیون تومان و منطقه ۱۴ با ۱۷۰ میلیون تومان قرار گرفته‌اند.

رشد ماهانه؛ افزایش قیمت در تمام مناطق

مقایسه مرداد و شهریور ۱۴۰۵ نیز از افزایش قیمت در هر ۲۲ منطقه حکایت دارد.

بیشترین رشد ماهانه در این دوره در منطقه 12 با ۸.۶ درصد ثبت شده است. پس از آن منطقه 2 با ۸.۵ درصد، منطقه 20 با 8.3 درصد، منطقه 11 با ۷.۹ درصد و منطقه ۳ با ۷.۷ درصد قرار دارند.

در مقابل، کمترین رشد ماهانه مربوط به منطقه 7 با ۰.۴ درصد بوده است. مناطق ۱۴، ۱۶ و ۱۷ نیز به ترتیب رشد ۲.۴، 4.9 و 2.6 درصدی را ثبت کرده‌اند.

منطقه ۲۰؛ بیشترین رشد از خرداد تا شهریور

مقایسه مناطق مختلف تهران در شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فاصله میان گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق همچنان قابل‌توجه است. متوسط قیمت هر مترمربع در منطقه یک به ۵۵۳ میلیون تومان رسیده، در حالی که این رقم در منطقه 18، 113 میلیون تومان بوده است؛ یعنی قیمت متوسط هر مترمربع در منطقه یک حدود ۴.۷ برابر منطقه ۲۱ بوده است.

از سوی دیگر، مقایسه شهریور با خرداد ۱۴۰۵ نشان می‌دهد بیشترین رشد سه‌ماهه نیز در منطقه 20 با ۱۷.۱ درصد ثبت شده است. پس از آن منطقه یک با ۱۲.۶ درصد، منطقه 12 با 11.9 درصد قرار دارند.

در این مقایسه، منطقه 7 با رشد ۳.۲ درصدی کمترین افزایش قیمت را نسبت به خرداد تجربه کرده است.

نکته مهم درباره این داده‌ها آن است که ارقام مورد بررسی، متوسط قیمت‌های استخراج‌شده از پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش مسکن هستند و به‌معنای متوسط قیمت معاملات قطعی انجام‌شده در هر منطقه نیستند. بنابراین این داده‌ها برای بررسی روند تغییرات قیمت‌های عرضه‌شده در بازار آنلاین قابل استفاده‌اند، اما نمی‌توان آنها را بدون تطبیق با آمار معاملات قطعی، معادل قیمت نهایی معاملات دانست.