به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، همتی، رئیس کل بانک مرکزی، روز سه‌شنبه ۲۸ مهر (۲۰ اکتبر (۲۸ مهر ۱۴۰۵)) بر خروج بانک‌ها از بنگاهداری تأکید کرد. او گفت بانک‌ها باید املاک و سهام غیربانکی خود را واگذار کنند. بنگاهداری یعنی بانک به‌جای کار اصلی خود، یعنی جمع‌آوری سپرده و پرداخت تسهیلات، ملک و شرکت نگه دارد و اداره کند.
همتی هشدار داد که تعلل در این مسیر هزینه دارد. به گفته او، بانک‌هایی که واگذاری را به تأخیر بیندازند با برخورد نظارتی و مالیاتی روبه‌رو می‌شوند. این یعنی بانک مرکزی برای اجرای تصمیم خود ابزار فشار مشخصی در نظر گرفته است.
چرا این خبر به بازار مسکن مربوط است
بخشی از دارایی‌های مازاد بانک‌ها املاک است. اگر این املاک به‌تدریج وارد بازار شود، عرضه ملک بیش‌تر می‌شود. عرضه بیش‌تر در برابر تقاضای ثابت معمولاً فشار قیمت را کاهش می‌دهد، اما اندازه این اثر به حجم و زمان فروش بستگی دارد. داده‌ای درباره تعداد املاک، ارزش آن‌ها و برنامه زمانی واگذاری منتشر نشده است.
این تصمیم کشمکش قدیمی میان سیاست‌گذار پولی و شبکه بانکی را دوباره پیش می‌کشد. بانک مرکزی می‌خواهد بانک‌ها بر وظیفه اصلی خود، یعنی تأمین مالی بنگاه‌ها و خانوارها، تمرکز کنند. در مقابل، نگهداری ملک و سهام ممکن است برای بانک‌ها راهی برای حفظ ارزش دارایی‌ها باشد. واکنش بانک‌ها به این الزام هنوز روشن نیست.
پیامد برای مخاطب
برای خریدار و فروشنده ملک، این خبر به‌تنهایی جهت قیمت‌ها را مشخص نمی‌کند. محتمل‌ترین سناریو واگذاری مرحله‌ای است، چون فروش یک‌باره حجم زیادی ملک بازار را با مشکل روبه‌رو می‌کند. اثر بر قیمت‌ها پس از اعلام جزئیات و زمان‌بندی روشن‌تر می‌شود.
از زاویه ترازنامه، واگذاری دارایی‌های غیربانکی نقدینگی آزاد می‌کند و ریسک بانک‌ها را کاهش می‌دهد. انتظار می‌رود این منابع به فعالیت اصلی بانک‌ها، یعنی پرداخت تسهیلات، برگردد. اینکه این اتفاق چه زمانی و در چه اندازه رخ می‌دهد، به اجرای الزام جدید بستگی دارد.
نظرات کاربران