به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سهم عوارض شهرداری در هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده است. این رقم پیش‌تر حدود ۱۰ درصد بود. به بیان ساده، از هر ۵ تومان هزینه ساخت ۱ واحد مسکونی در تهران، نزدیک به ۱ تومان صرف پرداخت عوارض شهرداری می‌شود.
علت جهش عوارض چیست؟
دلیل اصلی این افزایش، رشد شتابان نرخ‌های تراکم در سال‌های اخیر است. تراکم به مجوزی گفته می‌شود که شهرداری برای ساخت طبقات اضافه بر یک زمین صادر می‌کند و هزینه آن مستقیماً روی قیمت تمام‌شده ساختمان اثر می‌گذارد. هرچه نرخ فروش تراکم بالاتر برود، سازنده بخش بزرگ‌تری از این هزینه را در قیمت نهایی واحدهای مسکونی لحاظ می‌کند.
افزایش هزینه ساخت به این شکل، به‌طور غیرمستقیم روی قیمت نهایی مسکن برای خریداران اثر می‌گذارد. کارشناسان این حوزه معتقدند وابستگی بودجه شهرداری‌ها به درآمد فروش تراکم، یکی از عوامل ساختاری تورم بخش مسکن در سال‌های اخیر بوده است.
افت بیمه کارگران ساختمانی
در کنار عوارض شهرداری، وضعیت بیمه کارگران ساختمانی نیز نگران‌کننده است. تعداد کارگران بیمه‌شده در این صنف نسبت به اواخر دهه ۹۰، حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است. این افت به معنای آن است که بخش بزرگی از نیروی کار ساختمانی امروز بدون پوشش بیمه‌ای فعالیت می‌کنند.
کاهش تعداد بیمه‌شدگان می‌تواند در بلندمدت امنیت شغلی این کارگران را کاهش دهد و هزینه‌های درمانی و بازنشستگی آنان را به آینده منتقل کند. برخی تحلیلگران این روند را نشانه‌ای از ضعف سیاست‌گذاری در حوزه حمایت از نیروی کار ساختمانی می‌دانند.
مجموع این عوامل، از افزایش عوارض تراکم تا کاهش پوشش بیمه‌ای کارگران، تصویری از فشارهای ساختاری بر صنعت ساخت‌وساز کشور ارائه می‌دهد. داده‌ها نشان می‌دهد بدون اصلاح در سیاست‌های شهرداری‌ها و تأمین اجتماعی، هزینه تمام‌شده مسکن همچنان تحت فشار افزایشی باقی خواهد ماند.
نظرات کاربران