افزایش هزینه ساخت و کاهش قدرت خرید، ورود جوانان به بازار مسکن را دشوارتر کرده است. کارشناسان هم‌زمان درباره گسترش قیمت‌گذاری دلاری و انحراف منابع پیش‌فروش هشدار می‌دهند.
یک کارشناس بازار مسکن هشدار می‌دهد ادامه بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی می‌تواند رکود تورمی بازار ملک را تشدید کند. به گفته او، خرید خانه ۸۰ متری برای خانوارها ۸۲ سال زمان می‌برد.
رئیس کمیسیون عمران مجلس می‌گوید دلالی و نبود شفافیت در واگذاری زمین، قیمت مسکن روستایی را بالا برده است. به گفته او، این وضع تأمین خانه و ماندگاری جمعیت در روستاها را سخت‌تر کرده است.
شتاب افزایش قیمت میلگرد در بازار امروز کاهش یافته است. این تغییر به سازندگان و خریداران مصالح نشان می‌دهد که فشار بر هزینه ساختمان فعلاً از شدت پیشین کمتر شده است.
گروه سرمایه‌گذاری مسکن برنامه‌ای با افق ۱۴۰۷ معرفی کرد که چهار فشار اصلی بازار ساختمان را هدف می‌گیرد: زنجیره تأمین، تأمین مالی، هزینه ساخت و تغییر تقاضا. اثر این برنامه بر قیمت و عرضه مسکن پس از اجرا مشخص می‌شود.
بهای تمام‌شده ساخت هر مترمربع ساختمان متعارف در تهران و کلان‌شهرها به ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم کف قیمتی را نشان می‌دهد که سازنده برای ساخت هر متر باید هزینه کند.
یکی از مسئولان اجرایی اعلام کرد قیمت مصالح ساختمانی چنان نوسان دارد که نرخ اعلامی فروشندگان گاهی فقط برای مدتی کوتاه معتبر می‌ماند. این وضعیت هزینه تمام‌شده و زمان تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن را نامطمئن می‌کند.
افزایش هزینه ساخت و رشد قیمت مسکن، قدرت خرید خانوارها را کم کرده است. واحدهای کوچک‌متراژ به گزینه‌ای مطرح برای متقاضیان تبدیل شده‌اند و بازنگری در سیاست‌گذاری‌ها دوباره مطرح می‌شود.
برنامه جدید بازآفرینی محلات، افزایش وام نوسازی بافت فرسوده به ۱٫۵ میلیارد تومان را پیشنهاد می‌کند. این برنامه پرداخت وام ودیعه به سازندگان و کاهش هزینه‌های جانبی ساخت را هم در بر می‌گیرد.
وزارت راه و شهرسازی بررسی می‌کند که سقف وام مسکن خودمالکی از حدود ۴۰۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان برسد. اگر این طرح تصویب شود، سهم وام از هزینه ساخت برای متقاضیانی که روی زمین خودشان خانه می‌سازند بیشتر می‌شود.
وزارت راه و شهرسازی سقف تسهیلات خودمالکی شهری را به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داد. این وزارتخانه می‌خواهد منابع قرض‌الحسنه صندوق ملی مسکن را به بیش از ۷٫۵ همت برساند تا از بیش از ۳۵ هزار متقاضی حمایت کند و ۳۰۰ هزار واحد نیمه‌تمام را تکمیل کند.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس از دولت خواست درباره ۵ سال بلاتکلیفی متقاضیان نهضت ملی مسکن پاسخ دهد. این درخواست دوباره دو پرسش را پیش می‌کشد: واحدها کی تحویل می‌شوند و هزینه نهایی آن‌ها برای خانوارها چقدر خواهد بود.
قیمت شمش، بخشی از میلگردها و برخی مقاطع فولادی در معاملات شنبه بالا رفت. بیشتر محصولات اما در همان نرخ‌های قبلی ماندند و جهت مشخصی در بازار شکل نگرفت.
وزارت راه و شهرسازی حدود ۷ هزار میلیارد تومان اعتبار برای حمایت از متقاضیان دهک‌های ۱ تا ۴ نهضت ملی مسکن تأمین کرد. این پول می‌تواند بخشی از فاصله میان توان مالی این خانوارها و هزینه واقعی ساخت را پر کند.
تولیدکنندگان مصالح ساختمانی هم‌زمان با رشد هزینه تولید، دشواری تأمین سوخت و رکود تقاضا روبه‌رو هستند. نزدیک شدن به فصل سرد احتمال کاهش تولید و تغییر قیمت را برای سازندگان و خریداران مسکن پررنگ‌تر کرده است.
قیمت مصالح ساختمانی در تهران ۱۰۶ درصد بالا رفته است، اما یک کارشناس مسکن می‌گوید این افزایش لزوماً به همین نسبت به قیمت خانه منتقل نمی‌شود. دلیل اصلی، سهم حدود ۱۵ درصدی مصالح از کل هزینه ساخت است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک انتظار ندارد قیمت مسکن تا پایان امسال جهش قابل‌توجهی داشته باشد. به ارزیابی او، این بازار در ماه‌های باقی‌مانده سال احتمالاً نوسان‌های محدودی را تجربه خواهد کرد.
از ۳۳۰ هزار هکتار زمینی که قانون برنامه هفتم برای الحاق به محدوده‌های سکونتگاهی تعیین کرده است، تاکنون حدود ۷۰ تا ۷۴ هزار هکتار اضافه شده است. در نتیجه، هزینه زمین همچنان یکی از عامل‌های اصلی فشار بر قیمت مسکن است.
ساخت ۱۰۵ هزار واحد مسکونی برای خانوارهای کم‌درآمد وارد مرحله اجرا شد. این طرح سقف خانه را برای چند ۱۰۰ هزار نفر نزدیک‌تر می‌کند، اما اثر مستقیم آن بر قیمت خانه در بازار آزاد محدود ارزیابی می‌شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ جهش قابل‌توجهی نداشته باشد. به گفته او، قیمت بالای خانه و قدرت خرید محدود خانوارها اجازه نمی‌دهد این بازار هم‌پای بازارهای موازی رشد کند.
افزایش هزینه ساخت و کاهش قدرت خرید، خرید خانه را برای بخش بزرگ‌تری از خانوارها دور از دسترس کرده است. طرح‌های حمایتی هم تاکنون این فاصله را پر نکرده‌اند و متقاضیان همچنان در انتظار مانده‌اند.
بازار میلگرد روز سه‌شنبه در بیشتر محصولات بدون تغییر ماند و فقط برخی مقاطع ارزان‌تر شد. میلگرد ۱۸ آجدار آریان فولاد با ۴۰۰ تومان کاهش، به ۱۰۸ هزار و ۱۸۰ تومان در هر کیلوگرم رسید.
وزارت راه و شهرسازی قصد دارد نقش مستقیم دولت در ساخت مسکن را کم کند و اجرای پروژه‌ها را بیشتر به سازندگان حرفه‌ای بسپارد. نتیجه این تغییر بر زمان تحویل و قیمت نهایی واحدها اثر می‌گذارد.
متقاضیان ۱۹۹ هزار واحد نهضت ملی مسکن می‌توانند تا سقف ۸۵۰ میلیون تومان وام بگیرند. شرط دریافت این وام متمم، رسیدن پیشرفت ساخت پروژه به ۶۵ درصد است.
ساخت یک آپارتمان ۱۰۰ متری حتی در طرح‌های حمایتی، اکنون بدون احتساب زمین حدود ۵ میلیارد تومان هزینه دارد. فعالان صنعت ساختمان علت اصلی را تورم ۱۰۰ درصدی مصالح می‌دانند.
بنیاد مسکن برای ساخت هر واحد مسکونی در طرح‌های حمایتی ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه ۲۰ ساله می‌دهد. ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض هم به این مبلغ اضافه می‌شود و حمایت از هر واحد به ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
استاندار قزوین تأخیر در اجرای طرح‌های مسکن را نپذیرفت و خواستار تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام شد. پیامد این دستور برای متقاضیان، روشن‌شدن زمان تحویل واحدهایی است که سرمایه آن‌ها سال‌ها در ساخت مانده است.
رئیس بنیاد مسکن درباره سقف تازه وام مسکن روستایی توضیح داد. این وام برای خانوارهای روستایی که قصد ساخت یا نوسازی خانه دارند، یکی از اصلی‌ترین منابع تأمین هزینه است.
قیمت پایه میلگرد آجدار سایز ۱۸ در معاملات هفته جاری ۱۸ درصد افزایش یافت. محرک اصلی این رشد، کاهش عرضه بود و نه افزایش خرید؛ تغییری که می‌تواند هزینه ساخت‌وساز را بالا ببرد.
تفاهم‌نامه‌ای تازه در آذربایجان‌غربی، زمین ۸ هزار واحد مسکونی را برای ایثارگران تأمین می‌کند. این توافق گام نخست است. سرنوشت پروژه به تأمین مالی، هزینه ساخت و سرعت اجرا وابسته است.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک می‌گوید افزایش هزینه مصالح هنوز به‌طور کامل در قیمت مسکن دیده نشده است. به گفته او، خرید ۱ واحد نسبتاً مناسب در مناطق مطلوب تهران اکنون از ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان آغاز می‌شود.
یک پروژه مسکن دولتی پس از ۷ سال متوقف شده است. فاصله میان هزینه برآوردشده و هزینه واقعی ساخت، زمان تحویل واحدها و میزان آورده متقاضیان را با ابهام روبه‌رو کرده است.
شورای عالی مسکن سقف تسهیلات مسکن شهری را از ۶۵۰ به ۷۵۰ میلیون تومان رساند. این افزایش ۱۵ درصدی بیش از همه به سازندگان و متقاضیانی مربوط است که پروژه نیمه‌تمام دارند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
