سند آزادسازی چیست؟

سند آزادسازی یک سند قانونی است که ادعای قبلی بر یک دارایی را حذف می‌کند. این سند، آزادسازی از یک توافق الزام‌آور را مستند می‌کند. سند آزادسازی ممکن است زمانی ارائه شود که وام‌دهنده پس از تسویه وام رهن، مالکیت املاک و مستغلات را به صاحب‌خانه منتقل کند. سند آزادسازی طرفین را از تعهدات قبلی آزاد می‌کند.

نکات کلیدی

• سند آزادسازی به‌طور واقعی طرفین یک معامله را از تعهدات قبلی، مانند پرداخت‌ها تحت شرایط وام رهن، آزاد می‌کند، زیرا وام به‌طور کامل تسویه شده است.
• وام‌دهنده مالکیت اموال غیرمنقول را تا زمانی که شرایط وام رهن برآورده شود نگه می‌دارد، زمانی که معمولاً سند آزادسازی وارد عمل می‌شود.
• سند آزادسازی همچنین می‌تواند کارفرما و کارمند را از هرگونه تعهد تحت توافق استخدامی آنها، مانند در مورد بسته تسویه حساب، آزاد کند.
• فرم‌های سند آزادسازی همچنین می‌توانند تعهدات ضمانت شخصی برای وام‌های تجاری را آزاد کنند.

سندهای آزادسازی چگونه کار می‌کنند؟

یک راه خوب برای درک نحوه عملکرد سند آزادسازی، در نظر گرفتن آن در موقعیت رایج برای بسیاری از افراد است: خرید خانه. اکثر افراد خانه‌های خود را با کمک وام رهن ارائه‌شده توسط یک مؤسسه مالی خریداری می‌کنند. بانکی که وجوه وام رهن را تأمین می‌کند، صرفاً پول را به حسن نیت وام نمی‌دهد—این بانک ادعای قانونی علیه خانه به‌عنوان وثیقه تا زمانی که وام تسویه شود، می‌گیرد.

سند آزادسازی وام رهن زمانی ایجاد می‌شود که وام‌گیرنده تمام شرایط پرداخت وام رهن را برآورده کند یا پیش‌پرداخت کامل برای تسویه وام انجام دهد. وام‌دهنده تا آن زمان مالکیت ملک را نگه می‌دارد و به‌طور رسمی تا پرداخت کامل و نهایی، دارنده حق رهن ثبت‌شده است. مالکیت، وثیقه امن برای پرداخت‌های وام در طول عمر وام فراهم می‌کند و ریسک نکول را برای وام‌دهنده کاهش می‌دهد.

مشاور حقوقی مؤسسه وام‌دهنده معمولاً سند آزادسازی را زمانی که وام تسویه شده است، ایجاد می‌کند. این سند گزارش می‌دهد که وام به‌طور کامل طبق شرایط مورد نیاز پرداخت شده است. همچنین بیان می‌کند که حق رهن حذف شده و مالکیت کامل به صاحب‌خانه منتقل شده است.

صاحب‌خانه پس از ارائه مالکیت و سند آزادسازی، دارایی را به‌صورت کامل و بدون هیچ‌گونه ادعایی در اختیار دارد. آنها دیگر مشمول هیچ شرایط یا تعهدی از سوی وام‌دهنده نیستند. حساب وام بسته می‌شود.

مهم: اطمینان حاصل کنید که سند آزادسازی توسط همان آژانسی که وام رهن اصلی را ثبت کرده است، ثبت شود تا کاملاً مطمئن شوید که تمام حقوق رهن حذف شده‌اند.

انواع سندهای آزادسازی

توافق‌نامه‌های استخدامی سناریوی دیگری است که ممکن است سند آزادسازی در آن استفاده شود. این سند می‌تواند کارفرما و کارمند را از هرگونه تعهد تحت توافق استخدامی آنها آزاد کند. گاهی اوقات، سند آزادسازی ممکن است پرداختی مشخص به کارمند ارائه دهد. این می‌تواند در مورد بسته تسویه حساب رخ دهد.

سند آزادسازی می‌تواند شامل شرایط تسویه حساب، از جمله پرداخت و مدت زمانی که پرداخت‌ها پس از آزادسازی ادامه خواهد داشت، باشد. همچنین ممکن است اطلاعاتی محرمانه را که کارمند پس از خاتمه نمی‌تواند به اشتراک بگذارد یا بندهای محدودکننده‌ای که مانع از تشکیل کسب‌وکار مشابه یا جذب مشتریان یا ارباب‌رجوع توسط کارمند در حال ترک می‌شود، مشخص کند.

نکته: اگر در محیط کاری با سند آزادسازی مواجه شدید، آن را با دقت بخوانید تا مطمئن شوید آنچه را که موافقت می‌کنید، درک کرده‌اید.

مثال سند آزادسازی

رایج‌ترین مثال سند آزادسازی زمانی رخ می‌دهد که شخصی خانه‌ای خریداری می‌کند. وقتی وام رهن برای خرید ملک می‌گیرید، ملک به‌عنوان وثیقه برای وام عمل می‌کند. در همین حال، وام‌دهنده حق رهن را به‌عنوان نهادی که شما به آن بدهکار هستید، نگه می‌دارد. وقتی شرایط وام رهن خود را کامل کنید و وام را به‌طور کامل تسویه کنید، وام‌دهنده رهن می‌تواند سند آزادسازی وام رهن را ایجاد کند.

مثال دیگر سند آزادسازی مرتبط با ضمانت‌های شخصی است. ضمانت شخصی به این معناست که شما مسئولیت شخصی برای بدهی را بر عهده می‌گیرید، حتی اگر آن بدهی متعلق به یک نهاد تجاری باشد که شما مالک آن هستید. اگر موافقت کنید که ضمانت شخصی را پایان دهید، چه وام به‌طور کامل تسویه شده باشد یا خیر، می‌توانید این کار را از طریق سند آزادسازی انجام دهید.

توجه: موافقت با حق رهن کد تجاری یکنواخت (UCC) برای وام تجاری مجموعه‌ای متفاوت از تعهدات قانونی و مالی را نسبت به ضمانت شخصی ایجاد می‌کند.

یافتن نمونه فرم‌های سند آزادسازی به‌صورت آنلاین ممکن است، اگرچه ممکن است برای دانلود آنها هزینه‌ای پرداخت کنید. همچنین مهم است که اطمینان حاصل کنید هر فرم سند آزادسازی که استفاده می‌کنید با دستورالعمل‌های قانونی ایالت شما برای آزادسازی سند مطابقت دارد.

ملاحظات ویژه

اگر به دلیل ورشکستگی بانک وام‌دهنده و ورود به گیرندگی FDIC، سند آزادسازی دریافت نکرده‌اید، با شرکت بیمه سپرده فدرال (FDIC) تماس بگیرید. FDIC اعلام می‌کند که معمولاً می‌تواند مشکل را برای شما حل کند.

رگولاتور ابزار جستجوی تعاملی ارائه می‌دهد که می‌توانید از آن برای فهمیدن اینکه آیا بانک شما از طریق گیرندگی توسط دولت تصاحب شده است، استفاده کنید.

آیا سند آزادسازی اثبات مالکیت است؟

بله، هنگامی که وام رهن خود را تسویه کردید و وام‌دهنده سند آزادسازی را برای شما صادر کرد، این سند ثابت می‌کند که شما مالک خانه خود هستید.

آیا می‌توانم سند آزادسازی را درخواست کنم اگر وام رهن خود را زودتر تسویه کنم؟

حتی لازم نیست سند آزادسازی را درخواست کنید—وام‌دهنده موظف است پس از تسویه کامل وام رهن، آن را صادر کند.

آیا سند آزادسازی نام دیگری دارد؟

بله. ممکن است سند آزادسازی را به‌عنوان سند بازگردانی، فرم بازگردانی کامل، یا سند تسویه وام رهن نیز ببینید. همه اینها به این معناست که شما وام رهن را تسویه کرده‌اید و مالک ملک خود هستید.

نتیجه‌گیری

سند آزادسازی اثبات این است که شما وام رهن خود را تسویه کرده‌اید و به‌طور کامل مالک ملک هستید. زمانی که شما وام رهن را پرداخت می‌کردید، وام‌دهنده مالکیت خانه شما را نگه می‌داشت. وقتی پرداخت را کامل کنید، مالکیت به شما منتقل می‌شود و سند آزادسازی ثابت می‌کند که وام‌دهنده دیگر هیچ منفعت مالی در ملک ندارد.