به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، وزارت راه و شهرسازی برای افزایش سقف تسهیلات مسکن خودمالکی برنامه‌ریزی می‌کند. مدیرکل دفتر پایش طرح‌های مسکن حمایتی این وزارتخانه اعلام کرد که سقف فعلی این وام حدود ۴۰۰ میلیون تومان است. او گفت رقم پیشنهادی ۸۵۰ میلیون تومان است و رایزنی‌ها درباره آن ادامه دارد.
این تغییر از این جهت اهمیت دارد که هزینه ساخت در سال‌های اخیر بسیار سریع‌تر از سقف وام‌ها بالا رفته است. افزایش پیشنهادی یعنی ۴۵۰ میلیون تومان وام بیش‌تر برای هر متقاضی؛ رقمی که سقف فعلی را بیش از ۲ برابر می‌کند. با این حال، این طرح هنوز در مرحله بررسی است و نه زمان اجرای آن مشخص است و نه شرایط بازپرداختش.
خودمالکی یعنی چه و به چه کسانی مربوط است
طرح خودمالکی بخشی از طرح‌های مسکن حمایتی است. در این طرح، متقاضی خودش زمین دارد و ساخت را هم خودش انجام می‌دهد. نقش دولت در این روش، فراهم‌کردن تسهیلات بانکی برای تأمین بخشی از هزینه ساخت است، نه واگذاری زمین یا ساخت واحد.
به همین دلیل، سقف وام برای این گروه نقش تعیین‌کننده دارد. وقتی وام فقط بخش کوچکی از هزینه را پوشش دهد، متقاضی باید باقی پول را از پس‌انداز یا منابع دیگر تأمین کند. در چنین شرایطی بسیاری از پروژه‌ها کند پیش می‌روند یا نیمه‌کاره می‌مانند.
دو طرف ماجرا: قدرت ساخت در برابر بار بازپرداخت
از یک سو، وام بزرگ‌تر شکاف میان هزینه ساخت و توان مالی خانوارها را کم می‌کند. از سوی دیگر، رقم بالاتر وام معمولاً به معنای قسط ماهانه سنگین‌تر است. نرخ سود، طول دوره بازپرداخت و میزان قسط ماهانه هنوز اعلام نشده است و همین متغیرها میزان واقعی اثر این طرح را بر توان مالی خانوارها مشخص می‌کنند.
نکته دیگر، منابع بانکی است. تأمین وام ۸۵۰ میلیونی برای شمار زیادی از متقاضیان به منابع قابل‌توجهی در شبکه بانکی نیاز دارد. محتمل‌ترین سناریو این است که سرنوشت نهایی رقم پیشنهادی به نتیجه رایزنی با بانک‌ها و نهادهای تأمین‌کننده منابع بستگی داشته باشد.
نظرات کاربران