به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌بینی کرد بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابل‌توجهی روبه‌رو نشود. به گفته او، نوسان قیمت در این بازار احتمالاً محدود خواهد ماند. این ارزیابی پس از آن مطرح شده است که هزینه ساخت و قیمت‌ها در ماه‌های نخست امسال افزایش یافته بود.
این پیش‌بینی برای خانوارهایی اهمیت دارد که میان خرید، اجاره یا صبر کردن مردد هستند. تا پایان سال کمی بیش از ۵ ماه باقی مانده است. اگر این ارزیابی درست باشد، بازار در این مدت بیش‌تر تغییرهای تدریجی را تجربه می‌کند تا افزایش ناگهانی قیمت.
کشمکش هزینه ساخت و توان خرید
بازار مسکن اکنون میان دو نیروی متضاد قرار دارد. از یک سو، هزینه ساخت در ابتدای سال بالا رفت. هزینه ساخت شامل قیمت مصالح، دستمزد و سایر هزینه‌های اجرای پروژه است و رشد آن قیمت تمام‌شده واحدهای نوساز را بالا می‌برد.
از سوی دیگر، رشد قیمت فقط به هزینه‌ها بستگی ندارد و به تقاضای مؤثر نیز وابسته است. تقاضای مؤثر یعنی تقاضایی که پول کافی برای خرید پشتوانه آن باشد. در محتمل‌ترین سناریو، تا زمانی که توان خرید خانوارها افزایش محسوسی نداشته باشد، فشار هزینه‌ها به‌تنهایی برای ایجاد جهش قیمت کافی نخواهد بود.
تورم ملایم یا رکود عمیق؟
پرسش اصلی بازار این است که مسیر پیش رو به کدام سمت می‌رود. تورم ملایم یعنی قیمت‌ها کند و تدریجی بالا بروند و معاملات کمابیش ادامه پیدا کند. رکود عمیق یعنی شمار معاملات به‌شدت کم شود و قیمت‌ها درجا بزنند. پیش‌بینی نوسان محدود به سناریوی نخست نزدیک‌تر است، اما رکود معاملاتی را نیز منتفی نمی‌کند.
نوسان محدود لزوماً به معنای ثابت ماندن قیمت نیست. در اقتصادی با تورم عمومی بالا، رشد اسمی کند قیمت مسکن می‌تواند به معنای افت ارزش واقعی آن باشد. ارزش واقعی یعنی قیمت پس از کسر اثر تورم. برای سازندگان نیز رشد هزینه در کنار رشد محدود قیمت فروش، حاشیه سود یعنی فاصله قیمت فروش با هزینه تمام‌شده را کاهش می‌دهد و در صورت تداوم ممکن است سرعت آغاز پروژه‌های تازه را کم کند.
متغیرهایی که می‌توانند مسیر را تغییر دهند
این ارزیابی بر فرض ثبات نسبی شرایط اقتصادی استوار است. نرخ ارز، تورم عمومی و سیاست‌های اعتباری بانک‌ها از عواملی هستند که معمولاً مسیر بازار مسکن را تعیین می‌کنند. تغییر محسوس در هر یک از این متغیرها می‌تواند تصویر بازار در ماه‌های پایانی سال را متفاوت کند.
نظرات کاربران