مالک هتل‌های ماریوت و هیلتون در آمریکا اعلام ورشکستگی کرد

دو شرکت سرمایه‌گذاری مالک شماری از هتل‌های ماریوت و هیلتون در آمریکا درخواست ورشکستگی فصل ۱۱ داده‌اند؛ پرونده‌ای که پس از تحقیقات نهاد ناظر بورس و شکایت گروهی سرمایه‌گذاران شکل گرفته است.

American Hospitality Properties REIT و شرکت وابسته به آن American Hospitality Properties REIT II به همراه چند شرکت مرتبط، درخواست حمایت از ورشکستگی تحت فصل ۱۱ قوانین آمریکا را ثبت کرده‌اند. این مجموعه‌ها در شماری از هتل‌های فعال با برندهای «ماریوت» (Marriott) و «هیلتون» (Hilton) سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

نکته مهم این است که این ورشکستگی ارتباطی با وضعیت مالی خود ماریوت یا هیلتون ندارد. بسیاری از هتل‌های زنجیره‌ای با مدل فرانچایز (اعطای حق استفاده از برند) فعالیت می‌کنند و مالک یا بهره‌بردار ساختمان لزوما همان شرکتی نیست که نام آن روی هتل دیده می‌شود.

شرکت‌های AHP در هتل‌هایی با تمرکز بر مسافران تجاری سرمایه‌گذاری کرده‌اند. براساس اسناد سال ۲۰۲۴، این مجموعه در هتل‌هایی از برندهای TownePlace Suites، Aloft، Fairfield Inn & Suites، Courtyard، Residence Inn و Hampton Inn & Suites در ایالت‌های آرکانزاس، لوییزیانا و فلوریدا سهم داشته است.

ماجرای سرمایه‌گذاری ۸۶ میلیون دلاری چه بود؟

پرونده ورشکستگی در شرایطی شکل گرفته که مدیر سابق این مجموعه‌ها پیش‌تر با پرونده‌ای از سوی «کمیسیون بورس و اوراق بهادار آمریکا» (SEC) روبه‌رو شده بود.

«فینیکس امریکن هاسپیتالیتی» (Phoenix American Hospitality) یا PAH، مدیر خارجی دو شرکت سرمایه‌گذاری AHP بود و خدمات مدیریتی و اداری آن‌ها را انجام می‌داد. خود AHPها مالک سرمایه‌گذاری‌های ملکی بودند و فینیکس وظیفه مدیریت بخش بزرگی از زیرساخت عملیاتی آن‌ها را بر عهده داشت.

این همکاری در مه ۲۰۲۶ پایان یافت و هر دو شرکت AHP قراردادهای مدیریتی خود با فینیکس را فسخ کردند و به سمت ساختار مدیریتی داخلی رفتند.

کمیسیون بورس و اوراق بهادار آمریکا نیز پرونده‌ای علیه فینیکس و رییس آن، «ویلیام لی نلسون» (William Lee Nelson)، تشکیل داد. این پرونده به عرضه سرمایه‌گذاری حدود ۸۶ میلیون دلاری مربوط بود که بیش از ۲ هزار سرمایه‌گذار خرد در آن مشارکت کرده بودند.

براساس ادعای SEC، فینیکس و نلسون بین مارس ۲۰۲۲ تا ژوییه ۲۰۲۴ حدود ۸۶ میلیون دلار برای دو صندوق جمع‌آوری کرده بودند، اما اطلاعات نادرستی درباره دارایی‌ها و سودآوری این صندوق‌ها به سرمایه‌گذاران ارایه شده بود.

ادعای پرداخت سود تا ۱۲ درصد در سال

یکی از مهم‌ترین موارد مطرح‌شده در شکایت SEC به سود پرداختی سرمایه‌گذاران مربوط می‌شود. طبق این ادعا، به سرمایه‌گذاران گفته شده بود دو صندوق به‌طور منظم تا ۱۲ درصد در سال سود توزیع می‌کنند، در حالی که هیچ‌یک از صندوق‌ها سودآور نبوده‌اند و بخش عمده مبالغ توزیع‌شده از بازگرداندن سرمایه خود سرمایه‌گذاران تامین شده است.

SEC همچنین مدعی شده بود یکی از صندوق‌ها به‌گونه‌ای معرفی شده که گویی مالک حداکثر ۱۱ هتل است، در حالی که تا ژانویه ۲۰۲۴ تنها دارای نوعی سهم ممتاز (نوعی حق مالی با اولویت نسبت به سهام عادی) در یک هتل بوده است و پس از آن در هتل‌های دیگری نیز سهم به دست آورده است.

فینیکس و نلسون بدون پذیرش ادعاهای مطرح‌شده، با صدور حکم نهایی موافقت کردند. براساس شرایط اعلام‌شده، فینیکس باید ۵۹۱ هزار و ۱۲۷ دلار جریمه مدنی و نلسون ۱۱۸ هزار و ۲۲۵ دلار پرداخت کند. برای نلسون همچنین ممنوعیت پنج‌ساله فعالیت به‌عنوان مدیر یا عضو هیات‌مدیره در نظر گرفته شده است.

خود American Hospitality Properties در پرونده اجرایی SEC به‌عنوان متهم معرفی نشده بود.

شکایت گروهی سرمایه‌گذاران پیش از ورشکستگی

پرونده با یک شکایت تازه نیز پیچیده‌تر شده است. موسسه حقوقی «برونستین، گویتز اند گروسمن» (Bronstein, Gewirtz & Grossman) یک شکایت گروهی علیه فینیکس، دو شرکت AHP و ویلیام لی نلسون مطرح کرده است.

این شکایت از طرف افرادی مطرح شده که بین اول مارس ۲۰۲۲ تا ۳۱ ژوییه ۲۰۲۴ اوراق دو شرکت سرمایه‌گذاری AHP را خریده یا به شکل دیگری به دست آورده‌اند.

در این شکایت ادعا شده که اظهارات عمومی درباره فعالیت‌ها و وضعیت کسب‌وکار فینیکس حاوی اطلاعات نادرست یا گمراه‌کننده بوده و اطلاعات منتشرشده بعدی واقعیت متفاوتی از وضعیت عملیات این مجموعه نشان داده است. این ادعاها هنوز در دادگاه اثبات نشده‌اند.

کدام شرکت‌ها ورشکستگی فصل ۱۱ ثبت کرده‌اند؟

دو شرکت اصلی American Hospitality Properties REIT و American Hospitality Properties REIT II در چهارم اکتبر ۲۰۲۶ درخواست حمایت تحت فصل ۱۱ را در دادگاه ورشکستگی ناحیه شمالی تگزاس ثبت کردند. چند شرکت وابسته به این مجموعه نیز در همان روز درخواست مشابهی ارایه کردند.

فصل ۱۱ قانون ورشکستگی آمریکا معمولا به شرکت‌ها اجازه می‌دهد در حالی که برای بازسازی بدهی‌ها و امور مالی خود تلاش می‌کنند، فعالیت‌شان را ادامه دهند.

در عین حال، برخلاف آنچه ممکن است از ارتباط نام‌ها برداشت شود، اسناد مورد اشاره نشان نمی‌دهند که خود Phoenix American Hospitality درخواست ورشکستگی داده باشد.

هنوز مشخص نیست سرمایه‌گذاران دو شرکت AHP در جریان پرونده ورشکستگی چه میزان از سرمایه یا پرداخت‌های خود را دریافت خواهند کرد. این شرکت‌ها پیش‌تر در ژوییه ۲۰۲۴ پرداخت‌ها به سرمایه‌گذاران و جذب سرمایه جدید را به‌طور موقت متوقف کرده بودند.

هوش مصنوعی HR را تغییر می‌دهد، اما جای انسان را نمی‌گیرد

گفت‌وگوی مشترک مدیران فیدیبو و دیجی‌پی درباره کنسرت همایون شجریان

پژوهش جدید: تماشای مداوم ویدیوهای کوتاه می‌تواند نگاه نوجوانان به آینده را تضعیف کند

چین نگران استفاده بیش از حد از هوش مصنوعی شد؛ محدودیت برای چت‌بات‌ها و همراهان مجازی