به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، در روزهای اخیر نرخ دلار در بازار آزاد از ۲۰۰ هزار تومان عبور کرد. همزمان قیمت طلا نیز روند صعودی گرفت. این دو تحول در کنار هم، انتظارات تورمی را در میان خریداران و فروشندگان مسکن تقویت کرده است.
انتظار تورمی یعنی افرادی که قصد خرید یا فروش ملک دارند، پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌ها در آینده نزدیک بالاتر می‌رود. این پیش‌بینی به‌تنهایی می‌تواند رفتار بازار را تغییر دهد؛ فروشنده برای فروش عجله نمی‌کند و خریدار برای خرید زودتر اقدام می‌کند.
چرا اثر رشد دلار روی مسکن فوری نیست؟
به گفته یک کارشناس بازار مسکن، جهش نرخ ارز بلافاصله روی قیمت آپارتمان‌ها اثر نمی‌گذارد. نخستین حلقه اثر، هزینه ساخت است. مصالحی مانند میلگرد، سیمان و تجهیزات ساختمانی که وابسته به ارز هستند، ابتدا گران می‌شوند.
افزایش هزینه ساخت با فاصله زمانی به قیمت نهایی مسکن منتقل می‌شود. این فاصله معمولاً چند ماه طول می‌کشد و به ماندگاری نرخ جدید دلار بستگی دارد. اگر نرخ ارز به سطح فعلی بازگردد یا نوسان کند، فشار بر هزینه ساخت نیز محدود می‌ماند.
دلار و طلا؛ دو مسیر به سمت مسکن
رشد همزمان دلار و طلا، مسیر دیگری هم برای اثرگذاری بر مسکن باز می‌کند. برخی سرمایه‌گذاران در دوره‌های افزایش نرخ ارز، بخشی از سرمایه خود را به سمت بازار ملک هدایت می‌کنند تا ارزش دارایی خود را حفظ کنند. این تقاضا می‌تواند تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن را تغییر دهد.
با این حال، بازار مسکن در ماه‌های اخیر با رکود معاملاتی همراه بوده و حجم خرید و فروش نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته است. همین رکود می‌تواند سرعت انتقال اثر ارز و طلا به قیمت مسکن را کندتر کند.
قیمت مسکن در ایران در سال‌های اخیر همواره پس از جهش‌های ارزی با تأخیر واکنش نشان داده است. کارشناسان این الگو را به ساختار هزینه ساخت و رفتار محتاطانه خریداران در دوره‌های نامطمئن اقتصادی نسبت می‌دهند.
نظرات کاربران