به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، ۱ واحد ۶۰ متری یک‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ در هفت‌چنار، از محله‌های منطقه ۱۰ تهران، با قیمت ۱۱ میلیارد تومان فایل شده است. «فایل» یعنی ملک با همین قیمت پیشنهادی برای فروش در بازار قرار گرفته است. این نمونه در کنار جدول میانگین قیمت مسکن منطقه ۱۰ منتشر شد و تصویری ملموس از هزینه خرید یک خانه کوچک و نسبتاً نوساز در این بخش از پایتخت می‌دهد.
برای خریدار عادی، پیام این آگهی ساده است: حتی ۱ واحد ۶۰ متری هم در این منطقه به سرمایه‌ای دو‌رقمی بر حسب میلیارد تومان نیاز دارد. مبلغ ۱۱ میلیارد تومان برابر ۱۱ هزار میلیون تومان است.
هر متر چقدر می‌ارزد؟
اگر ۱۱ میلیارد تومان را بر ۶۰ متر تقسیم کنیم، قیمت هر متر حدود ۱۸۳ میلیون تومان به دست می‌آید. «قیمت هر متر» شاخصی است که مقایسه ملک‌های کوچک و بزرگ را ممکن می‌کند. خریدار با آن می‌فهمد برای هر متر زیربنا چه مبلغی می‌پردازد، نه فقط قیمت کل ملک.
برای ملموس‌تر شدن عدد، یک فرض ساده کمک می‌کند. اگر خانواده‌ای ماهانه ۵۰ میلیون تومان پس‌انداز کند، جمع‌کردن ۱۱ میلیارد تومان حدود ۲۲۰ ماه، یعنی بیش‌تر از ۱۸ سال زمان می‌برد. این محاسبه سود، تورم و تغییر قیمت ملک را در نظر نمی‌گیرد و فقط اندازه فاصله را نشان می‌دهد.
این عدد چه چیزی را نشان نمی‌دهد؟
قیمت آگهی با قیمت معامله‌شده یکی نیست. فروشنده معمولاً با رقم بالاتر وارد بازار می‌شود و مبلغ نهایی پس از چانه‌زنی ثبت می‌شود. همچنین این گزارش یک نمونه را بررسی کرده است و نمی‌توان آن را میانگین کل منطقه ۱۰ دانست.
عوامل دیگری هم بر قیمت اثر می‌گذارند: موقعیت دقیق ملک، سال ساخت، طبقه، پارکینگ و انباری. ساخت سال ۱۴۰۱ یعنی واحد حدود ۴ سال عمر دارد و معمولاً از ملک‌های قدیمی‌تر گران‌تر عرضه می‌شود. خریدار برای قضاوت درباره منصفانه بودن این قیمت باید آن را با میانگین منطقه و معامله‌های واقعی هم‌محله مقایسه کند.
نظرات کاربران