هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در برخی مناطق به ۶۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش همراه با رشد قیمت زمین، ساخت‌وساز را برای بسیاری از سازندگان غیراقتصادی کرده و رکود معاملات مسکن را عمیق‌تر کرده است.
جنگ اخیر معیارهای خرید خانه در ایران را تغییر داده و «ریسک» را در کنار قیمت و متراژ به عامل تعیین‌کننده تبدیل کرده است. این تغییر می‌تواند شمار خانوارهای متقاضی مسکن را کاهش دهد و هزینه رکود احتمالی را عمدتاً بر دوش خریداران و فروشندگان فعلی بگذارد.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با افزایش هزینه‌های ساخت و فشار تورم، شاهد رکود عمیق معاملات است. کارشناسان می‌گویند نااطمینانی ناشی از تنش‌های اخیر منطقه‌ای می‌تواند رفتار خریداران، فروشندگان، موجران و مستاجران را در ماه‌های آینده تغییر دهد.
هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران به ۶۰ میلیون تومان رسید و در ۱ سال ۲ برابر شد. این جهش قیمت، رکود معاملات را تشدید کرده و بخش بزرگی از خریداران واقعی را از بازار مسکن بیرون رانده است.
بازار مسکن در شهریورماه رکودی نسبتاً آرام را تجربه می‌کند، اما نشانه‌ای از افت واقعی قیمت‌ها دیده نمی‌شود. رشد هزینه ساخت و سیاست‌های دستوری قیمت‌ها را از پایین حمایت می‌کنند و وام مسکن با بازپرداختی نزدیک به ۳ برابر اصل، فشار مالی خریداران را افزایش می‌دهد.
رئیس اتحادیه املاک از تشدید رکود در بازار مسکن خبر داد و هزینه ساخت هر متر بنا را تا ۶۰ میلیون تومان اعلام کرد. این افزایش هزینه، خرید خانه را برای بسیاری از خانوارها به هدفی دوردست تبدیل کرده است.
بازار مسکن تهران در مردادماه، پس از ماه‌ها رکود، شاهد افزایش معاملات بود. این تغییر می‌تواند برای خانوارهای در تصمیم خرید یا اجاره، نشانه‌ای از تغییر فضای بازار باشد، هرچند قیمت‌ها هنوز بالا مانده است.
قیمت هر متر آپارتمان در محله جردن تهران در شهریورماه ۱۴۰۵ همچنان در بالاترین سطح بازار مسکن پایتخت قرار دارد. رکود معاملات مسکن نتوانسته این محله لوکس‌نشین را از مسیر خریداران سرمایه‌ای خارج کند.
آمارهای میدانی مردادماه افزایش خرید و فروش آپارتمان در تهران را نشان می‌دهد. این افزایش با رشد ملایم قیمت‌ها همراه شده و پرسش از تغییر مسیر بازار مسکن را در میان خانوارها پررنگ‌تر کرده است.
معاملات آپارتمان در تهران در مرداد ۱۴۰۴ نسبت به ماه قبل ۳۰ درصد افزایش یافت، اما این رشد آماری به‌معنای بازگشت هیجان خرید و فروش نیست. کارشناسان این وضعیت را ترکیبی از تقاضای مصرفی و احتیاط سرمایه‌ای توصیف می‌کنند.
محدودیت شدید برق و افزایش هم‌زمان قیمت گاز و مواد اولیه، هزینه تولید فولاد را به بالاترین سطح رسانده است. فولادسازان در بازار داخلی راکد، توان انتقال این هزینه‌ها به قیمت فروش را ندارند و حاشیه سودشان کاهش یافته است.
بازار مسکن تهران همچنان در رکود معاملاتی گرفتار است و کاهش قدرت خرید خانوارها تقاضای مصرفی را عقب رانده. حالا حتی واحدهای کوچک‌متراژ، که همیشه گزینه اول خریداران کم‌توان بود، برای بخش بزرگی از متقاضیان غیرقابل خرید شده.
رونق ظاهری نمایشگاه‌های ساختمانی نباید مخاطب را به اشتباه بیندازد؛ به گفته کارشناسان، صنعت ساختمان به‌ویژه در بخش سازندگان درگیر رکودی عمیق است. جهش هزینه‌های ساخت، انگیزه تولید واحد مسکونی جدید را کاهش داده و همین روند می‌تواند در ماه‌های پیش رو به کمبود عرضه دامن بزند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بازار مسکن را تا پایان سال جاری در رکود معاملاتی و ثبات نسبی قیمت‌ها ارزیابی کرد. او طرح «خرید متری مسکن» را بدون شفاف‌سازی حقوقی و مالکیتی، برای خریداران و فروشندگان ناکارآمد دانست.
صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور با کاهش قابل‌توجهی روبه‌رو شده و به گفته کارشناسان، این افت نشانه‌ای از قفل‌شدن بازار مسکن است. مازاد واحدهای مسکونی، ضعف تقاضای واقعی و رفتار نامتعارف بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، عوامل اصلی این وضعیت عنوان شده‌است.
میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرد و رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها در ماه‌های اخیر خبر داد. این افزایش، در کنار رکود معاملات، فشار مضاعفی بر توان خرید مسکن در پایتخت وارد کرده است.
بررسی میدانی بازار مسکن تهران از شمال تا جنوب نشان می‌دهد رکود فعلی به معنای افت قیمت نیست؛ کاهش قدرت خرید خانوارها و توقف معاملات، بازار را در چسبندگی قیمتی نگه داشته است. همین وضعیت، ۳ سناریوی متفاوت را پیش‌روی خریداران و فروشندگان مسکن قرار می‌دهد.
بازار مسکن پایتخت این روزها میان دو روایت متفاوت گرفتار شده است؛ از یک سو نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک از فقدان قیمت مشخص و رکود معاملات در محله‌های مختلف تهران خبر می‌دهد و از سوی دیگر، صندوق ملی مسکن با تشریح جزئیات طرح «تسهیلات آینه‌ای» تلاش می‌کند مسیر تازه‌ای برای تأمین مالی خرید خانه بگشاید.
در حالی که برخی آمارها از رشد منفی بخش ساختمان در دولت چهاردهم سخن می‌گویند، شاخص‌های تخصصی مسکن و داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد روایت رکود، بیش از آنکه واقعیت باشد، حاصل یک قیاس آماری نادرست است.
کاهش قدرت خرید، افت معاملات و نااطمینانی اقتصادی بازار مسکن را محتاط کرده، اما جاماندگی قیمتی نسبت به تورم، دوباره بحث بازگشت رشد را زنده کرده است.
در حالی که هزینه ساخت مسکن با دلار ۱۳۰ هزار تومانی محاسبه می‌شود، رکود معاملات و فرار خریداران، بسیاری از سازندگان را به توقف پروژه‌ها و خروج از بازار واداشته و وضعیت بازار مسکن را به مرحله‌ای نگران‌کننده رسانده است.
در حالی که صنعت ساختمان ایران با رکودی عمیق دست‌وپنجه نرم می‌کند، اقتصاددانان و فعالان بازار مسکن در یک میزگرد تخصصی، مجموعه‌ای از راهکارهای کوتاه‌مدت و میان‌مدت را برای افزایش تاب‌آوری و کاهش فشار بر این بخش پیشنهاد کردند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
