به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز به نقل از تجارت نیوز پرند در ۳۳ کیلومتری جنوب‌غربی تهران ساخته شد تا بار جمعیتی کلان‌شهر را سبک کند و امید خانه‌دار شدن طبقات متوسط و پایین جامعه را زنده نگه دارد. اما امروز، این شهر جدید که هشت فاز مسکونی و صنعتی دارد، بیش از آنکه نماد «مسکن مقرون‌به‌صرفه» باشد، به بازاری پرریسک و پرنوسان شباهت دارد.
واحدهای مسکن مهر پرند، به‌ویژه در فازهای ۳ تا ۶، قرار بود با کمترین قیمت‌ها وارد زندگی مردم شوند، اما مرور پنج سال اخیر نشان می‌دهد این بازار نه‌تنها امن نبوده، بلکه از شدیدترین نوسانات ملکی کشور عبور کرده است.
رونق و جهش ۲۰۰ درصدی قیمت‌ها در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱
در سال ۱۴۰۰ کف قیمت واحدهای مسکن مهر پرند ۲۰۰ میلیون تومان بود و سقف قیمت‌ها به ۷۶۰ میلیون می‌رسید. اما نقطه عطف ماجرا در سال ۱۴۰۱ رقم خورد؛ جهش انتظارات تورمی و افزایش نرخ دلار، بازار پرند را شعله‌ور کرد.
در نیمه دوم این سال، سقف قیمت‌ها به ۱.۱ میلیارد تومان رسید و برخی واحدها بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصد رشد قیمت را تجربه کردند. عملاً پرند به بهشت سفته‌بازانی بدل شد که به دنبال سودهای کوتاه‌مدت بودند.
بازار پرنوسان ۱۴۰۲؛ از رشد تابستانی تا رکود پاییزی
سال ۱۴۰۲ اما داستان متفاوتی داشت. قیمت‌ها در بازه ۸۵۰ میلیون تا دو میلیارد تومان قرار گرفتند. در ابتدای سال، بازار با رشد نسبی مواجه شد اما تابستان که رسید، ورق برگشت. رکود معاملات و افت تقاضا باعث شد قیمت‌ها نزولی شوند. با این حال، در زمستان و همزمان با صعود دوباره دلار، رشد جدیدی در قیمت‌ها آغاز شد.
این سال بیش از هر چیز نشان داد که پرند بازاری است که به‌طور مستقیم از تحولات کلان اقتصادی کشور تأثیر می‌گیرد.
ثبات نسبی در سال ۱۴۰۳ و کم‌رنگ شدن معاملات
در سال ۱۴۰۳، بازار پرند آرام‌تر شد. قیمت‌ها در محدوده ۹۵۰ میلیون تا ۲.۲ میلیارد تومان قرار گرفتند و تغییر چندانی نسبت به سال قبل مشاهده نشد. رکود معاملاتی اما عمیق‌تر شد. مشاوران املاک می‌گویند که حجم خرید و فروش به حداقل رسید و بیشتر آگهی‌ها بدون مشتری باقی ماند.
ریزش ۴۰ درصدی قیمت‌ها در سال ۱۴۰۴؛ سیاست و جنگ در نقش تعیین‌کننده
سال جاری نقطه سقوط بود. در ابتدای ۱۴۰۴، قیمت‌ها اندکی رشد کردند، اما پس از وقوع جنگ ۱۲ روزه، بازار به‌سرعت واکنش نشان داد. در برخی واحدها، افت قیمت تا ۴۰ درصد ثبت شد؛ شوکی که نشان داد بازار پرند به‌شدت از تحولات سیاسی و امنیتی تأثیر می‌پذیرد.
این روزها هم بازار همچنان در رکود است، اما برخی مشاوران می‌گویند اگر فضای سیاسی و اقتصادی کشور آرام شود، امکان بازگشت قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم وجود دارد.
تفاوت فازها؛ از واحدهای قدیمی آباد تا پروژه‌های نیمه‌تمام
یکی از ویژگی‌های پرند، تنوع قیمتی شدید بر اساس فاز و امکانات است. واحدهای فازهای یک و دو که بیش از ۱۰ سال قدمت دارند، به‌دلیل مشاعات آماده و بافت نسبتا آبادتر، حتی از برخی واحدهای نوساز گران‌ترند. در مقابل، فاز شش هنوز پر از واحدهای نیمه‌تمام و پیش‌فروش است.
بخش عمده‌ای از واحدهای مسکن مهر پرند امکانات ابتدایی مثل پارکینگ مسقف، انباری یا حتی آسانسور را ندارند. همین مسئله در ارزش‌گذاری و جذابیت آنها برای خریداران تأثیر مستقیم گذاشته است.
چرا پرند ارزان‌تر از پردیس است؟ مقایسه دو شهر جدید
در حالی‌که پرند با متوسط قیمت یک تا دو میلیارد تومان معامله می‌شود، واحدهای مشابه در پردیس قیمت‌های بالاتری دارند. علت این تفاوت را باید در فاصله جغرافیایی تا تهران، کیفیت زیرساخت‌های شهری و سطح خدمات رفاهی جست‌وجو کرد. پردیس با وجود مشکلات خود، از نظر دسترسی و امکانات شهری شرایط بهتری دارد، درحالی‌که پرند هنوز با کمبودهای جدی مواجه است.
چشم‌انداز آینده؛ بازاری در گرو ثبات اقتصادی و اعتماد عمومی
مسکن مهر پرند آینه‌ای از اقتصاد ایران است. این بازار نشان می‌دهد که چگونه تورم، نوسان ارز و تحولات سیاسی می‌توانند به‌سرعت مسیر قیمت ملک را تغییر دهند.
کارشناسان می‌گویند آینده پرند به سه عامل کلیدی وابسته است: ثبات سیاسی، کنترل تورم و تکمیل زیرساخت‌های شهری. اگر این سه متغیر تأمین شوند، می‌توان انتظار داشت که بازار به آرامی رشد کند و از نوسانات شدید فاصله بگیرد. اما اگر همان الگوهای گذشته تکرار شوند، پرند همچنان در مسیر پرنوسان باقی خواهد ماند؛ مسیری که برای خریداران عادی بیشتر شبیه یک قمار پرریسک است تا یک سرمایه‌گذاری مطمئن.
نظرات کاربران