رشد آرام قیمت مسکن در شهریور ادامه دارد، اما افزایش هزینه ساخت، تورم عمومی و سیاست‌های دستوری می‌تواند این ثبات را در پاییز به‌هم بزند. خریداران و سازندگان هر دو باید خود را برای دوره‌ای پرنوسان‌تر آماده کنند.
بازار مسکن در شهریورماه رکودی نسبتاً آرام را تجربه می‌کند، اما نشانه‌ای از افت واقعی قیمت‌ها دیده نمی‌شود. رشد هزینه ساخت و سیاست‌های دستوری قیمت‌ها را از پایین حمایت می‌کنند و وام مسکن با بازپرداختی نزدیک به ۳ برابر اصل، فشار مالی خریداران را افزایش می‌دهد.
رئیس اتحادیه املاک از تشدید رکود در بازار مسکن خبر داد و هزینه ساخت هر متر بنا را تا ۶۰ میلیون تومان اعلام کرد. این افزایش هزینه، خرید خانه را برای بسیاری از خانوارها به هدفی دوردست تبدیل کرده است.
هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در کشور طی ۵ سال گذشته نزدیک به ۱۰ برابر افزایش یافته است. یک کارشناس حوزه مسکن، انتظارات تورمی، نوسان بازارهای موازی و نبود نظارت بر سازندگان فاقد صلاحیت را از مهم‌ترین دلایل این جهش می‌داند.
قیمت دلار در بازار آزاد از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرد و همزمان قیمت طلا نیز رشد کرد. این تحولات انتظارات تورمی در بازار مسکن را تقویت کرده، اما به گفته کارشناسان اثر آن بر قیمت خانه فوری نیست.
سقف تسهیلات ساخت در طرح نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. همزمان فراخوان تازه‌ای برای ثبت‌نام متقاضیان این طرح اعلام شده است.
رونق ظاهری نمایشگاه‌های ساختمانی نباید مخاطب را به اشتباه بیندازد؛ به گفته کارشناسان، صنعت ساختمان به‌ویژه در بخش سازندگان درگیر رکودی عمیق است. جهش هزینه‌های ساخت، انگیزه تولید واحد مسکونی جدید را کاهش داده و همین روند می‌تواند در ماه‌های پیش رو به کمبود عرضه دامن بزند.
سقف تسهیلات ساخت مسکن که این روزها ۸۵۰ میلیون تومان اعلام شده، به گفته کارشناسان تنها بخش کوچکی از هزینه واقعی ساخت ۱ واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. این فاصله می‌تواند بسیاری از متقاضیان ساخت خانه را از مسیر تسهیلات بانکی دور کند و به سمت بازار غیررسمی وام سوق دهد.
هزینه ساخت هر متر مربع مسکن با احتساب هزینه‌های زیرساختی و خدماتی از ۲۰ میلیون تومان عبور کرده و در برخی مناطق به ۴۰ میلیون تومان رسیده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند این افزایش، خرید خانه را برای بخش بزرگی از خانوارها دشوارتر کرده است.
شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در تهران در بهار ۱۴۰۵ با ۱۰۶.۸ درصد رشد نقطه‌به‌نقطه همراه شد. این افزایش هزینه تمام‌شده ساخت، فشار تازه‌ای بر قیمت مسکن و اجاره‌بها در پایتخت وارد می‌کند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان محتمل‌ترین سناریوی بازار مسکن را ترکیبی از افزایش اسمی قیمت‌ها و رکود تورمی اعلام کرد. به گفته او، کاهش معاملات همراه با بالارفتن هزینه ساخت، خرید و ساخت مسکن را برای بخش بزرگی از خانوارها دشوارتر می‌کند.
هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در ۱ سال گذشته نزدیک به ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. این جهش که از رشد قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار ناشی می‌شود، کف هزینه مسکن نوساز را بالا برده و فشار تازه‌ای بر قدرت خرید متقاضیان وارد کرده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
