به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در پروژه‌های اقتصادی و حمایتی به ۴۲ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده است. این برآورد را یک فعال صنعت ساختمان ارائه کرده و طرح‌های نهضت ملی مسکن را نیز در بر می‌گیرد. در پروژه‌های متعارف شهری تهران، این رقم به ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان می‌رسد.
اهمیت این عدد در نقش آن به‌عنوان کف قیمت است. هزینه ساخت، کمترین مبلغی است که سازنده باید از فروش هر متر به دست آورد تا زیان نکند. به همین دلیل، تغییر این رقم معمولاً پیش از هر عامل دیگری در قیمت واحدهای نوساز اثر می‌گذارد. برای خانواده‌هایی که برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند، این داده تصویری از حداقل هزینه ورود به بازار نوساز می‌دهد.
این اعداد در عمل چه معنایی دارد؟
با رقم ۵۰ میلیون تومانی، ساخت ۱ واحد ۱۰۰ متری در طرح‌های حمایتی حدود ۵ میلیارد تومان هزینه دارد. همین واحد در یک ساختمان ۵ تا ۷ طبقه در تهران، ۶.۵ تا ۷ میلیارد تومان هزینه ساخت دارد. این ارقام در محاسبات رایج، قیمت زمین، عوارض و سود سازنده را شامل نمی‌شود.
فاصله دو گروه پروژه نیز قابل توجه است. هر متر ساخت در تهران ۱۵ تا ۲۸ میلیون تومان گران‌تر از پروژه‌های حمایتی تمام می‌شود. کیفیت مصالح، تعداد طبقات، تأسیسات و استانداردهای اجرایی بخشی از این اختلاف را توضیح می‌دهد.
مصالح، موتور اصلی افزایش هزینه
فعالان این صنعت تورم مصالح ساختمانی را حدود ۱۰۰ درصد برآورد می‌کنند. به زبان ساده، هزینه اقلامی مانند آهن‌آلات، سیمان و سایر نهاده‌ها نسبت به دوره پیش ۲ برابر شده است. مصالح بخش بزرگی از هزینه ساخت را تشکیل می‌دهد. بنابراین ۲ برابر شدن آن، مستقیم به قیمت تمام‌شده هر متر منتقل می‌شود.
این وضعیت دو طرف بازار را در برابر هم قرار می‌دهد. از یک سو، سازندگان با سرمایه در گردش بیشتری روبه‌رو هستند و ممکن است شروع پروژه‌های تازه را به تعویق بیندازند. از سوی دیگر، توان خرید متقاضیان با این سرعت بالا نرفته است. داده‌های بعدی درباره پروانه‌های ساختمانی و حجم معاملات نشان خواهد داد که کدام طرف دست بالا را دارد.
طرح‌های حمایتی مانند نهضت ملی مسکن نیز از این فشار هزینه در امان نمانده‌اند. ارقام تازه نشان می‌دهد که هزینه ساخت در این پروژه‌ها اکنون به سطح پروژه‌های متعارف چند سال پیش نزدیک شده است. محتمل‌ترین پیامد، افزایش سهم آورده متقاضیان یا نیاز به تسهیلات بیشتر برای تکمیل این طرح‌هاست.
نظرات کاربران