امروز می‌خواهیم به یک موضوع مهم در بازار مسکن ایران نگاه کنیم؛ موضوعی که این روزها حسابی بحث‌برانگیز شده است. از یک طرف، گفته می‌شود دیجیتالی شدن معاملات ملکی و راه‌اندازی سامانه‌های الکترونیکی می‌تواند بازار را شفاف‌تر کند و جلوی تخلفات را بگیرد. از طرف دیگر، مشاوران املاک نگرانند که نقش آن‌ها در چرخه معاملات به‌تدریج کمرنگ شود.
سلام، من رها رمضانی هستم و با یک پادکست دیگر همراه شما هستم.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با انتقاد از نحوه اجرای سامانه‌های معاملات ملکی تاکید کرده که دیجیتالی شدن می‌تواند به شفافیت بازار کمک کند، اما حذف مشاوران املاک راه‌حل گرانی مسکن نیست. او می‌گوید تسهیل صدور مجوز اقدام مثبتی است، اما نباید نیازسنجی بازار حذف شود؛ چون افزایش تعداد پروانه‌ها الزاماً به معنای افزایش اشتغال پایدار نیست.
آمار اتحادیه هم این موضوع را نشان می‌دهد. در سال ۱۴۰۴، در حالی که۳۶۷ پروانه صادر شده، ۸۳۹ پروانه ابطال شده است؛ یعنی تعداد ابطال‌ها بیش از دو برابر صدور پروانه‌ها بوده. این آمار در شرایطی ثبت شده که بازار معاملات ملکی با رکود و کاهش درآمد دفاتر املاک روبه‌روست.
گودرزی تاکید دارد صنف مشاوران با فناوری مخالف نیست و سامانه‌های الکترونیکی می‌توانند سرعت ثبت معاملات را بالا ببرند، خطا را کاهش دهند و نظارت را تقویت کنند. اما به گفته او، این سامانه‌ها نباید به حذف کامل نقش مشاور املاک منجر شوند. درباره سامانه‌هایی مثل خودنویس و کاتب نیز او معتقد است مسئله اصلی، نحوه استفاده از اطلاعات و جایگاه بخش خصوصی است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین این ادعا را که مشاوران املاک باعث گرانی مسکن هستند رد کرده و می‌گوید قیمت مسکن نتیجه مجموعه‌ای از عوامل است؛ از قیمت زمین و مصالح ساختمانی گرفته تا تورم، نرخ ارز، کاهش عرضه، افت قدرت خرید خانوار و ضعف تسهیلات بانکی.
او مشاور املاک را آینه اقتصاد مسکن می‌داند؛ یعنی مشاور قیمت‌گذار نیست، بلکه تغییرات بازار را در کف معاملات می‌بیند و منتقل می‌کند.
در نهایت، گودرزی می‌گوید بحران مسکن با حذف مشاوران، کاهش کمیسیون یا ایجاد سامانه‌های متعدد حل نمی‌شود؛ بلکه افزایش تولید، تقویت قدرت خرید، تسهیلات متناسب و دسترسی به داده‌های دقیق معاملاتی باید در مرکز سیاست‌گذاری قرار گیرد.
نتیجه بر اساس رای موافق و رای مخالف
نظرات کاربران