مصوبه جدید دولت برای محدود کردن توسعه شهری در تهران و البرز با هشدار یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس روبه‌رو شد. نگرانی اصلی این است که کاهش زمین قابل ساخت، قیمت مسکن را در دو استان بالا ببرد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید پرداخت با دلار و تتر ممکن است ثبت قرارداد و اثبات پرداخت را دشوار کند. او همچنین تأکید می‌کند قیمت مسکن فقط با نرخ روز دلار تعیین نمی‌شود.
قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های یک‌سال‌ساخت در فایل‌های منتخب مناطق ۹ تا ۱۲ تهران از متری ۱۲۰ میلیون تومان آغاز می‌شود. این رقم برای ۱ واحد ۸۰ متری، حدود ۹ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان می‌شود.
متوسط ودیعه اجاره آپارتمان در ۳ منطقه شرقی تهران اکنون بیش از ۱ میلیارد تومان است. یعنی حتی در بخش‌هایی از پایتخت که مستأجران آن‌ها را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌دانستند، شروع اجاره به سرمایه‌ای در حد خرید ملک در بسیاری از شهرها نیاز دارد.
ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌های تهران به ۱۸ میلیارد تومان رسیده است. با این مبلغ می‌توان در بعضی محله‌های دیگر پایتخت ۱ واحد مسکونی خرید؛ این یعنی فاصله اجاره و خرید در بخشی از بازار عملاً از میان رفته است.
تقاضای خرید آپارتمان در منطقه ۴ تهران دوباره افزایش یافته است. این رقابت از واحدهای نوساز بخش‌های شمالی تا خانه‌های متوسط محله‌های شرقی دیده می‌شود و فضای چانه‌زنی خریداران را محدودتر کرده است.
در مهر ۱۴۰۵ تقاضا برای خرید آپارتمان در منطقه ۴ تهران دوباره بیشتر شده است. بیشترِ این تقاضا به واحدهای نوساز رسیده است. برای خانواده‌ای که در شرق پایتخت خانه می‌خواهد، این یعنی جای کمتری برای چانه‌زنی.
در مهر ۱۴۰۵ نرخ رهن و اجاره در پونک یکسان نیست. آنچه هزینه هر مستأجر را تعیین می‌کند بیشتر سن بنا، متراژ و ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه است تا خودِ نام محله.
سقف ۳۶۵ میلیون تومانی وام ودیعه در بخش بزرگی از تهران سهم کوچکی از پول رهن یک آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متری را تأمین می‌کند. در برخی مناطق این سهم به ۱۲٫۲ درصد می‌رسد و بقیه پول رهن را مستأجر باید خودش تأمین کند.
فهرست تازه قیمت آپارتمان در محله شهران، سطح قیمت خرید خانه در شمال‌غرب تهران را در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد. این فهرست قیمت پیشنهادی فروشندگان را منعکس می‌کند و رقم آن با قیمت قطعی معامله یکی نیست.
بازار مسکن تهران در آغاز پاییز وارد دوره‌ای شده که معمولاً معاملات آن آرام‌تر است. برای بسیاری از خریداران، مبلغ پس‌انداز بیش از سلیقه تعیین می‌کند در کدام منطقه و چه متراژی خانه بخرند.
بررسی میدانی بازار مسکن تهران نشان می‌دهد فروشنده یک آپارتمان نوساز ۱۴۵ متری در سعادت‌آباد برای هر متر حدود ۹۳۸ میلیون تومان قیمت گذاشته است. ۱ واحد ۵ ساله در همین محله متری حدود ۶۸۴ میلیون تومان قیمت دارد.
قیمت آپارتمان‌های تهران در ۱ ماه حدود ۵ درصد بالا رفت و تورم ماهانه مسکن ۲ رکورد تازه ثبت کرد. این رشد پس از حدود ۲ سال رکود سنگین تقاضا رخ داده است.
متوسط قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های جیحون، بریانک و مولوی، در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران، به ۱۸۲ میلیون تومان رسیده است. این رقم همچنان این محله‌ها را در جایگاه یکی از ارزان‌ترین گزینه‌های خرید مسکن در پایتخت نگه داشته است.
سهم عوارض شهرداری در هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۲۰ درصد رسیده است؛ رقمی ۲ برابر میانگین چند سال گذشته. این افزایش بخشی از هزینه تمام‌شده مسکن را بالا می‌برد و فشار قیمتی آن نهایتاً به خریداران منتقل می‌شود.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در منطقه‌های ۶ و ۷ تهران به ۲۷۳ میلیون تومان رسیده است. این عدد برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری در محله‌هایی مانند امیرآباد، ولیعصر و سنایی، به معنای سرمایه‌ای نزدیک به ۲۷ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است.
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در یافت‌آباد در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته است. بیشترین فشار بر اجاره‌بها متمرکز شده و رهن کامل برای واحدهای کوچک همچنان دشوار به‌نظر می‌رسد.
قیمت یک آپارتمان ۱۱۵ متری با عمر بنای ۵ سال در جنت‌آباد تهران به ۳۷ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد هر متر مسکن در این محله از غرب تهران، از مرز ۳۲۵ میلیون تومان عبور کرده است.
قیمت هر متر آپارتمان در شهرک غرب تهران در شهریور ۱۴۰۵ به طور میانگین بین ۱۵۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان ثبت شده است. این سطح قیمت، نزدیک به ۲ برابر میانگین مسکن تهران، توان خرید در این محله را برای بسیاری از خانوارهای عادی محدود کرده است.
قیمت خانه‌های میانسال در مناطق شرقی و مرکزی تهران فاصله محسوسی با هم دارد و این شکاف مستقیم روی بودجه خرید مسکن خانواده‌ها اثر می‌گذارد. عامل اصلی این تفاوت، دسترسی و زیرساخت هر محله است، نه صرفاً قدمت ساختمان.
قیمت مسکن در تهران در حالی که دلار با سرعت بالا رشد می‌کند، رفتاری محتاطانه دارد. این فاصله میان دو بازار دارایی، برای خانواده‌هایی که ارزش پس‌انداز خود را با دلار می‌سنجند، پیامد مستقیم دارد.
خرید ۱ واحد ۱۰۰ متری در صادقیه تهران اکنون به بودجه‌ای چندمیلیارد تومانی نیاز دارد. این رقم، معیار مهمی برای خانواده‌هایی است که در پی خانه‌دار شدن در غرب تهران هستند.
قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان میان‌متراژ در جنوب تهران به ۱۲۴ میلیون تومان رسیده، در حالی که متوسط این رقم در کل شهر حدود ۲۱۰ میلیون تومان است. این فاصله ۷۰ درصدی، جنوب پایتخت را به یکی از معدود گزینه‌های در دسترس برای خریداران با بودجه محدود تبدیل کرده است.
متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران به حدود ۱۴۵ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان معمولی در این مناطق همچنان به سرمایه‌ای چند میلیارد تومانی نیاز دارد.
مبلغ رهن برخی واحدهای مسکونی در تهران تا ۷ برابر افزایش یافته، در حالی‌که سقف قانونی رشد اجاره‌بها ۲۵ درصد تعیین شده است. این فاصله میان مصوبه و بازار واقعی، هزینه مسکن را برای خانوارهای مستأجر به یکی از سنگین‌ترین اقلام بودجه ماهانه تبدیل کرده است.
رهن برخی واحدهای مسکونی در تهران تا ۷ برابر افزایش یافته و درآمد ماهانه بسیاری از خانوارها به رقم اجاره پیشنهادی مالکان هم نمی‌رسد. این جهش هم‌زمان با ابلاغ مصوبه سقف ۲۵ درصدی برای رشد سالانه اجاره‌بها رخ داده است.
قیمت اوراق تسه با ۴.۸ درصد رشد به ۹.۱ هزار تومان رسید و هزینه غیرقابل بازگشت دریافت وام ۲ میلیارد تومانی مسکن برای زوجین تهرانی را به ۳۶۵.۹ میلیون تومان رساند. این افزایش، هزینه واقعی خرید مسکن با وام را برای زوج‌های جوان بالاتر برده است.
ودیعه ۱ واحد مسکونی میان‌متراژ در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران به یک‌میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد فشار اجاره‌بها دیگر به مناطق گران‌قیمت شهر محدود نمانده است.
شرکت ثتران یک ملک با کاربری تجاری و اداری در خیابان میرداماد تهران را از طریق مزایده عمومی به فروش می‌گذارد. این اقدام، توجه فعالان بازار املاک تجاری پایتخت را به وضعیت نقدشوندگی و قیمت واقعی دارایی‌ها در محورهای پرتقاضای تهران جلب کرده است.
مستاجران برای اجاره یک آپارتمان معمولی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران باید به طور متوسط ۱ میلیارد تومان پول‌پیش و ۸ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازند. این رقم نشان می‌دهد فشار هزینه مسکن حتی در مناطق میانی و کم‌برخوردارتر پایتخت نیز به سطح سنگینی رسیده است.
اجاره آپارتمان در محله‌های ولیعصر، فردوسی و انقلاب با اختلاف قیمت قابل‌توجهی بین واحدهای هم‌مساحت همراه است. سال ساخت، تعداد اتاق و امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ، عامل اصلی این تفاوت‌اند.
مدیرعامل بانک مسکن از برنامه‌ای برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران تا ۲ میلیارد تومان خبر داد. بر اساس این طرح، سقف تسهیلات برای خانواده‌های دارای ۴ فرزند تا ۱۰۰ درصد بیشتر از سقف عمومی تعیین می‌شود.
بررسی فایل‌های اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد نرخ اجاره ماهانه برای واحدهای مشابه از ۲۲ میلیون تا ۲۵۵ میلیون تومان تغییر می‌کند. این فاصله بیش از ۱۰ برابری، برنامه‌ریزی مالی خانوارها را در آستانه فصل جابه‌جایی مسکن دشوارتر کرده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
