ردپاي سوداگري در مسکن مهر

خبرگزاري آريا-مهدي زاهدي-محسن نريمان، مديرعامل شرکت عمران شهرهاي جديد ايران روز دوشنبه با اعلام اينکه براي برگزاري نشست خبري در انتظار پايان مباحث مربوط به راي اعتماد وزرا بوديم در جمع خبرنگاران حاضر شد و به سئوالات نمايندگان رسانه ها پاسخ داد.

به گزارش خبرگزاري آريا به نقل از جهان اقتصاد ،وي درباره آخرين وضعيت مسکن هاي مهر فاقد متقاضي پرسيد از موضوع قابل تاملي پرده برداشت. او از واحدهايي سخن گفت که به رغم آماده شدن و حتي پرداخت کامل سهم متقاضي، براي تحويل گرفتن آن اقدامي نمي شود!

نريمان گفت: بسياري از واحدهاي مسکن مهر متقاضي واقعي ندارد گفت: معلوم است که در انتخاب متقاضيان دقت نشده و اين واحدها براي سوددهي خريداري شده است. در پرديس و پرند بسياري از واحدها تحويل شده ولي کسي ساکن نمي شود. براي واحدهاي فاقد متقاضي پرند تمام محدوديتها را برداشتيم اما کسي براي مسکن مهر مراجعه نمي کند. هر روز از پرديس گزارش مي گيرم اما حتي در فازهايي که افتتاح داشته ايم و کليد داده ايم مردم براي سکونت نمي آيند.

مديرعامل شرکت عمران شهرهاي جديد گفت: در هفته دولت حدود 20 هزار واحد مسکن مهر را در شهرهاي جديد از جمله پرديس، پرند و هشتگرد افتتاح خواهيم کرد.

نريمان اظهار کرد: حدود 20 هزار واحد مسکن مهر را در شهرهاي جديد پرديس، پرند، هشتگرد، سهند، شيرين شهر، صدرا، فولادشهر، گلبهار و مجلسي در هفته دولت افتتاح خواهيم کرد. از اين تعداد 7000 واحد در پرند، 3800 واحد در پرديس، 4800 واحد در هشتگرد و 1700 واحد در گلبهار است.

وي افزود: در شهر جديد پرند تا پايان سال کل واحدهاي مسکن مهر داراي متقاضي موثر را تحويل مي دهيم. متقاضيان موثر کساني هستند که آورده خود را تکميل کرده اند و از همين جا به کساني که به تعهدات خود عمل نکرده اند اعلام مي کنيم نوبت آنها به کساني ديگر واگذار مي شود. البته حذف نمي شوند اما افرادي که پول خود را تماما پرداخت کرده اند در فازهاي افتتاح قرار مي گيرند و تحويل واحد متقاضيان غيرموثر به تعويق مي افتد.

نريمان خاطرنشان کرد: در تمام دنيا وقتي شهرهاي جديد رامي سازند کمتراز 100 هزار نفر جمعيت دارد. ولي شهر پرند را تبديل به يک کلان شهر 360 هزار نفري کردند. متاسفانه در رابطه با اين مساله هيچ تصميم گيري در دولت قبل نشد. دولت فعلي در نظر دارد با کيفيت بالا شهرهاي جديد را تحويل دهد اما بار ناشي از اجراي طرحهاي زيربنايي و روبنايي نيازمند آن است که کار مطالعاتي دقيق انجام شود.

وي با بيان اينکه در تمام شهرهاي جديد برنامه داريم که قطارهاي حومه اي را فعال کنيم گفت: در آينده حمل و نقل ريلي هشتگرد به تهران، بهارستان به اصفهان، فولادشهر به اصفهان، گلبهار و چناران به مشهد، صدرا به شيراز، شيرين شهر به ريل سراسري، بينالود به ابومسلم، انديشه به ايستگاه مترو ملکي را به سرانجام مي رسانيم. به صورت کلي سياست ما اين است که به ويژه در حمل ونقل مسافر و بار روشهاي علمي را به کار بگيريم.

نريمان با اشاره به نسل نو شهرهاي جديد اظهار کرد: ربع قرن از احداث شهرهاي جديد مي گذرد که رشد مناسبي را طي کردند ولي در دولت پيشين يکباره تصميم گرفتند در شهرهاي جديد مسکن مهر ايجاد کنند که از برنامه خارج بود. لذا بايد به صورت تصنعي کارهايي انجام دهيم که افراد را به اين شهرها سوق دهيم. مثلا با وجودي که مسکن مهر در سال 1386 آغاز شد هنوز در سال 1396 بالغ بر 7000 مسکن مهر فاقد متقاضي در پرند داريم که اين به معناي بي‌برنامگي است. مسکن مهر به نوعي به ما تحميل شد؛ چرا که ما مستقيما نبايد وارد کار مسکن سازي مي شديم بلکه به عنوان ناظر عالي در کنار شهرداريها عمل مي کرديم.

مديرعامل شرکت عمران شهرهاي جديد خاطرنشان کرد: تعهدات دولت قبلي را در ارتباط با مسکن مهر به جان پذيرفتيم و عملکرد ما نشان مي دهد در مسکن مهر با کيفيت بالا عمل مي کنيم. الان هم وعده مي‌دهيم که مسکن مهر را تمام مي‌کنيم منتها با کيفيت بالا. حتي به امنيت مردم توجه مي کنيم. نمي توان مسکن مهري را طراحي کرد که نيروي انتظامي، پايگاه بسيج، مرکز آموزشي و خدمات ديگر نداشته باشد. اينها قبلا پيش بيني نشده بود ولي ما بايد تلاش کنيم که طرحهاي زيربنايي و روبنايي از حقوق شهروندي بهره‌مند باشند.

نريمان درباره بودجه لازم براي تکميل طرحهاي زيربنايي و روبنايي مسکن مهر اظهار کرد: فعلا حدود 7000 ميليارد تومان نياز داريم. البته تکميل خدمات زيربنايي و روبنايي مسکن مهر شهرهاي جديد بسيار کلان است. فقط براي يک بخش از نيازهاي پرديس 1000 ميليارد تومان وام درخواستي ما از بانک مسکن است که بتوانيم بخشي از نيازهاي اين شهر را حل کنيم. در کل کارشناسان ما در بخشهاي زيربنايي و روبنايي مسکن مهر عدد 7000 ميليارد تومان را اعلام کردند که به اعتقاد من با توجه به اتفاقاتي که مي افتد رو به فزوني است؛ زيرا وقتي از شهر هوشمند صحبت مي کنيم اين عدد قطعا بيش از اين مي شود. البته در نظر داريم با کمک بخش خصوصي و تعامل با کشورهاي ديگر اين اقدام را انجام دهيم.

وي گفت: ما بايد درآمد را به دست بياوريم و هزينه کنيم. دولت ديگر براي ما اعتبارات آنچناني، مگر در موارد خاص اعمال نمي کند. شرکت عمران بايد سرمايه هاي بالقوه اي که در اختيار دارد تبديل به بالفعل کند. مهمترين منبعي که ما داريم زمين است که بايد با روشهاي مختلف هم مواظب باشيم بيت المال آسيب نبيند و هم از آنها استفاده کنيم تا منابع مالي طرح هاي زيربنايي و روبنايي را تامين کنيم.

مديرعامل شهرهاي جديد اظهار کرد: با دانشگاه برلين براي شهر هشتگرد قرارداد بسته‌ايم که از تجربيات آنها درخصوص مسائل فني، زيست محيطي، استفاده بهينه از انرژي و ديگر تجارب آنها استفاده کنيم. مثلا آنها ساختمانهاي انرژي پلاس را دارند که نه تنها انرژي مصرف نمي‌کند بلکه توليد مي‌کند. البته ما از اين مساله گذشتيم و مي‌گوييم حداقل ساختمانهايي احداث کنيم که کمترين مصرف انرژي را داشته باشند.

نريمان با بيان اينکه نمي توان فشار اعتبارات مسکن مهر را به دولت تحميل کرد گفت: فقط بايد از طريق سرمايه گذاري بخش خصوصي داخلي و بين المللي اين اقدام صورت گيرد.

وي درباره سواحل مکران تصريح کرد: حتما بايد شهر جديد تيس را بسازيم که پاسخگوي بندر چابهار، پتروشيمي و معضل حاشيه نشيني چابهار خواهد بود. صنايعي که در آنجا به وجود آمده ايجاب مي‌کند که شهر جديد تيس را با رويکرد مسکوني و گردشگري بسازيم. خوشبختانه مراحل آن طي شده و به زودي کلنگ اين شهر زده مي شود. به طور کلي 12 شهر جديد را کلنگ مي زنيم که در منطقه مکران 6 شهر کوشک، تابناک، سيراف، تيس، تاس و مکران خواهد بود و برنامه اين است که 5 ميليون نفر جمعيت را در اين شهرها اسکان دهيم.

مديرعامل شهرهاي جديد با بيان اينکه رويکردمان اين است که بخش خصوصي اين شهرها را بسازد تاکيد کرد: اگر متولي بخش خصوصي داشته باشيم با توجه به افق سوددهي مناسب، تشويق مي شوند که سرمايه هاي خود را در اين شهرها به کار گيرند.

نريمان در پاسخ به اين سوال که چرا در فازهاي 11 و 8 شهر جديد پرديس با وجودي که متقاضيان پول واريزکرده اند، شرکت عمران نه سندي واگذار کرده نه قراردادي منعقد کرده است گفت: چنين موردي به من مراجعه نشده است. کساني که در اين فازها ثبت نام کرده اند هيچ تفاوتي با هم ندارند. پرديس جزو جاهايي است که ديرتر از ساير شهرهاي ما کلنگ آن به زمين خورد. بنابراين نسبت به ديگر شهرها اندکي عقب است. شرط جانمايي واحد و انعقاد قراداد پيشرفت فيزيکي 70 درصد و آورده متقاضي 70 درصد است. در مجموعه پرديس حدود 70 هزار نفر جانمايي شده که بيش از 90 درصد از اين تعداد قرارداد گرفته اند براي حدود 10 هزار مورد هم به تدريج اين اتفاق مي افتد. در بخش کوچکي از فاز 8 با مشکل معارض مواجه هستيم که بايد حل و فصل شود تا هم جانمايي واحد را داشته باشيم و هم قرارداد ببنديم.

وي ادامه داد: در رابطه با مسکن مهر اعتباري جز تسهيلات 40 ميليون توماني آورده متقاضيان نداريم. همه پولها در حساب خودتان است و ما بايد در بخش آماده سازي و محوطه سازي کمک کنيم.

نريمان درباره واحدهاي فاقد متقاضي که در قالب مسکن اجتماعي واگذارمي شود گفت: نهادهايي مثل بهزيستي و کميته امداد که مرتبط با بنياد مسکن هستند با بنياد ارتباط مي گيرند و دولت تلاش مي کند با کمک اين نهادهاي امدادي و خيرين واحدهاي فاقد متقاضي مسکن مهر را به آنها واگذار کند. هرچه به دهکهاي متوسط نزديک ترمي شود طبيعي است که پرداختها بالا مي رود.

مديرعامل شهرهاي جديد درخصوص پروژه هاي هسا در هشتگرد و پرند گفت: هسا پيمانکاري است که با ديگران فرقي ندارد و طبق قانون و مقررات با آنها برخورد مي شود. براي حل مشکلشان تلاش کرديم که کمک کنيم. در خيلي از جاها هسا موفق شد 50 هزار واحد را تکميل کند و در بعضي جاها مثل هشتگرد و پرند مشکل دارد. جلسه گذاشتيم تا جايي که امکان دارد تعهدات خود را انجام دهد که اگر اين کار را نکرد به نفع متقاضيان وارد مي شويم و پروژه را از آنها تحويل مي گيريم و تحويل پيمانکاران دست دوم مي دهيم. هسا متاسفانه چون پروژه ها را به پيمانکاران دست دوم واگذار کرد دچار مشکل شد. اولتيماتوم نهايي هم تقريبا به آنها داده شده است.