قدرت خرید خانوارها ترمز قیمت مسکن شد؛ پیش‌بینی نوسان محدود تا پایان سال

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک انتظار ندارد بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی روبه‌رو شود. او نوسان این بازار را در ماه‌های باقی‌مانده محدود ارزیابی می‌کند. این پیش‌بینی در حالی مطرح شده است که هزینه ساخت و قیمت‌ها در ابتدای امسال افزایش یافت.

این ارزیابی برای خانوارهایی اهمیت دارد که در نیمه دوم سال درباره خرید، فروش یا اجاره خانه تصمیم می‌گیرند. پیام اصلی آن روشن است: از نگاه این مقام صنفی، اکنون توان مالی خریداران بیش از هزینه ساخت مسیر قیمت را تعیین می‌کند. به بیان ساده‌تر، درآمد خریدار سقفی برای رشد قیمت ایجاد کرده است.

خریدار در برابر فروشنده

استدلال رئیس اتحادیه بر دو عامل تکیه دارد: سطح بالای قیمت خانه و محدودیت قدرت خرید خانوارها. قدرت خرید یعنی مقدار کالا یا دارایی که یک خانوار با درآمد خود می‌تواند تهیه کند. وقتی رشد قیمت خانه از رشد درآمدها جلو بیفتد، شمار خریداران واقعی کاهش می‌یابد.

در این کشمکش، فروشندگان به افزایش هزینه ساخت و رشد قیمت در بازارهای دیگر استناد می‌کنند. خریداران اما با سقف درآمد خود روبه‌رو هستند. حاصل چنین وضعیتی معمولاً بازاری با معاملات کم‌تر و تغییر قیمت آهسته‌تر است.

فاصله مسکن با بازارهای موازی

بازارهای موازی به بازارهایی مانند طلا، سکه، ارز و خودرو گفته می‌شود که سرمایه خانوارها میان آن‌ها جابه‌جا می‌شود. به گفته رئیس اتحادیه، قیمت مسکن نمی‌تواند هم‌پای رشد این بازارها بالا برود. یک دلیل آن ساده است: ورود به بازار مسکن سرمایه‌ای چندین برابر خرید چند سکه یا مقداری ارز می‌خواهد.

تفاوت دیگر در نقدشوندگی است؛ یعنی سرعت تبدیل یک دارایی به پول نقد. خانه را نمی‌توان مانند طلا در چند ساعت فروخت. به همین دلیل، قیمت مسکن معمولاً کندتر و با تأخیر به تحولات اقتصادی واکنش نشان می‌دهد.

پیشینه: رشد هزینه‌ها در ابتدای سال

بازار مسکن در ماه‌های نخست ۱۴۰۵ با افزایش هزینه ساخت روبه‌رو شد. هزینه ساخت شامل مصالح، دستمزد و سایر مخارج احداث ۱ واحد مسکونی است و معمولاً کف قیمت خانه‌های نوساز را شکل می‌دهد. رئیس اتحادیه این رشد را تأیید می‌کند، اما آن را برای ایجاد جهش تازه در ادامه سال کافی نمی‌داند.

این پیش‌بینی دیدگاه یک مقام صنفی است و داده رسمی تازه‌ای درباره قیمت یا شمار معاملات همراه آن منتشر نشده است. مسیر قیمت در ماه‌های آینده به عواملی مانند نرخ تورم، تحولات بازار ارز و تغییر درآمد خانوارها بستگی خواهد داشت.