متوسط ودیعه اجاره آپارتمان در ۳ منطقه شرقی تهران اکنون بیش از ۱ میلیارد تومان است. یعنی حتی در بخش‌هایی از پایتخت که مستأجران آن‌ها را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌دانستند، شروع اجاره به سرمایه‌ای در حد خرید ملک در بسیاری از شهرها نیاز دارد.
اجاره یک آپارتمان میان‌متراژ در مناطق ۶ و ۷ تهران اکنون به‌طور متوسط ۱ میلیارد و ۴۹۲ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان کرایه ماهانه لازم دارد. با تبدیل ودیعه به اجاره، هزینه ماهانه سکونت در این محدوده به حدود ۶۰ میلیون تومان می‌رسد.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک می‌گوید افزایش هزینه مصالح هنوز به‌طور کامل در قیمت مسکن دیده نشده است. به گفته او، خرید ۱ واحد نسبتاً مناسب در مناطق مطلوب تهران اکنون از ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان آغاز می‌شود.
اتحادیه املاک می‌گوید پلتفرم‌های خانه‌یاب با انتشار آگهی‌های غیرکارشناسی، نرخ مناطق را تغییر می‌دهند. این ادعا یعنی عددی که خریدار و مستأجر روی صفحه می‌بینند، شاید قیمت واقعی معامله نباشد.
متوسط قیمت مسکن در تهران طی ۱ سال حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. منطقه ۳ با رشد ۱۴۱٫۶ درصدی بیشترین افزایش را میان مناطق ۲۲گانه ثبت کرده و منطقه ۲ و ۵ پس از آن قرار دارند.
مدیریت شهری تهران الگوی «توسعه مبتنی بر حمل‌ونقل عمومی» را برای تغییر چیدمان ساختمان‌های پایتخت برگزیده است. پرسش اصلی خریداران و مستأجران این است که تمرکز ساخت‌وساز در اطراف ایستگاه‌های مترو، قیمت ملک را در این محدوده‌ها چگونه تغییر می‌دهد.
تورم مسکن در شهریورماه به ۳۳٫۵ درصد رسید و هزینه تعمیر و نگهداری خانه ۸۴ درصد افزایش یافت. حالا هم مستأجران و هم مالکان سهم بزرگ‌تری از درآمد خود را صرف سرپناه می‌کنند.
قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به ماه قبل ۵.۳ درصد بالا رفت. با این رشد، قیمت مسکن نسبت به شهریور پارسال بیش از ۲ برابر شده است.
اجاره، نگهداری و تعمیر خانه در شهریورماه هم‌زمان گران‌تر شد و نرخ تورم مسکن به ۳۳.۵ درصد رسید. بیشترین افزایش به هزینه تعمیرات تعلق دارد که ۸۴ درصد رشد کرده است.
تورم ماهانه مسکن و اجاره در شهریور به ۳.۶ درصد رسید و هزینه سکونت دوباره سریع‌تر بالا رفت. هزینه تعمیر و نگهداری خانه نیز در ۱ سال ۸۳.۹ درصد افزایش یافت و فشار را بر مالکان و مستأجران بیشتر کرد.
تورم گروه مسکن پس از حدود ۲۰ ماه کاهش تغییر مسیر داده و در ۵ ماه بیش از ۱۰ واحد درصد بالا رفته است. این تغییر یعنی هزینه مسکن خانوارها و به‌ویژه مستأجران دوباره زیر فشار قرار گرفته است.
هزینه مسکن خانوارها در شهریور امسال ۳۲.۷ درصد بیشتر از شهریور سال گذشته بود. معنای ساده این عدد آن است که هزینه‌ای که پارسال ۱۰۰ تومان بود، اکنون حدود ۱۳۳ تومان است.
بر پایه داده‌های رسمی، هزینه مسکن در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به شهریور سال گذشته ۳۲.۷ درصد بیشتر شد. به زبان ساده، خانواری که پارسال ۱۰۰ واحد برای مسکن می‌پرداخت، امسال برای همان سقف حدود ۱۳۳ واحد می‌پردازد.
تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در شهریور به ۳۲٫۷ درصد رسید. یعنی هزینه سکونت حدود یک‌سوم بیشتر از ۱ سال پیش است. هم‌زمان، بخش ساختمان در بهار ۶٫۴ درصد کوچک شد و ساخت خانه‌های تازه کاهش یافت.
تورم مسکن پس از حدود ۲۰ ماه کاهش، دوباره رو به افزایش گذاشته است. این تغییر مسیر، هزینه اجاره‌نشینی را برای خانوارها سنگین‌تر می‌کند.
در بازار اجاره تهران، بودجه ۷۰۰ میلیون تومانی برای رهن کامل دیگر همه خواسته‌های یک مستأجر را پوشش نمی‌دهد. وضعیت بازار نشان می‌دهد مستأجر با این مبلغ باید میان متراژ بیشتر، بنای نوساز یا امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ یکی را کنار بگذارد.
قیمت آپارتمان‌های تهران در ۱ ماه حدود ۵ درصد بالا رفت و تورم ماهانه مسکن ۲ رکورد تازه ثبت کرد. این رشد پس از حدود ۲ سال رکود سنگین تقاضا رخ داده است.
قیمت آپارتمان‌های تهران در ۱ ماه حدود ۵ درصد رشد کرد و تورم ماهانه مسکن پایتخت دو رکورد تازه ثبت کرد. این جهش پس از ۲ سال رکود سنگین تقاضا رخ داده است و هزینه خانه‌دار شدن را برای متقاضیان بالاتر برده است.
قیمت مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته تقریباً ۲ برابر شده است. این رشد در تمام ۲۲ منطقه پایتخت ادامه دارد و حتی در مناطقی که خسارت بیش‌تری دیده‌اند نیز افت قیمتی ثبت نشده است.
متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته ۲ برابر شده و این افزایش در تمام ۲۲ منطقه پایتخت دیده می‌شود. بررسی‌های آماری نشان می‌دهد حتی مناطقی که در دوره جنگ بیشترین آسیب را دیدند، از این روند رشد قیمت مستثنی نبوده‌اند.
جهش قیمت مصالح ساختمانی طی ماه‌های اخیر، سازندگان کوچک و خرد را از چرخه ساخت‌وساز بیرون رانده است. کارشناسان می‌گویند این روند در ماه‌های آینده نیز ادامه می‌یابد و فشار قیمتی در بازار مسکن پابرجا می‌ماند.
سهم عوارض شهرداری در هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۲۰ درصد رسیده است؛ رقمی ۲ برابر میانگین چند سال گذشته. این افزایش بخشی از هزینه تمام‌شده مسکن را بالا می‌برد و فشار قیمتی آن نهایتاً به خریداران منتقل می‌شود.
دریافت حدود ۶ درصد از هزینه ساخت مسکن به‌عنوان حق بیمه کارگران ساختمانی، بدون ایجاد پوشش بیمه‌ای کامل برای این کارگران، بخشی از قیمت تمام‌شده هر متر مربع مسکن را از همان ابتدای تولید بالا می‌برد. این هزینه در نهایت از طریق قیمت نهایی واحد مسکونی به خریداران منتقل می‌شود.
بر اساس محاسبه‌ای تازه، بازنشسته‌ای با حداقل حقوق باید حدود ۴۴۶ ماه، یعنی نزدیک به ۳۷ سال و ۲ ماه، تمام دستمزد خود را پس‌انداز کند تا بتواند یک آپارتمان ۵۰ متری بخرد. این فاصله نشان می‌دهد قدرت خرید مسکن برای اقشار کم‌درآمد تقریباً از میان رفته است.
میانگین ودیعه مسکن در مناطق شمالی تهران به ۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. این رقم‌ها نشان می‌دهد فاصله میان درآمد خانوارهای عادی و هزینه سکونت در این مناطق همچنان در حال گسترش است.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با رکود عمیق معاملات، قیمت‌های بالای خود را حفظ کرده است. این ترکیب فاصله میان توان خرید خانواده‌ها و قیمت واقعی مسکن را هرروز بیشتر می‌کند.
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال گذشته به گفته یکی از مقامات وزارت راه و شهرسازی ۲ برابر شده است. این افزایش هزینه ساخت، همراه با کاهش قدرت خرید خانوارها، دسترسی به مسکن را برای طیف گسترده‌ای از مردم سخت‌تر کرده است.
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال اخیر تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و ساخت‌وساز مسکونی را متوقف کرده است. این جهش قیمتی هم خریداران را از بازار مسکن دور کرده و هم سازندگان را از آغاز پروژه‌های تازه بازداشته است.
پروژه ۲۶۴ واحدی مسکن ملی فرنیا در سنندج ۵ سال پس از آغاز، هنوز به بهره‌برداری نرسیده است. متقاضیان این طرح در شرایطی چشم‌انتظار تعیین تکلیف مانده‌اند که هزینه تمام‌شده ساخت هر روز بالاتر می‌رود.
رشد شتابان قیمت مسکن که تا پیش از این عمدتاً پدیده‌ای تهرانی بود، اکنون به کلان‌شهرهای دیگر هم رسیده است. کارشناسان می‌گویند فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن در مراکز استان‌ها هم به سطحی رسیده که خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.
اصغر سمسارزاده، پیشکسوت ورزش کشور، در ۸۶ سالگی همچنان مستأجر است و بخش بزرگی از مستمری‌اش صرف اجاره خانه می‌شود. روایت او نشانه‌ای از فشار فزاینده اجاره‌بها بر بازنشستگان و اقشار کم‌درآمد در بازار مسکن است.
بازار مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۵ با رشد قیمت اما رکود معاملات همراه شده و بسیاری از خریداران و فروشندگان را در تصمیم‌گیری مردد کرده است. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد این وضعیت تا پایان سال تغییر چندانی نمی‌کند.
مبلغ رهن برخی واحدهای مسکونی در تهران تا ۷ برابر افزایش یافته، در حالی‌که سقف قانونی رشد اجاره‌بها ۲۵ درصد تعیین شده است. این فاصله میان مصوبه و بازار واقعی، هزینه مسکن را برای خانوارهای مستأجر به یکی از سنگین‌ترین اقلام بودجه ماهانه تبدیل کرده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
