به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، اجاره ماهانه آپارتمان‌ها در محله‌های لوکس شمال و شمال‌شرق تهران بین ۱۳۵ تا ۳۵۰ میلیون تومان قرار دارد. ودیعه (پول پیشی که مستاجر هنگام قرارداد می‌سپارد و در پایان قرارداد پس می‌گیرد) در همین واحدها بین ۱ تا ۱۰ میلیارد تومان است. کامرانیه و قیطریه در صدر فهرست اجاره‌های ماهانه ایستاده‌اند.
این ارقام برای بیشتر خانوارها مقیاس مقایسه نیست، اما سقف بازار اجاره را نشان می‌دهد. محله‌های بالای شهر معمولاً قیمت‌گذاری در بخش‌های دیگر بازار را هم از نظر روانی تحت تأثیر قرار می‌دهند. به همین دلیل، دامنه قیمت در این بخش برای هر کسی که بازار مسکن را دنبال می‌کند، یک نقطه مرجع است.
اجاره سالانه چقدر می‌شود؟
اگر اجاره ۱۳۵ میلیون تومانی را در ۱۲ ماه ضرب کنیم، مبلغ سالانه به حدود ۱ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان می‌رسد. برای اجاره ۳۵۰ میلیون تومانی، این رقم حدود ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌شود. بالاترین اجاره ماهانه حدود ۲٫۶ برابر پایین‌ترین است؛ یعنی حتی در میان محله‌های گران، فاصله قیمتی بزرگ است.
این فاصله به عواملی مانند متراژ، سن ساختمان، امکانات و موقعیت دقیق واحد بستگی دارد. در بازار مسکن، دو آپارتمان در یک محله می‌توانند قیمت‌های بسیار متفاوتی داشته باشند.
ودیعه؛ سرمایه‌ای که بلوکه می‌شود
ودیعه ۱۰ میلیارد تومانی تقریباً معادل ۲۹ ماه اجاره ۳۵۰ میلیون تومانی است. ودیعه ۱ میلیارد تومانی نیز حدود ۷ ماه اجاره ۱۳۵ میلیون تومانی را پوشش می‌دهد. این مقایسه نشان می‌دهد مستاجر علاوه بر اجاره ماهانه، باید مبلغ درشتی را برای مدت قرارداد از دسترس خارج کند.
این بررسی بر پایه ۲۴ فایل اجاره انجام شده و نمونه‌ای محدود است. این نمونه تصویر کلی از سقف قیمت‌ها می‌دهد، اما میانگین رسمی بازار نیست. هر قرارداد واقعی ممکن است با توجه به شرایط مالک و مستاجر، ترکیب متفاوتی از ودیعه و اجاره داشته باشد.
نظرات کاربران