اقتصاد‌آنلاین: بازار مسکن در حالی با جهش قیمت‌های پیشنهادی روبه‌روست که فروش خانه همچنان یکی از چالش‌های اصلی مالکان به شمار می‌رود؛ وضعیتی که پرسش‌های تازه‌ای درباره سود واقعی سرمایه‌گذاری در ملک ایجاد کرده است.
خرید خانه به قصد سرمایه‌گذاری بحث جدیدی نیست، اما لازم است بدانید از هر ۲۰۰ فایلی که در تهران برای فروش گذاشته می‌شود، فقط یک مورد خریدار پیدا می‌کند. در این میان، بررسی فایل‌های ثبت‌شده در پلتفرم‌های اینترنتی نشان می‌دهد ارقام پیشنهادی فروشندگان مسکن در مهر ۱۴۰۵ نسبت به مهر ۱۴۰۴ حدود ۱۱۶ درصد افزایش پیدا کرده است.
میزان نقدشوندگی مسکن در تهران فقط نیم‌درصد است. عددی که در مقایسه با سایر بازار‌ها از جمله خودرو و ارز و طلا برای سرمایه‌گذاران باید اهمیت داشته باشد. موضوع مهم بعدی برای خرید خانه به قصد سرمایه‌گذاری بازدهی بازار است. میزان جهش قیمت مسکن در یک سال گذشته نسبت به سایر بازار‌ها بین ۱۵ تا ۲۵ درصد کمتر بوده است.
رشد قیمت مسکن نسبت به سایر بازار‌ها چقدر است؟
بررسی فایل‌های ثبت‌شده در پلتفرم‌های اینترنتی نشان می‌دهد ارقام پیشنهادی فروشندگان مسکن در مهر ۱۴۰۵ نسبت به مهر ۱۴۰۴ حدود ۱۱۶ درصد افزایش پیدا کرده است. در جریان بررسی این نرخ رشد دو نکته آماری و ساختاری در بازار ملک وجود دارد.
بررسی مقایسه‌ای بازدهی مسکن با دیگر دارایی‌ها در بازه زمانی یک ساله تفاوت‌های آماری زیادی وجود دارد. در بازار خودرو فردی را تصور کنید که سال گذشته در چنین روز‌هایی کوییک صفرکیلومتر خریده و در طول یک سال حتی ۱۰ هزار کیلومتر هم از خودرو کار کشیده است. سود حاصل از فروش همین کوییک به حدود ۱۳۵ درصد می‌رسد.
قیمت کوییک صفرکیلومتر سال گذشته در همین مقطع زمانی حدود ۶۴۰ میلیون تومان بود. الان همان کوییک مدل ۱۴۰۴ با کارکرد ۱۰ هزار کیلومتر در بازار خودرو‌های کارکرده و دست‌دوم به طور میانگین ارزشی معادل یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان دارد که نشان‌دهنده بازدهی بالاتر از بازار مسکن است.
در بازار‌های ارز و فلزات گران‌بها نیز ارقام قیمتی از شتاب بالاتر بازدهی خبر می‌دهند. هرچند ورود به بازار دلار و طلا برای سرمایه‌گذاری توصیه نمی‌شود، اما آمار‌های قطعی بازار نشان می‌دهد بهای دلار طی یک سال گذشته رشد ۱۴۰ درصدی را ثبت کرده است. هم‌زمان با جهش نرخ ارز بازار طلا نیز رشد ۱۴۰ درصدی را در این بازه یک ساله تجربه کرده است. مجموع این آمار‌ها بیانگر آن است که بازار مسکن علاوه بر مواجهه با چالش قفل شدن طولانی‌مدت سرمایه از نظر نرخ بازدهی در مقایسه با سایر بازار‌ها در جایگاه پایین‌تری قرار دارد.
نظرات کاربران