به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، اداره‌کل راه و شهرسازی آذربایجان‌غربی و بنیاد شهید و امور ایثارگران این استان تفاهم‌نامه‌ای امضا کردند. موضوع این تفاهم‌نامه تأمین زمین برای ساخت ۸ هزار واحد مسکونی ویژه ایثارگران است. این توافق یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌های ساخت مسکن را برای این گروه هدف می‌کند.
اهمیت این خبر در نقش زمین است. در بیش‌تر شهرهای ایران، زمین بخش بزرگی از قیمت تمام‌شده یک آپارتمان را تشکیل می‌دهد. هرگاه دولت زمین را تأمین کند، متقاضی عملاً فقط هزینه ساخت را می‌پردازد. با این حال تفاهم‌نامه هنوز به معنای آغاز ساخت نیست و جزئیات زمان‌بندی و شیوه تأمین مالی هنوز اعلام نشده است.
عدد ۸ هزار چه معنایی دارد؟
برای ملموس‌شدن این عدد، یک برآورد ساده کمک می‌کند. اگر هر واحد را محل زندگی یک خانوار ۳ تا ۴ نفره بدانیم، این پروژه می‌تواند جمعیتی در حدود ۲۵ تا ۳۰ هزار نفر را در خود جای دهد. این رقم با جمعیت یک شهر کوچک قابل مقایسه است.
چنین حجمی از ساخت‌وساز، تقاضای مصالح ساختمانی را در استان افزایش می‌دهد. سیمان، میلگرد و نیروی کار از نخستین اقلامی هستند که این فشار تقاضا را جذب می‌کنند. شدت این اثر به سرعت اجرای پروژه و هم‌زمانی آن با طرح‌های دیگر بستگی دارد.
از زمین تا کلید؛ مسیر پیش رو
تجربه طرح‌های حمایتی پیشین نشان می‌دهد که فاصله امضای تفاهم‌نامه تا تحویل واحد معمولاً طولانی است. سه عامل این فاصله را تعیین می‌کند: آماده‌سازی زمین، تأمین تسهیلات بانکی و آورده نقدی متقاضیان. آماده‌سازی یعنی رساندن آب، برق، گاز و راه به زمین خام؛ مرحله‌ای که خود هزینه و زمان قابل‌توجهی می‌طلبد.
در سوی دیگر، تورم هزینه ساخت قرار دارد. هر ماه تأخیر، قیمت مصالح و دستمزد را بالاتر می‌برد. به همین دلیل، آورده نهایی متقاضیان ممکن است با برآوردهای اولیه تفاوت داشته باشد.
این تفاهم‌نامه در چارچوب سیاست کلی دولت برای تأمین زمین ارزان در طرح‌های حمایتی مسکن قرار می‌گیرد. در این سیاست، وزارت راه و شهرسازی زمین‌های دولتی را در اختیار گروه‌های هدف می‌گذارد تا سهم زمین از قیمت مسکن کاهش یابد. اثر واقعی این توافق بر بازار مسکن آذربایجان‌غربی، پس از اعلام جزئیات اجرایی روشن‌تر خواهد شد.
نظرات کاربران