به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرکل دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی از ۳ تصمیم هم‌زمان خبر داد. سقف وام خودمالکی شهری به ۸۵۰ میلیون تومان رسید. منابع قرض‌الحسنه صندوق ملی مسکن قرار است به بیش از ۷٫۵ همت برسد. وزارتخانه تکمیل ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه‌تمام را هم پیگیری می‌کند.
این خبر برای دو گروه اثر مستقیم دارد. گروه اول خانوارهایی هستند که زمین یا ملک قدیمی دارند، اما پول کافی برای ساختن ندارند. گروه دوم متقاضیانی هستند که سال‌ها منتظر تحویل واحد نیمه‌تمام خود مانده‌اند. در اقتصادی با تورم بالا، هر سال تأخیر در ساخت هزینه تمام‌شده همان متراژ را بالاتر می‌برد.
وام خودمالکی؛ برای چه کسانی؟
وام خودمالکی به کسانی داده می‌شود که مالک زمین یا ملک هستند و ساخت یا نوسازی آن را خودشان انجام می‌دهند. به بیان ساده، این وام هزینه ساختن خانه را پوشش می‌دهد، نه هزینه خرید آن را. سقف تازه ۸۵۰ میلیون تومانی ویژه مناطق شهری است.
ارزش واقعی این رقم به هزینه ساخت در هر شهر بستگی دارد. در شهرهای کوچک‌تر، این مبلغ سهم بزرگ‌تری از هزینه ۱ واحد را پوشش می‌دهد. در کلان‌شهرها احتمالاً فقط بخشی از هزینه را تأمین می‌کند و بقیه بر عهده مالک می‌ماند. نرخ سود، دوره بازپرداخت و شرایط دریافت این وام در اظهارات رسمی اعلام نشده است.
۷٫۵ همت قرض‌الحسنه؛ سهم هر متقاضی چقدر است؟
همت یعنی هزار میلیارد تومان؛ بنابراین ۷٫۵ همت برابر ۷ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان است. اگر این منابع به‌طور مساوی میان ۳۵ هزار متقاضی تقسیم شود، سهم هر نفر به‌طور میانگین حدود ۲۱۴ میلیون تومان خواهد بود. این عدد یک محاسبه تقریبی است و سهم واقعی هر متقاضی به نوع طرح و شرایط او بستگی دارد.
وام قرض‌الحسنه سود ندارد یا فقط کارمزد کمی دارد. وقتی نرخ سود وام‌های بانکی معمولی بالاست، همین تفاوت هزینه ساخت را برای متقاضی به‌شکل محسوسی کم می‌کند. با این حال، تعبیر «برنامه‌ریزی برای افزایش» نشان می‌دهد این رقم فعلاً یک هدف است و زمان تخصیص کامل آن مشخص نیست.
۳۰۰ هزار واحد نیمه‌تمام؛ گره اصلی عرضه
پروژه‌های نیمه‌تمام سرمایه خانوارها را گاهی سال‌ها بدون بازده نگه می‌دارند. اگر هر واحد را خانه یک خانوار در نظر بگیریم، ۳۰۰ هزار واحد یعنی ۳۰۰ هزار خانوار که هنوز کلید خانه‌شان را نگرفته‌اند. تکمیل این واحدها عرضه مسکن را بدون نیاز به زمین تازه افزایش می‌دهد. وزارت راه و شهرسازی برای این برنامه جدول زمانی اعلام نکرده است.
اثر این تصمیم‌ها بر بازار مسکن به سرعت تخصیص منابع بستگی دارد. افزایش عرضه از راه تکمیل پروژه‌ها معمولاً با تأخیر روی قیمت‌ها اثر می‌گذارد. در مقابل، تزریق وام در کوتاه‌مدت می‌تواند تقاضا برای مصالح ساختمانی را بالا ببرد. برآیند این دو نیرو، یعنی عرضه بیشتر در برابر تقاضای تازه، مسیر هزینه ساخت در ماه‌های پیش رو را تعیین می‌کند.
نظرات کاربران