جهان صنعت – نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش تقاضا در بازار اجاره در فصل تابستان گفت که دولت باید در زمان اوج تقاضا، واحدهای مسکونی در اختیار خود را به بازار عرضه کند تا بتواند نقش تنظیم‌گری خود را در بازار اجاره ایفا کند.
داوود بیگی‌نژاد در تشریح وضعیت بازار اجاره و نحوه تعیین نرخ‌ها اظهار کرد: زمانی که وارد فصل تابستان می‌شویم یعنی در انتهای بهار و ابتدای تابستان، با پیک تقاضا در بازار اجاره مواجه هستیم و در چنین شرایطی دولت باید واحدهایی را که در اختیار دارد وارد بازار کند تا بتواند نقش تنظیم‌گری خود را ایفا کند.
وی افزود: درباره میزان افزایش نرخ اجاره‌بها نیز باید به ماده۸ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها توجه کرد. براساس این ماده، وزارت راه‌وشهرسازی باید سامانه‌ای را در اختیار قرار می‌داد تا سابقه ملی واحدهای مسکونی در آن ثبت شود و بر مبنای اطلاعات موجود در این سامانه، میزان افزایش یا حتی کاهش اجاره‌بها و درصد مشخص آن تعیین و قراردادها بر همان اساس منعقد شود.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: آنچه مالکان محترم می‌پذیرند و توافقی که در بازار شکل می‌گیرد، باید با آنچه در سامانه ثبت شده مطابقت داشته باشد.
او گفت: به‌عنوان مثال اگر در سامانه برای یک ملک افزایش ۱۵درصدی مبلغ اجاره تعیین شده باشد، با توجه به قیمت‌ها و اعداد و ارقام موجود در بازار، ما نیز موظف هستیم براساس وظایفی که قانون برای ما تعریف کرده، قانون و ضوابط مربوطه را اعلام و اجرا کنیم.
بیگی‌نژاد گفت: البته اگر طرفین خارج از سامانه و ثبت‌های رسمی، توافق دیگری انجام دهند، باید بررسی شود که قانونگذار این نوع توافق را تا چه اندازه به رسمیت شناخته و آیا چنین توافقی از نظر قانونی قابل پذیرش است یا خیر.
وی با اشاره به آثار تعیین سقف اجاره‌بها بر رفتار مالکان اظهار کرد: اگر مالکان بخواهند خارج از درصدهای مشخص‌شده، اجاره‌بها را افزایش دهند، برای این موضوع نیز ضمانت‌های اجرایی و جرائمی در نظر گرفته شده است.
وی افزود: ما در اتحادیه نه موافق و نه مخالف این موضوع هستیم بلکه تلاش می‌کنیم نگاه کارشناسی و میدانی خود را نسبت به آثار چنین تصمیماتی ارائه کنیم.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه در بازار مسکن باید منافع مالک و مستاجر همزمان مورد توجه قرار گیرد، افزود: ما یک نهاد مدافع صرف مالک یا مستاجر نداریم و معتقدیم تصمیماتی که در حوزه مسکن به‌ویژه بخش اجاره اتخاذ می‌شود، باید آثار آن بر هر دو طرف بازار مورد توجه قرار گیرد.
بیگی‌نژاد ادامه داد: هر مقدار فشار به مالک افزایش پیدا کند، اگر مالک احساس کند سود یا منفعتی که براساس آن سرمایه‌گذاری کرده، از این بازار به دست نمی‌آورد، طبیعی است که ممکن است از بازار مسکن خارج شود و سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کند.
وی تصریح کرد: خروج سرمایه مالکان از بازار اجاره در نهایت به کاهش عرضه واحدهای استیجاری منجر می‌شود؛ اتفاقی که در چند سال اخیر نیز شاهد آن بوده‌ایم. در سال‌های گذشته قوانینی داشتیم که متاسفانه هم تولید و هم عرضه مسکن و به‌تبع آن، تعداد فایل‌های اجاره‌ای را تحت‌تاثیر قرار داد و کاهش داد.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: امروز متاسفانه با عدم عرضه کافی واحدهای اجاره‌ای مواجه هستیم و در برخی موارد حتی مالکان ترجیح می‌دهند واحد خود را خالی نگه دارند اما آن را با قیمتی که از سوی بازار یا سیاستگذار مشخص شده، اجاره ندهند.
بیگی‌نژاد تاکید کرد: بنابراین در سیاستگذاری بازار اجاره باید به‌گونه‌ای عمل شود که ضمن حمایت از مستاجران، انگیزه مالکان برای عرضه واحدهای خود در بازار نیز حفظ شود چراکه کاهش عرضه در نهایت می‌تواند فشار بیشتری بر بازار اجاره و مستاجران وارد کند.
نظرات کاربران