رکود تورمی در بازار مسکن؛ هشدار مهم انبوه‌سازان از ماه‌های آینده

رکود تورمی در بازار مسکن؛ پیش‌بینی انبوه‌سازان تهران برای ماه‌های آینده است. آن‌ها می‌گویند کاهش معاملات و فشار هزینه‌های ساخت‌وساز، جهش قیمت را بدون رونق به دنبال داشته است.

به گزارش فرتاک نیوز؛ رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، درباره وضعیت بازار مسکن گفت که این بازار اکنون در رکود قرار دارد. به گفته او، افزایش قیمت‌ها پیش از رسیدن به سطح سراسری، در استان‌های امن‌تر زودتر رخ داد.

گوران توضیح داد که در دوره جنگ نیز مناطقی مانند شمال کشور و مشهد، که نسبت به سایر مناطق آرام‌تر بودند، شاهد افزایش معاملات بودند. او همچنین به نقش تنش‌های منطقه‌ای همراه با ناآرامی‌های داخلی سال گذشته اشاره کرد و گفت این شرایط موجب شد سرمایه‌ها به سمت بخش مسکن حرکت کند.

بر اساس گفته‌های گوران، بحران زیرساخت‌ها و جهش هزینه‌های ساخت از دلایل اصلی رشد قیمت مسکن است. وی اعلام کرد هزینه ساخت در یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و هزینه‌های جانبی از جمله انشعابات برق، آب و فاضلاب بیش از ۴۰۰ درصد رشد کرده است.

او این روند را با اثر افزایش قیمت بنزین مقایسه کرد و گفت اثر آن مستقیماً در تورم و گرانی مسکن دیده می‌شود. گوران همچنین به مشکلات زنجیره تأمین اشاره کرد و افزود تولیدکنندگان در بخش‌هایی مثل ورق و انرژی‌های تجدیدپذیر با مشکل مواجه شده‌اند.

این عضو انجمن انبوه‌سازان گفت با وجود وعده‌های دولتی برای واردات نهاده‌های ساختمانی جهت جبران کمبودها، واردات انجام نشده یا به شکل قطره‌چکانی و با محدودیت‌های بسیار انجام شده است.

گوران در ادامه به جزئیات هزینه‌های ساخت پرداخت و گفت بیشترین فراوانی ساختمان‌ها در کشور، بناهای ۵ طبقه روی پیلوت است که با کیفیت‌های مختلف حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان هزینه دارند. او توضیح داد در تقسیم‌بندی گروه‌های ساختمانی، از گروه «الف» (کوتاه‌مرتبه) تا گروه «دال» (بلندمرتبه)، تفاوت قیمت وجود دارد؛ به طوری که هزینه ساخت از ۴۰ میلیون تومان برای گروه الف شروع می‌شود و در گروه دال به ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد.

به گفته گوران، حتی در پروژه‌های مسکن ملی نیز هزینه ساخت به حداقل ۴۰ میلیون تومان رسیده است. او در جمع‌بندی نهایی گفت از منظر دلاری مسکن همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما این موضوع لزوماً به معنای رونق بازار نیست.

گوران افزود قیمت‌ها به دلیل پایین بودن توان خرید متقاضیان بالا می‌رود و همین عامل موجب رکود می‌شود. بنابراین، از نظر او محتمل‌ترین سناریو افزایش اسمی قیمت‌ها در کنار رکود تورمی است.