به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هزینه واقعی ساخت مسکن در ایران بار دیگر در کانون توجه کارشناسان بازار قرار گرفته است. یک کارشناس حوزه مسکن روز پنجشنبه، ۱۳ اوت (۲۲ مرداد)، اعلام کرد وقتی هزینه‌های زیرساختی زمین در کنار هزینه ساخت مراکز اجتماعی، خدمات درمانی، آموزشی، فضای سبز و حمل‌ونقل محاسبه شود، قیمت هر متر مربع زمین به بالای ۲۰ میلیون تومان می‌رسد. به گفته او، در برخی مناطق این رقم تا ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان هم افزایش می‌یابد.
زمین، تنها بخشی از هزینه واقعی
به گفته این کارشناس، نگاه رایج به هزینه مسکن معمولاً فقط قیمت خرید زمین خام را در بر می‌گیرد. بخش بزرگی از هزینه واقعی اما صرف زیرساخت‌هایی می‌شود که کمتر دیده می‌شوند؛ از جاده‌سازی و شبکه آب و برق گرفته تا مدرسه، درمانگاه و فضای سبز. این هزینه‌ها باید پیش از ساخت هر واحد مسکونی تامین شوند. نتیجه این محاسبه، قیمت تمام‌شده‌ای برای زمین آماده ساخت است که به‌مراتب بالاتر از برآورد عمومی قرار دارد.
این افزایش هزینه مستقیماً به قیمت نهایی آپارتمان منتقل می‌شود. برای خریداری که قصد تهیه مسکن دارد، این یعنی سرمایه اولیه بیشتری برای ورود به بازار لازم است. به بیان دیگر، فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن، با افزایش هزینه ساخت، باز هم بیشتر می‌شود.
فاصله بیشتر بین درآمد و قیمت مسکن
داده‌های بازار مسکن نشان می‌دهد رشد هزینه ساخت طی سال‌های اخیر همواره از رشد دستمزد و درآمد خانوار پیشی گرفته است. همین شکاف، بخشی از دلیل اصلی است که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها از توان مالی روزمره خارج شده است. کارشناسان بازار مسکن این وضعیت را عاملی برای گرایش بیشتر تقاضا به سمت اجاره‌نشینی یا خرید واحدهای کوچک‌متراژ در حومه شهرها می‌دانند.
افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز در سال‌های اخیر عمدتاً ریشه در رشد قیمت مصالح، دستمزد نیروی کار و هزینه تامین زیرساخت‌های شهری دارد. کاهش ارزش پول ملی نیز هزینه واردات برخی مصالح ساختمانی را افزایش داده و فشار بیشتری بر قیمت تمام‌شده مسکن وارد کرده است.
کارشناسان بازار مسکن تاکید دارند تا زمانی که هزینه زمین و زیرساخت کاهش نیابد یا الگوی تامین مالی مسکن تغییر نکند، دسترسی به خانه برای بخش بزرگی از جامعه چالش‌برانگیز باقی می‌ماند.
نظرات کاربران