به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی‌های میدانی از بازار مسکن استان فارس که روز دوشنبه ۲۶ مرداد ۱۴۰۵ (۱۷ اوت ۲۰۲۶ (۲۶ مرداد ۱۴۰۵)) منتشر شد، نشان می‌دهد قیمت خرید و فروش، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در ماه‌های اخیر روندی صعودی داشته است. این افزایش سهم بزرگی در بالا رفتن هزینه خانوار شیرازی و دیگر شهرهای استان دارد و مسکن را به یکی از محرک‌های اصلی تورم منطقه‌ای تبدیل کرده است.
چرا مسکن نبض تورم فارس را در دست گرفته
مسکن در سبد هزینه خانوار سهم بالایی دارد؛ به همین دلیل هر افزایش در نرخ رهن و اجاره، مستقیم روی قدرت خرید خانوارها اثر می‌گذارد. کارشناسان بازار مسکن این وضعیت را ناشی از ترکیبی از رشد هزینه ساخت‌وساز، محدودیت عرضه زمین و مسکن آماده، و انتقال تورم عمومی به بازار ملک می‌دانند. وقتی هزینه اجاره بالا می‌رود، خانوارها ناچار به کاهش سایر مخارج مانند خوراک و پوشاک می‌شوند.
رهن و اجاره مسکن معمولاً با فاصله زمانی نسبت به تورم عمومی تغییر می‌کند. قراردادهای اجاره اغلب سالانه تمدید می‌شوند و همین موضوع باعث می‌شود اثر افزایش قیمت مسکن با تأخیر اما پایدار در آمار تورم استان ظاهر شود. به بیان ساده، حتی اگر رشد قیمت کالاها کند شود، فشار هزینه مسکن می‌تواند تا ماه‌ها روی سبد هزینه خانوار باقی بماند.
فاصله درآمد و هزینه مسکن
رشد نرخ رهن و اجاره در فارس، بین سطح درآمد خانوارها و هزینه سکونت شکاف ایجاد کرده است. برای بسیاری از مستأجران، تمدید قرارداد اجاره در سال جاری به معنای بازنگری اساسی در بودجه ماهانه بوده است. این شکاف در شیراز، به‌عنوان بزرگ‌ترین کانون جمعیتی استان، محسوس‌تر گزارش شده است.
بخشی از رشد قیمت مسکن در فارس، همسو با روند کلی بازار ملک در کشور است. اما تمرکز جمعیت، محدودیت زمین شهری و رشد تقاضای مسکن اجاره‌ای در شیراز، فشار اضافی به این بازار وارد کرده است. کارشناسان معتقدند بدون افزایش عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه، این روند در کوتاه‌مدت ادامه‌دار خواهد بود.
مسیر آینده بازار مسکن فارس به عوامل متعددی از جمله نرخ تورم عمومی، هزینه مصالح ساختمانی و سیاست‌های حمایتی مسکن بستگی دارد. تحلیلگران این حوزه تأکید دارند که کنترل تورم مسکن، بدون افزایش عرضه واقعی واحدهای مسکونی، دشوار خواهد بود.
نظرات کاربران