به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های فروش مسکن در محله صادقیه تا ۱۱ سپتامبر (۲۰ شهریور) نشان می‌دهد قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به طور میانگین بین ۸۵ تا ۱۱۰ میلیون تومان است. بر این اساس، هزینه خرید ۱ واحد ۱۰۰ متری در صادقیه بین ۸٫۵ تا ۱۱ میلیارد تومان برآورد می‌شود.
این بازه قیمتی یعنی خانواری با درآمد متوسط شهری، بدون دریافت تسهیلات بانکی، باید سال‌ها پس‌انداز کند تا چنین مبلغی را تأمین کند. همین فاصله میان درآمد و قیمت مسکن، تقاضای مؤثر در این محله را محدود کرده و بخشی از خریداران را به سمت رهن و اجاره سوق داده است.
عوامل تعیین‌کننده قیمت
سن بنا یکی از مهم‌ترین عوامل قیمت‌گذاری در صادقیه است. واحدهای نوساز با عمر کم‌تر از ۵ سال، معمولا ۱۵ تا ۲۵ درصد گران‌تر از واحدهای قدیمی‌تر با متراژ مشابه معامله می‌شوند.
نزدیکی به ایستگاه مترو صادقیه، که یکی از تقاطع‌های اصلی خطوط مترو تهران است، نیز قیمت را بالا می‌برد. آپارتمان‌های در فاصله پیاده تا این ایستگاه، به دلیل دسترسی آسان‌تر، تقاضای بیش‌تری دارند و فروشنده‌ها در تعیین قیمت جسورتر عمل می‌کنند.
هزینه‌های جانبی خرید
قیمت اعلامی فروشنده تنها بخشی از هزینه نهایی خرید است. مالیات نقل و انتقال، هزینه ثبت سند در دفترخانه و حق‌الزحمه مشاور املاک، که معمولا ۰٫۵ درصد از مبلغ معامله را برای هر طرف شامل می‌شود، به هزینه کل اضافه می‌شود.
برای واحد ۱۰۰ متری با قیمت میانگین ۹٫۵ میلیارد تومان، مجموع این هزینه‌های جانبی می‌تواند تا ۲۰۰ میلیون تومان به بودجه خریدار اضافه کند. این رقم در قیاس با قیمت کل واحد کوچک به نظر می‌رسد، اما برای خانوارهایی با نقدینگی محدود اهمیت دارد.
روند کلی بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر رشد مستمر قیمت را نشان می‌دهد، هرچند حجم معاملات نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته است. کارشناسان این وضعیت را ترکیبی از فشار تورم عمومی و کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن می‌دانند.
سقف وام خرید مسکن که بانک‌ها در تهران پرداخت می‌کنند، همچنان فاصله زیادی با قیمت واقعی آپارتمان‌ها در مناطقی مانند صادقیه دارد. همین شکاف، نقش پس‌انداز خانوار و کمک خانوادگی را در تأمین مالی خرید مسکن پررنگ‌تر کرده است.
نظرات کاربران