به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران روز دوشنبه، ۱۷ اوت (۲۶ مرداد)، از ادامه رکود در بازار مسکن پایتخت خبر داد و گفت میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. به گفته او، افزایش قیمت در بازار مسکن قابل انکار نیست؛ اما به دلیل گستردگی جغرافیایی تهران، شدت این رشد در مناطق مختلف یکسان نبوده است.
بر اساس همین اعلام، میانگین رشد قیمت مسکن در تهران از ۱۰۰ درصد عبور کرده است. این رقم به معنای آن است که هزینه خرید مسکن در پایتخت، در مقایسه با دوره پیشین، بیش از ۲ برابر شده است. برای خانوارهایی که در صف خرید یا اجاره خانه هستند، این افزایش یعنی فاصله بیش‌تر تا توان مالی واقعی، حتی اگر شتاب رشد قیمت‌ها نسبت به ماه‌های اوج کمی کند شده باشد.
رکود در کنار افزایش قیمت
رکود در بازار مسکن به معنای کاهش شمار معاملات است، نه لزوماً کاهش قیمت‌ها. فروشندگان برای پوشش هزینه‌های ساخت و جایگزینی ملک، حاضر به عقب‌نشینی از قیمت پیشنهادی نیستند. در سوی دیگر، خریداران با توان مالی محدود، ورود به بازار را به تعویق می‌اندازند. نتیجه این کشمکش میان عرضه و تقاضا، افت شمار قراردادها در کنار تداوم رشد قیمت‌هاست.
تفاوت مناطق، شکاف در قیمت‌ها
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، رشد قیمت در تمام مناطق پایتخت یکسان نبوده است. تهران با بیش از ۲۰ منطقه شهرداری، از نظر سطح درآمد ساکنان و کیفیت زیرساخت تفاوت زیادی دارد؛ همین موضوع باعث می‌شود شکاف قیمتی میان مناطق شمالی و جنوبی هر سال عمیق‌تر شود.
بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با رشد پیوسته هزینه ساخت، تورم عمومی و محدودیت در عرضه واحدهای جدید همراه بوده است. به باور کارشناسان این حوزه، تا زمانی که نرخ ساخت‌وساز افزایش نیابد، فاصله میان عرضه و تقاضا در کلان‌شهرهایی مانند تهران به‌آسانی کاهش نمی‌یابد.
نظرات کاربران