کیان آنلاین

به گزارش پایگاه خبری کیان آنلاین به قلم هانیه سادات احمدی، افزایش قیمت مسکن، رشد هزینه‌های اجاره و کاهش قدرت خرید خانوارها، مسیر خانه‌دار شدن را برای بسیاری از مستأجران دشوارتر کرده است؛ وضعیتی که در آن، بخش قابل‌توجهی از درآمد خانوار صرف تأمین سرپناه می‌شود و پس‌انداز برای خرید خانه به هدفی دور از دسترس تبدیل می‌شود.

بازار مسکن در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی خانوارها تبدیل شده است. برای بسیاری از خانواده‌ها، خانه‌دار شدن که زمانی یکی از اهداف اصلی دوران اشتغال و تشکیل خانواده به شمار می‌رفت، اکنون به برنامه‌ای بلندمدت و دشوار تبدیل شده است. مستأجران، به‌ویژه خانوارهای دارای درآمد ثابت، بیش از دیگران با این مسئله روبه‌رو هستند؛ زیرا هم‌زمان باید هزینه اجاره را بپردازند و برای خرید مسکن نیز سرمایه‌ای فراهم کنند که با سرعت افزایش قیمت‌ها، تأمین آن دشوارتر می‌شود.

شکاف میان درآمد و قیمت مسکن

یکی از مهم‌ترین دلایل دشوارتر شدن خانه‌دار شدن، فاصله میان رشد درآمد خانوارها و هزینه خرید مسکن است. هنگامی که قیمت خانه سریع‌تر از توان مالی متقاضیان افزایش پیدا می‌کند، حتی خانوارهایی که درآمد ثابت دارند یا بخشی از درآمد خود را پس‌انداز می‌کنند، ممکن است نتوانند به اندازه کافی برای خرید یک واحد مسکونی سرمایه جمع‌آوری کنند.

در چنین شرایطی، افزایش درآمد به‌تنهایی تضمین‌کننده بهبود قدرت خرید نیست. اگر رشد دستمزدها با افزایش هزینه مسکن هم‌خوانی نداشته باشد، سهم درآمدی که برای خرید خانه قابل ذخیره است کاهش می‌یابد. در نتیجه، متقاضیان ناچار می‌شوند خرید خانه را به تعویق بیندازند، به واحدهای کوچک‌تر فکر کنند یا مناطق دورتر از محل کار و خدمات شهری را برای سکونت انتخاب کنند.

اجاره‌نشینی؛ مانعی برای پس‌انداز

برای مستأجران، دشواری خانه‌دار شدن تنها به قیمت بالای ملک محدود نمی‌شود. هزینه اجاره، شارژ ساختمان، مخارج روزمره، حمل‌ونقل و سایر نیازهای ضروری، بخش مهمی از درآمد ماهانه را مصرف می‌کند. در این میان، هزینه تأمین مسکن معمولاً قابل حذف نیست و خانوار باید پیش از هر تصمیم مالی دیگری، محل سکونت خود را تأمین کند.

هرچه سهم هزینه مسکن از درآمد بیشتر شود، امکان پس‌انداز برای پیش‌پرداخت خرید خانه کاهش می‌یابد. این مسئله یک چرخه دشوار ایجاد می‌کند: مستأجر به دلیل نداشتن سرمایه کافی نمی‌تواند خانه بخرد و به دلیل پرداخت اجاره نیز نمی‌تواند به‌آسانی سرمایه لازم را فراهم کند.

علاوه بر این، تمدید قرارداد اجاره و احتمال جابه‌جایی، برنامه‌ریزی مالی بلندمدت را برای برخی خانوارها دشوار می‌کند. خانواده‌ای که بخش زیادی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کند، ممکن است حتی برای هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده نیز با محدودیت مواجه شود؛ چه برسد به آنکه بتواند مبلغ قابل‌توجهی را برای خرید مسکن کنار بگذارد.