فرم ۴۷۹۷ چیست؟

فرم ۴۷۹۷ فرمی است که برای گزارش سودهای حاصل از فروش یا مبادله اموال تجاری استفاده می‌شود.

فرم ۴۷۹۷: فروش اموال تجاری چیست؟

فرم ۴۷۹۷: فروش اموال تجاری، فرمی مالیاتی است که توسط اداره مالیات داخلی ایالات متحده (IRS) ارائه می‌شود. این فرم برای گزارش سودهای حاصل از فروش یا مبادله اموال تجاری استفاده می‌شود، از جمله (اما نه محدود به) اموالی که برای تولید درآمد اجاره‌ای و اموالی که برای منابع صنعتی، کشاورزی یا استخراجی استفاده می‌شوند.

نکات کلیدی

• فرم ۴۷۹۷ یک فرم مالیاتی IRS است.
• نهادها از این فرم برای گزارش سودهای حاصل از فروش یا مبادله اموال تجاری، از جمله اموال مورد استفاده برای تولید درآمد اجاره‌ای و اموال مورد استفاده برای منابع صنعتی، کشاورزی یا استخراجی استفاده می‌کنند.
• هنگام پر کردن فرم ۴۷۹۷، نهادها باید اطلاعات زیر را ارائه دهند: توضیحی از ملک، تاریخ خرید، تاریخ فروش یا انتقال، هزینه خرید، قیمت فروش ناخالص و مقدار استهلاک.

چه کسانی می‌توانند فرم ۴۷۹۷ را ارائه دهند؟

اموال تجاری که در فرم ۴۷۹۷ گزارش می‌شوند ممکن است شامل اموالی باشند که برای تولید درآمد اجاره‌ای خریداری شده‌اند. مودیان همچنین ممکن است خانه‌ای که به عنوان کسب‌وکار استفاده شده است را در فرم ۴۷۹۷ گزارش کنند. سودهای حاصل از فروش اموال نفت، گاز، ژئوترمال یا معدنی نیز در فرم ۴۷۹۷ گزارش می‌شوند. مهم اگر ملکی تا حدی برای مقاصد تجاری یا تولید درآمد استفاده شده باشد—در حالی که به عنوان اقامتگاه اصلی نیز خدمت می‌کند—سودهای حاصل از فروش آن ملک ممکن است واجد شرایط معافیت مالیاتی باشد. این معمولاً برای افراد خوداشتغال و پیمانکاران مستقلی که از خانه کار می‌کنند صدق می‌کند. سود یا زیان خالص از انتقال یا فروش اموال تجاری با کسر مبنای هزینه، یا قیمت خرید، از مجموع قیمت فروش منهای هرگونه هزینه‌های استهلاک تعیین می‌شود.

چگونه فرم ۴۷۹۷ را ارائه دهیم

فرم ۴۷۹۷ دارای چهار بخش است. به طور کلی، اکثر اموال قابل استهلاک که بیش از یک سال نگهداری شده‌اند تحت بخش اول: فروش یا مبادله اموال مورد استفاده در تجارت یا کسب‌وکار و تبدیل‌های غیرارادی غیر از خسارت یا سرقت به رسمیت شناخته می‌شوند. اموالی که برای یک سال یا کمتر نگهداری شده و با زیان فروخته شده‌اند، در بخش دوم: سودها و زیان‌های عادی ثبت می‌شوند. دارایی‌های سرمایه‌ای که بیش از یک سال نگهداری شده و با سود فروخته شده‌اند، در بخش سوم با عنوان سود حاصل از واگذاری اموال تحت بخش‌های ۱۲۴۵، ۱۲۵۰، ۱۲۵۲، ۱۲۵۴ و ۱۲۵۵ قرار می‌گیرند. برای شرکت یا شراکت، کل مبلغ واردشده در خط ۱۷، بخش دوم، باید به خط درآمد ناخالص در Schedule C اضافه شود. بخش چهارم با عنوان مبالغ بازپس‌گیری تحت بخش‌های ۱۷۹ و ۲۸۰F(b)(2): زمانی که استفاده تجاری به ۵۰٪ یا کمتر کاهش می‌یابد، برچسب‌گذاری شده است. هنگامی که یک کسب‌وکار، مانند یک نهاد جریان‌یافته—مانند شراکت یا شرکت S—ملکی را می‌فروشد، شرکا و سهامداران ممکن است با فروش ملک و ارائه فرم ۴۷۹۷ با یک رویداد مالیاتی (چه سود و چه زیان) مواجه شوند. واگذاری دارایی‌های سرمایه‌ای که در Schedule D گزارش نشده‌اند، باید در فرم ۴۷۹۷ گزارش شوند. تمام صفحات فرم ۴۷۹۷ در وب‌سایت IRS در دسترس هستند.

تفاوت بین Schedule D و فرم ۴۷۹۷ چیست؟

Schedule D برای گزارش سودهای حاصل از سرمایه‌گذاری‌های شخصی استفاده می‌شود، در حالی که فرم ۴۷۹۷ برای گزارش سودهای حاصل از معاملات املاک—به‌ویژه آنهایی که عمدتاً در رابطه با کسب‌وکار انجام می‌شوند، نه معاملات شخصی—استفاده می‌شود.

آیا باید از فرم ۸۹۴۹ یا فرم ۴۷۹۷ استفاده کنید؟

هنگام گزارش سودهای حاصل از فروش املاک، فرم ۴۷۹۷ در اکثر سناریوها کافی است. فرم ۸۹۴۹ زمانی باید استفاده شود که سودهای سرمایه‌ای از طریق سرمایه‌گذاری در یک صندوق فرصت واجد شرایط به تعویق می‌افتند.

چگونه می‌توانم از مالیات بر سود سرمایه در فروش کسب‌وکار جلوگیری کنم؟

شما نمی‌توانید از پرداخت مالیات بر سود سرمایه جلوگیری کنید، اما می‌توانید آن را به تعویق بیندازید. برای به تعویق انداختن مالیات بر سود سرمایه در فروش کسب‌وکار، می‌توانید سودهای سرمایه‌ای را در یک صندوق فرصت واجد شرایط بازسرمایه‌گذاری کنید.

نتیجه‌گیری

فرم ۴۷۹۷ (فروش اموال تجاری)، که توسط IRS صادر شده است، برای گزارش سودهای مالی حاصل از فروش یا مبادله اموال تجاری استفاده می‌شود. این فرم نیازمند ارائه اطلاعات متنوعی است، مانند توضیح ملک، تاریخ خرید، استهلاک و هزینه خرید.