در حالی که بخش مصرفی بازار مسکن تهران با رکود روبه‌رو است، ساخت‌وساز و معاملات واحدهای رده‌بالا در ولنجک ادامه دارد. این تفاوت نشان می‌دهد بازار مسکن همه‌جا یک رفتار ندارد.
قیمت آپارتمان‌های مصرفی در شهرهای شمالی جهش کرده، اما بازار ویلا از اواسط خرداد ۱۴۰۵ در رکود است. تفاوت این دو مسیر به نوع تقاضا برمی‌گردد: یکی نیاز سکونت است و دیگری خرید اختیاری.
قیمت مسکن همچنان بالاست، اما جذابیت آن برای سرمایه‌گذاری کم شده است. تورم ساخت از ۱۰۰ درصد گذشته، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته و سرمایه‌ها به سمت طلا و دلار رفته‌اند که آسان‌تر به پول نقد تبدیل می‌شوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک انتظار ندارد قیمت مسکن تا پایان امسال جهش قابل‌توجهی داشته باشد. به ارزیابی او، این بازار در ماه‌های باقی‌مانده سال احتمالاً نوسان‌های محدودی را تجربه خواهد کرد.
عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران می‌گوید هزینه مسکن حدود ۸۰ درصد درآمد خانوارها را می‌گیرد. به گفته او بازار مسکن در رکود است و فعالان اقتصادی پیش از هر تصمیمی منتظر بازگشت ثبات هستند.
به گفته یک عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران، هزینه مسکن اکنون حدود ۸۰ درصد درآمد خانوارها را می‌گیرد. او می‌گوید فعالان اقتصادی به آینده خوش‌بین نیستند و پیش از هر تصمیمی منتظر بازگشت ثبات هستند.
تبلیغاتی که از گرانی قریب‌الوقوع مسکن در نیمه دوم سال خبر می‌دهد، این روزها گسترده‌تر شده است. بخشی از این پیام‌ها برای جذب سرمایه‌گذار تازه طراحی شده‌اند و پیش از هر تصمیم مالی باید جدا از داده‌های واقعی بازار سنجیده شوند.
رکود بازار مسکن، بخشی از سازندگان ایرانی را به سمت فعالیت در خارج از کشور برده است. این روند در یک دهه گذشته شکل گرفته و حالا به همکاری‌های گروهی در قالب کنسرسیوم رسیده است.
رکود بازار مسکن بخشی از انبوه‌سازان ایرانی را به فعالیت در ترکیه، کشورهای عربی، آسیای میانه و استرالیا کشانده است. پیامد این روند برای خریدار داخلی، احتمال کندتر شدن ساخت واحدهای نو در سال‌های پیش‌روست.
به گفته دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، بخش قابل‌توجهی از واحدهای مسکونی ساخته‌شده با نیاز واقعی خانوارها همخوانی ندارد. او در عین حال تأکید کرد معاملات مسکن متوقف نشده و وضعیت فعلی را نمی‌توان رکود کامل دانست.
نمایندگان مجلس توضیحات وزیر راه و شهرسازی را درباره وضعیت مسکن پذیرفتند. با این حال مشکل اصلی بخش مسکن، یعنی کمبود منابع مالی، همچنان حل نشده است و رکود بازار ادامه دارد.
قیمت آپارتمان‌های تهران در ۱ ماه حدود ۵ درصد بالا رفت و تورم ماهانه مسکن ۲ رکورد تازه ثبت کرد. این رشد پس از حدود ۲ سال رکود سنگین تقاضا رخ داده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افت شدید تعداد قراردادهای ملکی در سال ۱۴۰۵ خبر داد. به گفته او، بازار مسکن از دوران کرونا تا امروز درگیر رکود بوده و همین موضوع کار مشاوران املاک را نیز دشوار کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید بدون رخ‌دادن اتفاقی خاص، بازار مسکن تا پایان سال از رکود فعلی خارج نمی‌شود. این پیش‌بینی برای خریداران به‌معنای تداوم دوران انتظار و برای فروشندگان هشداری درباره چانه‌زنی سخت‌تر بر سر قیمت است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران همچنان پایین است. به گفته او، در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ نیز بدون رخداد خاص اقتصادی، تغییر محسوسی در بازار دیده نخواهد شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید سطح معاملات مسکن هنوز پایین است و در بخشی از قراردادهای اجاره، سقف مجاز افزایش بها به طور کامل رعایت نمی‌شود. به گفته او، در نیمه دوم سال نیز در صورت نبود تحول خاص، تغییر محسوسی در بازار دیده نمی‌شود.
رکود در بازار مسکن باعث کاهش قیمت واحدهای مسکونی نشده و هزینه‌های ساخت، مانع اصلی افت نرخ‌هاست. این وضعیت یعنی فشار مالی بر خریداران مسکن، حتی در دوره کاهش معاملات، ادامه دارد.
افزایش پیوسته هزینه‌های ساخت‌وساز، هم‌زمان با رکود معاملات مسکن، حاشیه سود سازندگان را به‌شدت تنگ‌تر کرده است. این وضعیت می‌تواند در میان‌مدت عرضه واحدهای مسکونی جدید را کاهش دهد.
بازار مسکن به‌جای معاملات نقدی، بیشتر به سمت تهاتر ملک با خودرو، زمین و طلا حرکت کرده است. این تغییر رفتار نشان می‌دهد رکود معاملاتی، مالکان را به‌دنبال راهی جز فروش نقدی برای نقد کردن دارایی‌شان انداخته است.
در بازار مسکن تهران، تهاتر ملک به‌جای فروش نقدی در حال گسترش است. مالکان به‌جای دریافت پول نقد، خانه خود را با واحد کوچک‌تر، زمین یا خودرو معاوضه می‌کنند.
قیمت برخی از واحدهای مسکونی در بیرجند طی ۱ سال تا ۲ برابر افزایش یافته، اما شمار معاملات خرید و فروش به حداقل رسیده است. این شکاف میان قیمت و قدرت خرید، بازار مسکن این شهر را در آستانه رکودی عمیق قرار داده است.
مالکان واحدهای بزرگ مسکونی در تهران به‌جای فروش نقدی، ملک خود را با آپارتمان‌های کوچک‌تر یا خودرو معاوضه می‌کنند. این روش بخشی از سرمایه راکد را بدون فروش کامل ملک برای آن‌ها آزاد می‌کند.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با رکود عمیق معاملات، قیمت‌های بالای خود را حفظ کرده است. این ترکیب فاصله میان توان خرید خانواده‌ها و قیمت واقعی مسکن را هرروز بیشتر می‌کند.
بازار مسکن تهران این روزها ظاهری آرام دارد اما زیر این آرامش، رکودی جدی در جریان است. بسیاری از متقاضیان حتی توان نزدیک‌شدن به قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان را ندارند و همین شکاف، تصمیم خرید خانه را برای خانواده‌ها دشوارتر کرده است.
معاملات آپارتمان در تهران و کلان‌شهرها به شدت کاهش یافته و بسیاری از فایل‌های فروش هفته‌ها بدون خریدار می‌مانند. برای خانواده‌هایی که قصد خرید یا فروش خانه دارند، این رکود یعنی بلاتکلیفی طولانی‌تر و هزینه انتظار بیشتر.
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال اخیر تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و ساخت‌وساز مسکونی را متوقف کرده است. این جهش قیمتی هم خریداران را از بازار مسکن دور کرده و هم سازندگان را از آغاز پروژه‌های تازه بازداشته است.
کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند رشد نامتوازن قیمت مسکن و هزینه‌های ساخت طی ۲ سال گذشته، انگیزه سازندگان برای پروژه‌های جدید را کاهش داده است. تداوم این روند می‌تواند در میان‌مدت، عرضه مسکن را محدودتر و هزینه خرید یا اجاره خانه را برای خانواده‌ها بالاتر ببرد.
بانک‌ها به دلیل افت شدید معاملات مسکن، دستگاه‌های کارت‌خوان (پوز) بنگاه‌های معاملات ملکی را جمع‌آوری یا غیرفعال می‌کنند. مشاوران املاک می‌گویند این اقدام مسیر ثبت رسمی معاملات را مختل کرده و مطالبه دیرینه آن‌ها برای کاهش ضرایب مالیاتی را جدی‌تر می‌کند.
فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن به سطحی رسیده که به گفته فعالان این بازار، پاییز امسال را به فصل رکود تبدیل می‌کند. افزایش هزینه ساخت و افت قدرت خرید، تقاضای واقعی را کم کرده و تسهیلات بانکی هم نتوانسته این شکاف را جبران کند.
افزایش هزینه ساخت و افت قدرت خرید خانوارها، تقاضای مسکن را کاهش داده است. تسهیلات بانکی و اوراق «تسه» نیز به دلیل هزینه بالای تأمین مالی، نتوانسته‌اند فاصله میان درآمد و قیمت مسکن را پر کنند.
رشد بخش ساختمان در سال ۱۴۰۴ با کاهش ۱۵٫۸ درصدی به کمترین سطح در چند سال گذشته رسید. این افت شدید در تولید مسکن، نشانه‌ای از کندتر شدن عرضه مسکن در سال‌های پیش رو است.
بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ همچنان درگیر رکود است، اما قیمت‌ها به دلیل رشد هزینه ساخت‌وساز بالا رفته. این ترکیب، دست خریدار و فروشنده را برای رسیدن به توافق تنگ‌تر کرده است.
هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در برخی مناطق به ۶۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش همراه با رشد قیمت زمین، ساخت‌وساز را برای بسیاری از سازندگان غیراقتصادی کرده و رکود معاملات مسکن را عمیق‌تر کرده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
