به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مرکز آمار ایران در گزارش فصلی خود از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی، تورم نقطه‌به‌نقطه این بخش را برای بهار ۱۴۰۵ در تهران معادل ۱۰۶.۸ درصد اعلام کرد. این رقم یعنی ساخت هر متر مربع مسکن در تهران نسبت به بهار سال گذشته، حدود ۲ برابر هزینه در بر دارد. نهاده‌های ساختمانی شامل مصالحی مانند میلگرد، سیمان، آجر و دستمزد نیروی کار است که مستقیماً روی قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد.
رشد نقطه‌به‌نقطه در برابر رشد ماهانه
شاخص نقطه‌به‌نقطه، تغییر قیمت را نسبت به همین فصل در سال قبل می‌سنجد و ابزار اصلی برای درک روند تورمی بلندمدت است. بر اساس گزارش مرکز آمار، این شاخص در بهار ۱۴۰۵ روند صعودی فصل‌های پیشین را حفظ کرده است. به بیان دیگر، افزایش هزینه ساخت در ماه‌های اخیر یک جهش موقت نبوده، بلکه ادامه یک روند مستمر است.
افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی به‌طور مستقیم بر بازار مسکن اثر می‌گذارد. سازندگان معمولاً هزینه تمام‌شده بالاتر را به قیمت نهایی واحدهای مسکونی منتقل می‌کنند. برای خانوارهایی که به دنبال خرید یا اجاره مسکن هستند، این روند به معنای فشار بیش‌تر بر بودجه خانوار در ماه‌های پیش‌رو است.
دلایل رشد هزینه ساخت
کارشناسان رشد نرخ ارز، افزایش قیمت جهانی فلزات پایه و گرانی انرژی را از عوامل اصلی رشد هزینه نهاده‌های ساختمانی می‌دانند. صنعت ساختمان ایران وابستگی زیادی به فولاد و سیمان تولید داخل دارد، اما قیمت این کالاها نیز از نوسانات نرخ ارز و هزینه انرژی تأثیر می‌پذیرد. در نتیجه، هر تغییر در بازار ارز معمولاً با تأخیری کوتاه به بازار مصالح ساختمانی نیز منتقل می‌شود.
تداوم این روند می‌تواند دامنه تقاضای مؤثر برای ساخت‌وساز را محدود کند. وقتی هزینه ساخت بالا می‌رود، برخی سازندگان طرح‌های جدید را به تعویق می‌اندازند یا حجم پروژه‌ها را کاهش می‌دهند. کاهش عرضه واحدهای مسکونی جدید در بلندمدت می‌تواند فشار بیش‌تری بر قیمت مسکن وارد کند.
مرکز آمار ایران این شاخص را به‌صورت فصلی و بر اساس نمونه‌گیری از پروژه‌های ساختمانی در تهران محاسبه می‌کند. این گزارش‌ها مبنای بخشی از تحلیل‌های رسمی درباره روند قیمت مسکن در کشور است و برای برآورد تورم بخش مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.
نظرات کاربران