به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد ۱۹۹ هزار واحد نهضت ملی مسکن می‌توانند از وام متمم استفاده کنند. با این تصمیم، سقف تسهیلات این واحدها به ۸۵۰ میلیون تومان می‌رسد. وام متمم یک تسهیلات تکمیلی است که بانک پس از وام اولیه ساخت می‌پردازد تا بخشی از کسری هزینه تکمیل واحد جبران شود.
اهمیت این خبر در اثر مستقیم آن بر جیب متقاضیان است. هزینه ساخت در سال‌های اخیر رشد کرده و بسیاری از خانوارها میان مبلغ پرداخت‌شده و هزینه نهایی واحد فاصله می‌بینند. هرچه سهم وام بیش‌تر باشد، متقاضی بخش کمتری از این فاصله را با پول نقد می‌پردازد. در مقابل، وام بزرگ‌تر به معنای بدهی بزرگ‌تر و اقساط سنگین‌تر در سال‌های آینده است.
شرط ۶۵ درصدی یعنی چه؟
معیار دسترسی به این وام، پیشرفت فیزیکی پروژه است؛ یعنی سهمی از عملیات ساخت که روی زمین انجام شده است. پروژه‌ای که اسکلت، سفت‌کاری و بخشی از تأسیسات آن تمام شده باشد، معمولاً به این آستانه نزدیک است. به این ترتیب، وام متمم عملاً به واحدهایی می‌رسد که در مراحل پایانی ساخت قرار دارند و پروژه‌های عقب‌مانده باید تا رسیدن به این مرحله صبر کنند.
برای درک بزرگی این رقم، اگر هر خانوار را ۳ نفر در نظر بگیریم، ۱۹۹ هزار واحد سقف حدود ۶۰۰ هزار نفر را تأمین می‌کند؛ جمعیتی در اندازه یک شهر بزرگ. اگر همه این واحدها سقف کامل وام را دریافت کنند، حجم کل تسهیلات به حدود ۱۶۹ هزار میلیارد تومان می‌رسد. این رقم سقف نظری است و مبلغ واقعی به تعداد واحدهای واجد شرایط و میزان استفاده آن‌ها بستگی دارد.
پیامد برای متقاضیان و بازار
در اظهارات مدیرعامل بانک مسکن به نرخ سود، مدت بازپرداخت و مبلغ قسط این وام اشاره‌ای نشد. این سه متغیر، هزینه واقعی وام را برای هر خانوار تعیین می‌کنند. بنابراین متقاضیان برای برآورد دقیق بار مالی، به اعلام جزئیات رسمی و درصد پیشرفت پروژه خود نیاز دارند.
در سطح کلان، تأمین منابع این حجم از تسهیلات پرسش اصلی سمت بانکی است. اگر منابع از محل سپرده‌ها و بازپرداخت‌ها تأمین شود، اثر آن بر نقدینگی محدودتر است؛ اما اتکا به منابع جدید می‌تواند فشار تورمی را افزایش دهد. از سوی دیگر، تکمیل سریع‌تر واحدهای نیمه‌تمام می‌تواند عرضه مسکن تحویلی را در ماه‌های آینده بیش‌تر کند.
طرح نهضت ملی مسکن از سال ۱۴۰۰ با هدف خانه‌دارکردن دهک‌های میان‌درآمد و کم‌درآمد آغاز شد. در این طرح، دولت زمین را تأمین می‌کند و بخش اصلی هزینه ساخت از محل تسهیلات بانکی و آورده متقاضی پرداخت می‌شود. کندی پیشرفت بخشی از پروژه‌ها و رشد هزینه مصالح، از چالش‌های اصلی این طرح در سال‌های گذشته بوده است.
نظرات کاربران