به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش خود از تحولات نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ اعلام کرده سطح قیمت این نهاده‌ها نسبت به بهار ۱۴۰۴ نزدیک به ۳ برابر شده است. نهاده‌های ساختمانی شامل اقلامی مانند میلگرد، سیمان، آجر، عایق و دستمزد نیروی کار ساختمانی می‌شود؛ یعنی همان مواردی که هزینه تمام‌شده هر متر مربع بنای جدید را تعیین می‌کنند.
این آمار در نگاه اول دو پیام متفاوت دارد. از یک سو، نرخ رشد فصلی قیمت نهاده‌ها نسبت به فصل‌های قبل کمی کند شده؛ یعنی جهش‌های ناگهانی قیمت مصالح، دست‌کم در کوتاه‌مدت، فروکش کرده است. از سوی دیگر، این کند شدن به معنای ارزان شدن مصالح نیست؛ قیمت‌ها روی ارتفاعی بسیار بالا تثبیت شده‌اند و همان‌جا باقی می‌مانند.
چرا سرعت کاهش، آرامش‌بخش نیست؟
برای سازنده‌ای که قصد دارد یک ساختمان مسکونی بسازد، فرقی نمی‌کند قیمت میلگرد یا سیمان با چه سرعتی رشد کرده؛ آنچه در نهایت روی هزینه ساخت اثر می‌گذارد، سطح فعلی قیمت‌هاست. وقتی این سطح نزدیک به ۳ برابر مدت مشابه سال قبل باشد، سهم مصالح از قیمت تمام‌شده هر واحد مسکونی افزایش می‌یابد و این هزینه اضافه، دیر یا زود، به قیمت فروش یا اجاره واحدهای نوساز منتقل می‌شود.
کارشناسان بازار مسکن این وضعیت را با عنوان فشار هزینه توصیف می‌کنند؛ اصطلاحی که به معنای بالا رفتن مداوم هزینه تولید مسکن، صرف‌نظر از میزان واقعی تقاضای خریداران است. نتیجه عملی آن برای خانوارها ساده است: حتی اگر تقاضای خرید کم شود، قیمت واحدهای نوساز به این زودی‌ها پایین نمی‌آید، چون سازنده زیر قیمت تمام‌شده نمی‌فروشد.
دامنه اثر؛ از سازنده تا مستأجر
افزایش هزینه نهاده‌های ساختمانی تنها به بازار خرید و فروش محدود نمی‌ماند. بخشی از سازندگان در واکنش به بالا ماندن هزینه‌ها، آغاز پروژه‌های جدید را به تعویق می‌اندازند؛ این تصمیم در میان‌مدت عرضه مسکن نوساز را محدودتر می‌کند. کاهش عرضه در کنار تقاضای پایدار مسکن، یکی از عواملی است که در ماه‌های آینده می‌تواند اجاره‌بها را نیز تحت‌تأثیر قرار دهد.
مرکز آمار ایران در گزارش‌های فصلی خود معمولا نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه، فصلی و سالانه نهاده‌های ساختمانی را جداگانه اعلام می‌کند. نرخ نقطه‌به‌نقطه نشان می‌دهد قیمت‌ها نسبت به فصل مشابه سال قبل چقدر تغییر کرده، در حالی که نرخ فصلی وضعیت ۳ ماه اخیر را نسبت به ۳ ماه پیش از آن می‌سنجد. فاصله میان این دو عدد در گزارش بهار امسال، ریشه تصویر متناقضی است که تحلیلگران از این بازار ترسیم می‌کنند.
روند صعودی قیمت نهاده‌های ساختمانی محدود به یک فصل نیست و طی چند سال گذشته با شدت‌های متفاوت ادامه داشته است. با این حال، دنبال کردن نسبت میان رشد فصلی و سطح تجمعی قیمت‌ها، به کسانی که قصد ساخت، خرید یا سرمایه‌گذاری در مسکن دارند کمک می‌کند تصویر واقع‌بینانه‌تری از هزینه‌های پیش رو داشته باشند.
نظرات کاربران