گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در شیراز، این روزها نه بر مدار ساخت‌وساز تازه، بلکه بر محور ودیعه‌های سنگین و فاصله میان انتظار موجر و توان مستأجر می‌چرخد.
عمده واحدهای عرضه شده در میانه بازار، به‌جای تکیه بر مبلغ ماهیانه، بار اصلی هزینه را بر دوش پیش‌پرداخت‌ها نهاده‌اند؛ الگویی که چشم مستأجر را به سمت رهن کامل و تصمیم‌های پرهزینه سوق داده است.
در محله‌های تازه‌بافت که سال ساخت واحدها از تجربه موفق گذشته می‌گوید، کیفیت دانه‌بندی واحد و عمر اندک بنا، برگ برنده موجر است؛ اما همین امتیازها در برابر پس‌اندازی که یک خانوار برای ورود به خانه باید کنار بگذارد، رنگ می‌بازد و جابه‌جایی را به عملیاتی طاقت‌فرسا بدل می‌کند.
تصویر واحدهای دو خوابه با متراژهای میانی، که ستون فقرات تقاضای اجاره‌ای شهر را تشکیل می‌دهند، به خوبی نشان می‌دهد که چگونه پیش‌پرداخت، به معیار اصلی انتخاب و عبور از فهرست بلند خواسته‌های مستأجر بدل شده است.
در محله‌های قدیمی‌تر و مستقر شهر، جذابیت ظاهری و نوسازی جای خود را به مزیت مالکیت پایدار و دسترسی شهری داده است؛ امتیازی که برای خانواده‌های کم‌جمعیت و کارمندان، وزن بیشتری از تازگی بنا پیدا می‌کند.
اما نقطه کانونی تحول بازار را باید در واحدهای نوساز و تازه‌تحویل جست؛ جایی که متراژ وسیع‌تر و آرایش داخلی مدرن، برچسب قیمت را چنان بالا می‌برد که حتی صاحب‌خانه‌دارها را برای گام برداشتن به سوی اجاره، مردد می‌کند.
آنچه این روزها بر شدت رقابت در بازار اجاره شیراز افزوده، هم‌زمانی نبودِ تحرک ساخت‌وساز با الگوی تقاضاست؛ به موازات انباشت سرمایه‌های خرد در پیش‌پرداخت، تعداد واحدهای خالی و آماده عرضه، نتوانسته گزینه‌های متنوعی پیش پای مستأجر بگذارد و خیابان‌به‌خیابان بازار را به میدان چانه‌زنی تبدیل کرده است.
در این فضا، تصمیم‌گیری آگاهانه و مقایسه دقیق محله‌ها، به‌جای اتکای صرف به عدد متراژ، تنها راهنمای مصرف‌کننده به‌شمار می‌رود.
کارشناسان رهن و اجاره بر این باورند که بخش قابل توجهی از فشار کنونی، برآمده از انتظارات تورمی است؛ انتظاری که موجر را به حفظ ارزش دارایی در قالب ودیعه بالا واداشته و مستأجر را به پذیرش نقلمکان‌های مکرر سوق می‌دهد.
بر همین اساس، پیش‌بینی می‌شود در فصل جابه‌جایی، فاصله میان توان مالی خانوار و شرایط اعلامی موجر، همچنان محور اصلی معاملات باقی بماند و بازار بیش از هر عامل دیگری، تابع جهت معکوسِ نرخ تورم و تحرک سرمایه در شهر باشد.
برای مستأجری که در پی خانه‌ای امن می‌گردد، تنها نقشه راهِ مطمئن، حضور میدانی در محله و مشاوره با کارشناسان محلی است؛ نه تکیه بر تبلیغ وسوسه‌انگیز، نه ترس از شتاب‌زدگی.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن شیراز، قیمت اجاره مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است:
در «قصرالدشت» واحدی ۱۴۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۱۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «شهرک رضوان» با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «فرهنگ شهر» با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۵ میلیون تومان فایل شده است.
نظرات کاربران