شرط قانونی دریافت مالیات از خانه‌های خالی چیست؟
موحدی با اشاره به تفاوت احتمالی تعریف آماری و حقوقی خانه خالی گفت بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، ملک باید دست‌کم ۱۲۰ روز خالی از سکنه باشد تا مشمول این عنوان شود و امکان اخذ مالیات از آن وجود داشته باشد.
به گفته وی، نحوه احراز مدت خالی بودن ملک، زمان بررسی وضعیت سکونت و شیوه جمع‌آوری اطلاعات، در تشخیص مشمولان مالیات اهمیت دارد. از این رو، داده‌های آماری مرکز آمار و اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان باید از نظر معیارهای شناسایی و تعاریف مورد استفاده بررسی و تا حد امکان با یکدیگر تطبیق داده شوند.
چرا شناسایی خانه‌های خالی با چالش روبه‌روست؟
سخنگوی سازمان امور مالیاتی، یکی از مشکلات اصلی را نحوه جمع‌آوری و راستی‌آزمایی اطلاعات دانست. اگر داده‌ها بر اساس خوداظهاری مالکان ثبت شده باشند، باید میزان صحت‌سنجی آن‌ها مشخص باشد؛ در غیر این صورت نیز لازم است سازوکار شناسایی املاکی که وضعیت سکونت آن‌ها اعلام نشده، روشن شود.
از سوی دیگر، نبود بانک اطلاعاتی جامع درباره وضعیت مسکن، مالکیت و شرایط سکونت، فرایند شناسایی خانه‌های خالی را دشوار می‌کند. به گفته موحدی، پیچیدگی وضعیت اسناد رسمی و اطلاعات مالکیت برخی املاک نیز بر شناسایی و تطبیق داده‌ها تأثیر می‌گذارد.
آیا هر ملک خالی مشمول مالیات می‌شود؟
موحدی توضیح داد که خالی بودن ظاهری یک ملک به‌تنهایی برای تشخیص آن به‌عنوان خانه خالی کافی نیست و قابلیت سکونت و اجاره‌دادن نیز باید مورد توجه قرار گیرد.
وی برای توضیح این موضوع به مواردی اشاره کرد که در سال‌های گذشته برخی بانک‌ها، تعدادی از املاک خود را به‌عنوان خانه خالی اعلام کرده بودند؛ اما بخشی از این واحدها در فضاهایی قرار داشتند که امکان استفاده مستقل مسکونی یا اجاره‌دادن آن‌ها وجود نداشت.
به گفته وی، چنین مواردی نشان می‌دهد تشخیص خانه‌های خالی به بررسی دقیق مشخصات ملک نیاز دارد. با این حال، این موضوع به معنای آن نیست که همه املاک شناسایی‌شده به‌عنوان خانه خالی چنین شرایطی دارند.
در مجموع، شناسایی دقیق خانه‌های مشمول مالیات به تطبیق اطلاعات مالکیت و سکونت، احراز شرایط قانونی و بررسی قابلیت استفاده مسکونی ملک وابسته است؛ موضوعی که نقش سامانه ملی املاک و اسکان را در فرایند مالیات‌ستانی پررنگ می‌کند.
نظرات کاربران