یک ملک کلید در دست (Turnkey)، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلاتی است که به‌طور کامل بازسازی شده و آماده اجاره فوری است و اغلب از شرکت‌هایی خریداری می‌شود که در بازسازی و مدیریت املاک تخصص دارند.
ملک کلید در دست چیست؟
یک ملک کلید در دست، خانه یا ساختمان آپارتمانی است که یک سرمایه‌گذار می‌تواند خریداری کند و بلافاصله آن را اجاره دهد. یک خانه کلید در دست اغلب ملکی است که از شرکتی خریداری شده که در بازسازی املاک قدیمی تخصص دارد. همان شرکت‌ها ممکن است خدمات مدیریت ملک را نیز به خریداران ارائه دهند تا میزان زمان و تلاش لازم برای اجاره ملک به حداقل برسد.
چگونه یک ملک کلید در دست کار می‌کند؟
ملک‌های کلید در دست پس از رکود بازار مسکن ۲۰۰۷-۲۰۰۸ محبوبیت یافتند، زمانی که خرید خانه در بیشتر نقاط ایالات متحده از اجاره آن ارزان‌تر شد. در واقع، در سراسر کشور، خرید ۳۰٪ ارزان‌تر از اجاره است و در بسیاری از مناطق با هزینه زندگی پایین‌تر حتی ارزان‌تر نیز هست.
در بازارهایی که املاک به‌ویژه گران هستند، مانند نیویورک، سرمایه‌گذاران اغلب به دنبال ایجاد جریان‌های درآمدی با خرید املاک اجاره‌ای در مناطقی از کشور هستند که ملک ارزان‌تر است و استخدام مدیران املاک برای مراقبت از این اجاره‌ها، به طوری که سرمایه‌گذار تنها از دور سود جمع‌آوری کند.
نکات کلیدی
- ملک‌های کلید در دست اغلب بازسازی و تعمیر شده‌اند.
- خانه‌های کلید در دست به سرمایه‌گذاری محبوب تبدیل شده‌اند.
- خریداران جدید معمولاً این املاک را برای ایجاد درآمد اجاره می‌دهند.
این رویکرد سرمایه‌گذاری به‌ویژه برای افرادی جذاب است که می‌خواهند در بازار املاک و مستغلات حضور داشته باشند اما وقت یا توانایی/علاقه‌ای به بازسازی خانه یا رسیدگی به مسائل نگهداری ندارند. در اکثر موارد، سرمایه‌گذار یک شرکت جداگانه برای مدیریت ملک استخدام می‌کند. اغلب، زمانی که ملک تغییر مالکیت می‌دهد، قبلاً مستأجری در آن وجود دارد که امور را برای سرمایه‌گذار ساده‌تر می‌کند.
اصطلاح ملک کلید در دست تنها توسط سرمایه‌گذاران استفاده نمی‌شود. در متون بازاریابی، شرکت‌های املاک گاهی از این عبارت برای توصیف هر خانه بازسازی شده و آماده سکونت که برای فروش عرضه شده است استفاده می‌کنند. در حالی که برخی خریداران از فکر بازسازی ملک توسط خود لذت می‌برند، افرادی که سبک زندگی پرمشغله دارند یا مهارت‌های بازسازی ندارند، ممکن است ملک کلید در دست را که نیاز به هیچ کاری ندارد ترجیح دهند.
چگونه ملک کلید در دست برای ایجاد درآمد استفاده می‌شود
انتظار می‌رود خرید ملک کلید در دست به خریدار جدید اجازه دهد که آن را بلافاصله برای مستأجران آماده کند. با خرید املاکی که نیاز به بازسازی کم یا بدون بازسازی دارد، هدف ایجاد درآمد سریع از طریق اجاره ملک است.
میزان کار لازم برای رساندن یک ملک به وضعیت کلید در دست می‌تواند شامل جایگزینی تجهیزات الکتریکی، تعمیرات لوله‌کشی، رنگ‌آمیزی داخلی و تعمیر کف‌پوش‌ها در صورت نیاز باشد. هرچه مدت زمان آماده‌سازی برای اجاره کوتاه‌تر باشد، خریدار جدید سریع‌تر می‌تواند بازده سرمایه‌گذاری خود را مشاهده کند.
اثرگذاری و ارزش بازسازی کامل یک خانه یا محل سکونت دیگر ممکن است زیر سؤال برود اگر هدف فروش ملک باشد نه اجاره. هزینه‌هایی که برای تعمیرات یا رنگ تازه صرف می‌شود، ممکن است نقطه قوت فروش نباشد، زیرا خریداران بالقوه ممکن است بخواهند تغییرات خود را اعمال کنند، از جمله از بین بردن بازسازی‌های انجام‌شده توسط مالک فعلی. همچنین، پول صرف‌شده برای این تعمیرات احتمالاً قیمت پیشنهادی فروشنده را افزایش می‌دهد. در برخی موارد، به‌ویژه برای فروش یک ملک، ممکن است مؤثرتر باشد که تنها تعمیرات لازم برای مطابقت با مقررات انجام شود و کار بیشتری انجام نگیرد.
نظرات کاربران