به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، معاون بنیاد مسکن اعلام کرد تسهیلاتی برای تأمین مسکن خانوارهای فاقد خانه در نظر گرفته شده است. سقف این وام ۵۰۰ میلیون تومان، مدت بازپرداخت ۲۰ سال و نرخ سود ۴ درصد است. این نرخ از سود رایج تسهیلات بانکی پایین‌تر است و هزینه قرض‌گرفتن را برای وام‌گیرنده کاهش می‌دهد. به همین دلیل، جزئیات طرح برای خانوارهای مستأجر اهمیت مستقیم دارد.
نرخ سود ۴ درصد یعنی وام‌گیرنده در هر سال، برای هر ۱۰۰ تومان بدهی باقی‌مانده، حدود ۴ تومان هزینه تأمین مالی می‌پردازد. مدت ۲۰ ساله نیز اقساط را در ۲۴۰ ماه پخش می‌کند. هرچه بازپرداخت طولانی‌تر باشد، قسط ماهانه کم‌تر می‌شود، اما مجموع سود پرداختی بیش‌تر خواهد بود.
قسط ماهانه تقریباً چقدر است؟
منبع خبر مبلغ قسط را اعلام نکرده است. با فرض اینکه ۴ درصد نرخ سالانه است و قسط‌ها مساوی پرداخت می‌شود، قسط ماهانه حدود ۳ میلیون تومان به دست می‌آید. این رقم برآورد محاسباتی است و شرایط نهایی طرح ممکن است آن را تغییر دهد.
در این محاسبه، وام‌گیرنده طی ۲۰ سال حدود ۷۲۷ میلیون تومان بازپرداخت می‌کند. حدود ۲۲۷ میلیون تومان آن سود است، یعنی نزدیک به ۴۵ درصد اصل وام. با این حال ارزش واقعی قسط‌ها در سال‌های آینده به نرخ تورم بستگی دارد.
کدام جزئیات هنوز روشن نیست؟
معاون بنیاد مسکن فقط از خانوارهای «واجد شرایط» سخن گفته است. معیار واجد شرایط‌بودن، زمان آغاز پرداخت، سازوکار دریافت وام و سهم هر استان هنوز اعلام نشده است. ضمانت‌های لازم و نیاز به سپرده یا پیش‌پرداخت نیز مشخص نیست.
قدرت خرید یک وام ۵۰۰ میلیون تومانی از شهری به شهر دیگر تفاوت دارد. در مناطقی که قیمت مسکن بالاتر است، این مبلغ بخش کوچک‌تری از بهای خانه را پوشش می‌دهد. خانوارها پس از انتشار شرایط رسمی می‌توانند اقساط، مدت بازپرداخت و قیمت مسکن در شهر خود را با هم مقایسه کنند.
نظرات کاربران