به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، محمودی، نماینده مردم تهران در مجلس، چهارشنبه ۲۸ اکتبر (۶ آبان) درباره پیامدهای مصوبه ممنوعیت شهرسازی در تهران و البرز هشدار داد. او گفت این مصوبه تراکم را افزایش می‌دهد، مردم را به سمت ساخت خانه‌های غیرمجاز می‌برد و به گرانی مسکن می‌انجامد.
این موضوع به بخش بزرگی از خانوارها مربوط می‌شود. تهران و البرز از پرتقاضاترین بازارهای مسکن کشور هستند و هر تغییر در میزان ساخت‌وساز می‌تواند بر قیمت خرید و اجاره اثر بگذارد. جزئیات اجرایی مصوبه، از جمله محدوده و مدت ممنوعیت، در گزارش منبع نیامده است.
سه پیامدی که نماینده مطرح می‌کند
پیامد نخست افزایش تراکم است. تراکم یعنی تعداد بیش‌تر واحد و جمعیت در یک مساحت مشخص از شهر. وقتی زمین جدیدی برای ساخت در دسترس نباشد، فشار به سمت ساخت‌وساز در بافت موجود می‌رود و خدمات شهری مانند خیابان، آب و فضای سبز زیر بار بیش‌تری قرار می‌گیرند.
پیامد دوم ساخت غیرمجاز است. خانه‌ای که بدون مجوز ساخته شود، معمولاً با ابهام در مالکیت و دشواری در فروش همراه است. یعنی خریدار ممکن است ارزان‌تر وارد معامله شود، اما ریسک مالی بیش‌تری را به دوش بکشد.
پیامد سوم گرانی مسکن است. اصل کلی اقتصاد این است که اگر تقاضا ثابت بماند و عرضه واحد جدید کم شود، فشار بر قیمت‌ها بالا می‌رود. این یک سازوکار شناخته‌شده است، اما اندازه اثر آن به مدت و دامنه ممنوعیت و میزان تقاضای واقعی بستگی دارد.
آنچه هنوز روشن نیست
اظهارات محمودی ارزیابی یک نماینده است و در گزارش منبع، برآورد عددی از اثر مصوبه بر قیمت دیده نمی‌شود. دیدگاه موافقان مصوبه و دلایل آن‌ها هم نیامده است. بنابراین هنوز نمی‌توان درباره اندازه یا حتی قطعی‌بودن اثر آن بر بازار نتیجه گرفت.
داده‌های پروانه ساخت، شمار معاملات و قیمت هر متر مربع در تهران و البرز در هفته‌ها و ماه‌های آینده نشان می‌دهد این ارزیابی تا چه اندازه با واقعیت بازار همخوان است. داوری نهایی درباره این مصوبه با خوانندگان و تصمیم مالی هر خانوار با خود آن‌هاست.
نظرات کاربران